16RS0021-01-2023-000231-42
Стр. 2.134
дело № 2–249/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Мензелинск РТ
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Е.М. к Сиразетдинову Р.Г., Бадертдиновой Л.Ф., Хабибуллиной Г.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Петров Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Сиразетдинову Р.Г., Бадертдиновой Л.Ф., Хабибуллиной Г.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:655, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, 1 ряд, стр. 4, на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, 1 ряд, стр. 4, путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:655, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:655 были уточнены границы земельного участка от точек н1 до н1. После уточнения, площадь и конфигурация участка была изменена. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай, гараж), позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности. В результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:655 накладывается на земельные участки: с кадастровым номером 16:28:180159:627, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4A/3A; с кадастровым номером 16:28:180159:11, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4/1; с кадастровым номером 16:28:180159:12, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4/2, имеющие уточненную площадь и фактически не смежные с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 16:28:180159:655. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:180159:627, 16:28:180159:11. 16:28:180159:12 содержится реестровая ошибка. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 16:28:180159:627, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4A/3A; с кадастровым номером 16:28:180159:11, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4/1; с кадастровым номером 16:28:180159:12, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4/2.
Истец Петров Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчики Сиразетдинов Р.Г., Бадертдинова Л.Ф., Хабибуллина Г.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, возражали на их удовлетворение.
Представители третьего лица кадастровый инженер Абдуллин Э.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истцу Петрову Е.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180159:655, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, 1 ряд стр. 4, а также гараж с кадастровым номером 16:28:010301:1460, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, 1 ряд, 4 место (л.д.10-12, 13-14).
Ответчику Сиразетдинову Р.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180159:627, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, з/у 3/4А/3А (л.д.16-19).
Ответчику Бадретдиновой Л.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180159:11, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, з/у 3/4/1 (л.д.20-23).
Ответчику Хабибуллиной Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180159:12, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, з/у 3/4/2 (л.д.24-27).
Из заключения кадастрового инженера исходит, что им проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:655, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, 1 ряд, строение 4, принадлежащего Петрову Евгению Михайловичу. В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:655, выявилось наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:180159:627, в собственности у Сиразетдинова Рифа Галяевича, по адресу: РТ, <адрес>А, строение 3А, 16:28:180159:12 в собственности у Хабибуллиной Гульфины Мудавсаровны, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, 16:28:180159:11 в собственности у Бадертдиновой Лилии Фаизовны, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Просил обратиться в суд для снятия графической информации земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:180159:627, 16:28:180159:12, 16:28:180159:11 (л.д.15).
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.
Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 16:28:180159:627, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4A/3A; с кадастровым номером 16:28:180159:11, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4/1; с кадастровым номером 16:28:180159:12, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 3/4/2, имеющие уточненную площадь и фактически не смежные с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 16:28:180159:655.
Учитывая, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН в судебном порядке.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Петрова Е.М. к Сиразетдинову Р.Г., Бадертдиновой Л.Ф., Хабибуллиной Г.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:
- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:627, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, з/у 3/4А/3А;
- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:11, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, з/у 3/4/1;
- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180159:12, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, з/у 3/4/2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 года.
Судья А.Е. Воронина
Решение вступило в законную силу ______________________2023 года
Судья А.Е. Воронина