Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2022 ~ М-219/2022 от 27.06.2022

31RS0019-01-2022-000301-32                      Дело № 2-262/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                             пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

с участием представителя истцов – адвоката Зубкова И.А., представителя ответчика – Коркодиловой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.В., Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданной В.И., Савченко Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными,

у с т а н о в и л :

    Егоров А.В., Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданная В.И., Савченко Л.А. обратились в суд с иском, в котором просят признать незаконными и необоснованными возражения ООО «Авангард Дружба» от 30.05.2022 года на выдел ими земельного участка из общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3654000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ответчика снять возражения.

В обоснование истцы указали, что являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приняли решение о выделе своих долей из общей долевой собственности. На опубликованное в газете «Ровеньская Нива» от 13.05.2022 года извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка подготовленного по их заказу, ответчиком поданы возражения, в которых не указано каким образом заявленным выделом нарушаются права ООО «Авангард Дружба», поскольку они не конкретны и препятствуют им в завершении процедуры выдела.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Зубков И.А. исковые требования поддержал, указывая, что выделом земельного участка по проекту межевания истцов требования ст. 11.9 ЗК РФ не нарушаются; на основании ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы вправе выделить свои земельные доли из общей долевой собственности без принятия решения на общем собрании участников долевой собственности; размер выделяемого истцами земельного участка соответствует площади принадлежащих им земельных долей.

Представитель ответчика ООО «Авангард Дружба» по доверенности Коркодилова А.А. иск не признала, пояснила что ответчик как участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возражает против выдела истцами земельных долей по проекту межевания в связи с отсутствием решения общего собрания участников долевой собственности. Поддержала и иные доводы письменных возражений на проект межевания указывая, что на выделяемых истцами землях лучше урожайность. Помимо этого пояснила, что ответчик также является арендатором вышеуказанного земельного участка, однако доводы о нарушении порядка выдела истцами земельного участка в части необходимости получения согласия арендатора не приводят.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН от 26.02.2021г. истцы Егоров А.В., Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданная В.И., Савченко Л.А. и ответчик ООО «Авангард Дружба», в числе иных лиц, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3654000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано обременение по договору аренды от 17.07.2018г. в пользу ООО «Авангард Дружба» сроком действия с 17.07.2018г. по 27.04.2021г. (л.д. 11-13).

Как следует из материалов дела, с целью выдела земельных участков в счет земельных долей Егорова А.В., Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданной В.И. и Савченко Л.А., 12.05.2022 года по заказу Егорова А.В. кадастровым инженером Соловьёвым С.А. был подготовлен проект межевания, по которому к выделу сформировано два земельных участка: 426:ЗУ1 площадью 168000 кв.м. (в том числе пашня 128000 кв.м. и неугодья 40000 кв.м.) в счет земельных долей Егорова А.В., и 426:ЗУ2 площадью 588000 кв.м. (в том числе пашня 448000 кв.м. и неугодья 140000 кв.м.) в счет земельных долей Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданной В.И. и Савченко Л.А.

Из приложения к проекту межевания следует, что 13.05.2022 года в районной газете «Ровеньская Нива» № кадастровым инженером было опубликовано извещение о возможности ознакомления с вышеуказанным проектом межевания и о необходимости его согласования с другими участниками долевой собственности. Содержание извещения соответствует положениям п.8 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ (л.д. 10).

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.06.2022г., 30.05.2022 года от ООО «Авангард Дружба» как участника долевой собственности поступило возражение на проект межевания, вследствие чего проект межевания считается не согласованным (л.д. 27).

В письменном возражении на проект межевания (доводы которого аналогичны доводам письменного возражения на иск) ответчиком указано, что выделяемые земельные участки нарушают существующий порядок землепользования, создают препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам; выдел земельных участков по проекту межевания истцов нарушает требования ст. 11.9 ЗК РФ, так как приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и иным препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам; подготовленный проект межевания (его содержание, описание границ и т.п.) не соответствует нормативным документам, в нем допущены ошибки и не учтены требования ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; выделение земельных участков производится только за счет лучших земель, имеющих наилучшие качественные характеристики; полагает, что проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности; в результате выдела произойдет изменением земельного участка в сторону уменьшения из общего участка лучших, наиболее плодородных земель, на которых ведется выращивание наиболее дорогостоящих сельхозкультур, что приведет к снижению размера выплачиваемой арендной платы за пользование земельным участком участникам долевой собственности (л.д. 34).

Изучив возражения ООО «Авангард Дружба», суд не может признать их обоснованными, поскольку ответчиком доказательств подтверждающих нарушение его прав и законных интересов выделом земельных участков истцов по оспариваемому проекту межевания а равно нарушения процедуры выдела ими земельных участков из общей долевой собственности суду не представлено.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ).

Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем ответчика, 4.02.2022г. (то есть до подготовки проекта межевания от 12.05.2022г.) истцами Егоровым А.В., Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданной В.И. и Савченко Л.А. в адрес арендатора ООО «Авангард Дружба» было направлено уведомление о нежелании перезаключать договор аренды (действие которого истекало 27.04.2021г.), на новый срок.

Таким образом, на момент начала процедуры выдела ответчик арендатором земельных долей истцов не являлся и доводов о нарушении своих прав как арендатора при проведении истцами процедуры выдела, ООО «Авангард Дружба» в возражении на проект межевания не приводит.

При таких обстоятельствах истцы правомерно использовали способ выдела земельных долей, предусмотренный пунктами 4 – 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ, то есть без проведения общего собрания участников общей долевой собственности обратившись к кадастровому инженеру для изготовления проекта межевания и согласования границ в соответствии с требованиями ст. 13.1 указанного Федерального закона.

С учетом изложенного позиция ответчика относительно незаконности выдела истцами земельных участков в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, ошибочна, поскольку основана на неверном толковании положений закона.

Доводы возражений ООО «Авангард Дружба» в той части, что выдел истцов противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, нарушает рациональное землепользование и создает ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам, также подлежат отклонению как необоснованные поскольку никаких доказательств этому ООО «Авангард Дружба» суду не представлено.

Более того, приведенные ответчиком доводы носят абстрактный характер и никак не конкретизированы. Представитель ответчика в суде также не уточнила, в чем будет заключаться не рациональное землепользование в связи с заявленным выделом, и где конкретно не обеспечивается доступ к образуемым и оставшимся частям земельных участков.

В то же время с учетом приводимых ответчиком доводов судом по ходатайству истцов было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Из заключения эксперта ООО фирма «Пульсар» № от 27.09.2022г. следует, что образуемый истцами земельный участок не приводит к нарушению существующего порядка землепользования, не создает препятствий для рационального использования сельскохозяйственных земель и не ограничивается свободный доступ к иным земельным участкам. Линейные размеры формируемого и оставшегося после выдела земельных участков достаточны для доступа и использования техники и людей. При образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания обеспечивается доступ людей, сельскохозяйственных животных и сельскохозяйственной техники к выделяемой и оставшейся частям земельных участков по проекту межевания посредством земель общего пользования – полевых дорог. Образование земельных участков по проекту межевания от 12.05.2022г. не приводит к возникновению вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Линейные размеры образуемых и оставшихся после выдела земельных участков достаточны для доступа им рационального использования техники для их обработки. Структура образуемых земельных участков соответствует структуре пая АО «Айдар». Формируемые земельные участки являются очередным выделом из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим специальные познания в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Стороной ответчика выводы эксперта ничем не опровергнуты, и в ходе судебного заседания возражения на проект межевания касающиеся нерациональности выдела и не обеспечения доступа к земельным участкам представителем ООО «Авангард Дружба» конкретизированы не были.

Что касается доводов возражений о выделе истцами земель лучшего качества то никаких доказательств данным утверждениям ответчиком суду также не представлено.

Кроме того, исходя из п. 7 ст. 13 Закона от 24.06.2002г. №101-ФЗ порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Из приведенных положений следует, что состояние и свойства почвы должно учитываться только если они влияют на площадь выделяемого собственником земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, поскольку состояние и свойства почвы выделяемого участка должны соответствовать аналогичным показателям исходного земельного участка.

Между тем, как видно из возражений ответчика размер и структура выделяемых истцами земельных участков по проекту межевания (в части соотношения пашни и сельхозугодий в одной земельной доле) стороной ответчика не оспаривается. При этом исходный земельных участок также представляет собой и определенную площадь пашни и сельхозугодий, то есть структура каждого вида земель однородна.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о том, что качественные характеристики заявленного к выделу земельного участка являются улучшенными, у суда не имеется.

Проданные ООО «Авангард Дружба» на проект межевания истцов возражения в целом не содержат обоснований, объективно препятствующих выделу земельных участков в счет земельных долей истцов по оспариваемому проекту межевания. Поэтому требования истцов о признании возражений ответчика необоснованными и снятии этих возражений подлежат удовлетворению в целях завершения ими процедуры выдела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Егорова А.В., Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданной В.И., Савченко Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Авангард-Дружба», поданные 30.05.2022г. за исх. № на выдел Егоровым А.В., Приходько Ю.Н., Приходько Т.И., Луданной В.И. и Савченко Л.А. земельного участка из общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3654000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья:                                     И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022г.