Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2011 ~ Материалы дела от 09.02.2011

Дело № 2-2180/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой А.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СвятоГрад-Инвест» и нею ДД.ММ.ГГ был заключен договор № об инвестировании строительства, в соответствии с которым (п. 1.1.1.) стороны осуществляют совместные действия по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей целью приобретения ею права собственности на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартирыв доме по вышеуказанному строительному адресу <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м.

Указала, что согласно п. 2.1. договора она обязалась оплатить ответчику стоимость имущественных прав на недвижимость по названному адресу в размере эквивалентном <данные изъяты> долларов CШA, а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и сдать его Государственной приемочной комиссии в ДД.ММ.ГГ.

Пояснила, что ООО «СвягоГрад-Инвест» обязался совершить от имени и за счет нее юридические действия по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру по указанному адресу, включая получение свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости в с соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием к заключению вышеуказанных договоров и соглашения является: Постановление № от ДД.ММ.ГГ Главы Муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка ООО «СвятоГрад-Инвест» под строительство жилых домов переменной этажности»; инвестиционный контракт №, заключенный ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», и зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, в п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

Указала, что согласно условиям вышеуказанного договора,результатом деятельности сторон по договору является приобретение ею права на получение в собственность квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Истица указала, что поскольку инвестиционный контракт является консенсуальной сделкой, права на получение площадей, оговоренных в предмете контракта возникли у ответчика в момент подписания инвестиционного контракта №. Также, согласно п.3.1 этого инвестиционного контракта <данные изъяты> общей площади квартир получает Администрация, а <данные изъяты>% общей площади квартир получает ООО СвятоГрад-Инвест». В соответствии с инвестиционным контрактом ответчику был предоставлен в аренду земельный участок под строительство объекта.

Часть своих прав, а именно право на получение результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, ответчик передал ей, заключив с ней договор об инвестировании строительства. В п. 1.4 инвестконтракта определены права соинвестора на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

Истица пояснила, что обязательства по инвестированию, согласно условиям договора,выполнены ею в полном объеме.

Указала, что ею вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

Согласно п.2.1. инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ года, затем срок сдачи объекта был продлен до ДД.ММ.ГГ года. Однако и этот срок строительства ответчиком нарушен. Указала, что ответчиком не выполнены следующие обязательства: ответчик дом не достроил, квартиру в собственность не передал, данные обмеров БТИ у нее отсутствуют, в нарушение п.п. 3.2.3, 3.3.4. договора информация оходе строительства ей не передавалась.

Постановлением Главы <адрес> объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Пояснила, что в ДД.ММ.ГГ обязательства по завершению строительства на себя возложило ТСЖ «Пионер», заключив ДД.ММ.ГГ дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту со сторонами инвестконтракта. В соответствии с указанным дополнительным соглашением права и обязанности инвестора-застройщика перешли к новому инвестору-застройщику - ТСЖ «Пионер», в том числе и обязательства по завершению строительства жилого дома и передаче достроенной квартиры участнику долевого строительства.

Для завершения строительства жилого дома Администрацией <адрес> ТСЖ «Пионер» был передан в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство взамен старого разрешения на строительство.

ТСЖ «Пионер»на основании дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту, действуя в интересах граждан, которые привлечены к финансированию строительства многоквартирного дома, и которые являются надлежащими соинвесторами и участниками долевого строительства жилого дома, с привлечением сторонних организаций достроил жилой домпо адресу: <адрес>

Указала, что в настоящее время ей известно, что приемочной комиссией подписан акт приемки законченного строительством жилого домапо адресу: <адрес>«Б» и произведены обмеры БТИ, ТСЖ «Пионер» получил технический паспорт на жилой дом. Однако, ей в доступе к указанному акту сдачи-приемки дома и документам БТИ отказали. ТСЖ «Пионер», данные обмеров БТИ ей не передавал, БТИ заявление о предоставлении поэтажного плана и экспликации от нее принимать отказалось.

По результатам инвентаризации номер квартиры, подлежащей передаче изменился, а именно квартире строительным номером № соответствует номер №

ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнил свои обязательства по дополнительному соглашению к инвестконтракту и не передал все необходимые проектные и др. документы новому застройщику.

Считает, что указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы и не дают ей возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей объектом недвижимости.

Просила признать за неюправо собственности на отдельную однокомнатную квартиру под порядковым номером № (строительный номер №), общей площадью 34,5 кв.м, расположенную на <данные изъяты>ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> вл. 7, однокомнатная квартира под строительным номером № на <адрес>).

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на отдельную однокомнатную квартиру под номером №, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную на <данные изъяты>-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства, доводы истицы нашли свое подтверждение.

Суд установил, что квартира передана истице ТСЖ «Пионер» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, истицей произведена доплата за жилое помещение по соглашениям с ТСЖ «Пионер».

До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истицы.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица полностью выполнила взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска суду не представил.

Ввиду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования а в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости жилого помещения на основании заключенного с ООО «СвятоГрад-Инвест» договора об инвестировании строительства и соглашения с ТСЖ «Пионер».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ефимовой А.А. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: