Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2020 ~ М-683/2020 от 25.06.2020

дело № 2-852/2020

Поступило в суд 25.06.2020г.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 г.                                      г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Красновой О.В.

при секретаре                                        Голубевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балахнина А.Ю. к администрации г.Тогучина Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Балахнин А.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.Тогучина Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что Балахнину А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ему по заявлению был выделен земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды № земельного участка, заключенного без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки граничат друг с другом и имеют общую границу.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ему было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2019 г. он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 21,0 кв.м и решил сдать жилой дом в эксплуатацию, для регистрации и получения выписки из ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Однако при строительстве жилого дома произошла ошибка в системе координат, в результате чего часть возведенного им объекта недвижимости (жилого дома) находится на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Просит признать право собственности за Балахниным А. Ю. на жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на границе двух земельных участков общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №

Истец Балахнин А.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Тогучина Тогучинского района в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление Балахнина А.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Судом установлено следующее.

Согласно кадастровому паспорту, свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Балахнину А.Ю. принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (л.д.13-16)

Из договора аренды № земельного участка, заключенного без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Балахнину А.Ю. выделен земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>л.д.17-20)

Согласно разрешению на строительство, выданному администрацией Тогучинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Балахнину А.Ю. разрешено строительство жилого дома на земельном участке общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.21-22)

Из уведомления администрации Тогучинского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № нарушены требования законодательства о градостроительной деятельности: отсутствует минимальный отступ 3 метра, отсутствует минимальный процент застройки 10%. (л.д.24-25)

Согласно выводам технического заключения ООО «Эверест», несущие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: №, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью граждан, проживающих по соседству, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. (л.д.26-47)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая позицию ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балахнина А. Ю. удовлетворить.

Признать за Балахниным А. Ю. право собственности на жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на границе двух земельных участков общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья                                                     О.В.Краснова