Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2023 ~ M-327/2023 от 16.02.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Будённовск 29 марта 2023 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., с участием:

представителя ответчиков М.А.И., М.Р.К. – адвоката АК г. Буденновска З.Н.М.. представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.В.В. к М.А.И., М.Р.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И.В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к М.А.И., М.Р.К., в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А.И. и совхозом Большевицкая Искра, заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в Искровском Сельском Совете, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Искровской сельской администрацией Буденновского района М.А.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю, по адресу: <адрес>, вид предоставления земли - приусадебный участок, мерою 0,13 га.

ДД.ММ.ГГГГ супруга М.А.И. - М.Р.К. продала И.В.В. жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, за 36 000 рублей, о чем И.В.В. выдала расписку.

После продажи И.В.В. жилого дома и земельного участка, супруги М. забрали все свои вещи и всей семьей выехали из дома на другое место жительства, в неизвестном направлении, согласно сведений внесенных в домовую книгу, семья выбыла ДД.ММ.ГГГГ в Германию.

Однако, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на имя М.Р.К., не производилась, в связи с чем, у нее не возникло право совершать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

С 2004 г. И.В.В. вместе со своей семьей вселились в жилой дом, по адресу: <адрес> с 2004 г. по настоящее время И.В.В. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ И.В.В. зарегистрирована по месту проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в домовой книге.

При таких обстоятельствах, И.В.В. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя, поскольку у М.Р.К. выдавшей расписку, о якобы заключенном договоре купли-продажи отсутствовали правовые основания на заключение сделки купли-продажи, (отсутствовала доверенность от супруга), о чем в момент заключения сделки мне не было известно, я полагала, что супруга М.Р.К., продавая дом и земельный участок, зарегистрированный на имя М.А.И. действует правомерно.

С 2004 года и по настоящее время И.В.В. проживает в указанном доме 19 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается домом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты за свой счет, считает себя собственником имущества, за время владения домом, никакие лица не оспаривали право на недвижимое имущество.

На земельном участке И.В.В. проводит работы по возделыванию и обработке земельного участка, посева и сбора урожая, по адресу: <адрес>.

Соответственно, пятнадцатилетний срок приобретательной давности, исчисляемый с момента окончания трехлетнего срока исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, наступил.

Указанное имущество не является федеральной или муниципальной собственностью не обременено правами других лиц„ и не было внесено в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного Постановления Пленума; аренда, хранение, безвозмездное пользование.

В таких случаях давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В августе 2022 г., для установления технических характеристик жилого дома по адресу <адрес>, ею заключен договор с Федеральное БТИ южный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на выполнение технического паспорта на указанный жилой дом. Согласно сведений технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес> - 1898 г. постройки, общей площадью76,9 кв.м, состоит из 4-х жилых комнат и кухни.

В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м, и земельный участок площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец И.В.В., ее представитель адвокат Т.Е.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Ответчики М.А.И., М.Р.К., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, не уведомили суд о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Судом для представления интересов ответчиков М.А.И., М.Р.К., в соответствии с положением ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат АК г. Буденновска З.Н.М., которая, в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении заявленных И.В.В. исковых требований на том основании, что позиция ответчиков по данному спору не известна.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствие с положением ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика не явившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя ответчиков адвоката З.Н.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между с/з Б. Искра и М.А.И., последний приобрел домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке 0,1 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, М.А.И., на основании решения ФИО2 администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен приусадебный участок 0,13 га по адресу: <адрес>.

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, М.Р.К. продала И.В.В. дом, расположенный по адресу: <адрес> за 36000 рублей. Официально договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Из материалов дела следует, что М.А.И. и М.Р.К. ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> выбыли в Германию. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована И.В.В.

Согласно справке начальника Искровского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, И.В.В. с 2007 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что И.В.В. производит все необходимые платежи по спорному домовладению, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.

Надлежащим образом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактическим собственником оформлено не было.

В настоящее время истец И.В.В. обратилась с требованием о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из иных представленных материалов, И.В.В. открыто и добросовестно, более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом, осуществляет за ним надлежащий уход, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по его сохранению. Иных лиц, претендующих на вышеуказанное недвижимое имущество судом не установлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь указанного домовладения составляет 76,9 кв.м (87,3 кв.м).

Таким образом, с учетом достаточного количества исследованных судом допустимых и достоверных доказательств суд полагает, что исковые требования И.В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.В.В. к М.А.И., М.Р.К. – удовлетворить.

Признать за И.В.В., 1950 года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м и земельный участок площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.

Судья Е.А. Котляров