Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2022 ~ М-1315/2022 от 21.03.2022

Гражданское дело № 2-2943/2022 (2-6154/2021)

54RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июня 2022 года                                                            <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи                                      Авазовой В.Б.,

при секретаре                                Захаровой К.О.,

с участием истца                                 Карпенко П.А.,

представителя третьего лица                        Крановой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко П. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности на незавершенный объект строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карпенко П.А. приобрел недвижимое имущество – незавершенный строительством объект, площадь: 184 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, Мочищенский сельсовет, с кадастровым (или условным) номером №, которое было принято им и оплачено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект к ответчику, который ДД.ММ.ГГГГ уведомлением приостановил государственную регистрацию в связи с непредставлением заявления о переходе права собственности со стороны ООО «Кленовая аллея».

Директором ООО «Кленовая аллея» Недорезовым С.С., ДД.ММ.ГГГГ также было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.

Однако, в государственной регистрации отказала в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности продавца с ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, ранее дал пояснения, согласно которых Недорезов С.С. являлся директором ООО «Кленовая аллея». Подтвердил факт заключения договора купли-продажи.

Суд, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Кленовая аллея» на праве собственности принадлежал незавершенный строительством объект, назначение: жилое, площадь 184 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, Мочищенский сельсовет, кадастровый (или условный) № – на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП Крук А.Б., и акта приема-переадчи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кленовая аллея» в лице директора Недорезова С.С. и Карпенко П.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта (л.д. 7).

Цена на отчуждаемую долю в праве собственности согласована сторонами договора в размере 60 000 рублей, которая оплачена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По соглашению сторон настоящий договор одновременно является передаточным актом отчуждаемого имущества. Претензий по передаче имущества стороны друг к другу не имеют (пункт 3 договора).

В установленном законом порядке регистрация перехода права собственности от ООО «Кленовая аллея» к Карпенко П.А. не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кленовая аллея» исключена из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания пункта 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 557 ГК РФ продавец передает покупателю по договору купли-продажи, который имеет силу акта приема-передачи, вышеуказанное недвижимое имущество надлежащего качества.

Указанное в полной мере согласуется с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ, предусматривающего, что обязательство по передаче имущества считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В данном случае стороны пришли к соглашению, что надлежащим исполнением обязательства по передаче имущества и одновременно актом его передачи является подписание договора.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения относительно возможности регистрации перехода права собственности на основании решения суда содержатся в статье 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что переход права собственности на незавершенный строительством объект на основании договора купли-продажи не может быть зарегистрирован в связи с ликвидацией продавца, при этом третье лицо, являющееся учредителем не оспаривает факт заключения данного договора и его исполнение, в связи с чем суд полагает обоснованными требования о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карпенко П. А. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством объект назначение: жилое, площадь 184 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) № на Карпенко П. А..

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      В.Б. Авазова