Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2022 ~ М-1479/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-1179/2022

УИД 23RS0005-01-2022-002340-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2022 года                          г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Екатерины Ивановны к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кириллова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловой Е.И. (плательщик ренты) и МММ (получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом. По условиям указанного договора получатель ренты передает в частную собственность плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, для чего обязуется обеспечивать последнего питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Условиями данного договора также установлено, что передача отчуждаемой квартиры получателем ренты и принятие ее плательщиком ренты состоялась до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ МММ умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Указанная в договоре квартира принадлежала умершей на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в БТИ с записью в реестровой книге под . ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности МММ на жилое помещение.

Учитывая изложенное, Кириллова Е.И. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес> от МММ к Кирилловой Е.И.

Истец Кириллова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее представителя поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Фаузеев А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю Севостьянова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, МММ в собственность предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловой Е.И. (плательщик ренты) и МММ (получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом, по условиям которого получатель ренты передает в частную собственность плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись в реестре ).

Пунктом 4 указанного договора установлено, что плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, для чего обязуется обеспечивать последнего питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью.

Согласно п. 5 договора получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, свободной от каких-либо обременений и требований третьих лиц.

Пунктом 7 указанного договора также установлено, что передача отчуждаемой квартиры получателем ренты и принятие ее плательщиком ренты состоялась до подписания договора.

В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Статьей 584 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между получатель ренты и плательщик ренты ДД.ММ.ГГГГ, то в силу указанной нормы он государственной регистрации не подлежал.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МММ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти . Наследственное дело после ее смерти до настоящего времени не заводилось.

18 апреля 2022 года управлением Росреестра по Краснодарскому краю Кирилловой Е.И. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности МММ на жилое помещение, что подтверждается уведомлением .

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением заключен между Кирилловой Е.И. и МММ в письменной форме, существенные условия договора (предмет, условия и размер предоставляемого пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность Кирилловой Е.И.) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально, в установленном законом порядке недействительным либо незаключенным данный договор не признавался.

При жизни МММ с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Кирилловой Е.И. своих обязательств по нему не обращалась, что следует из представленных нотариусом <адрес> нотариального округа документов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По смыслу норм материального права, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что с учетом того, что рентополучатель МММ заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу Кирилловой Е.И. права собственности на жилое помещение, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти МММ не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Кирилловой Е.И., он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Кирилловой Е.И. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

2-1179/2022 ~ М-1479/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кириллова Екатерина Ивановна
Ответчики
Администрация Апшеронского городского поселения
Другие
Франк Александр Александрович
Управление Росреестра по КК
Суд
Апшеронский районный суд Краснодарского края
Судья
Коломийцев Игорь Игоревич
Дело на сайте суда
apsheronsk--krd.sudrf.ru
29.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.06.2022Передача материалов судье
30.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.07.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.07.2022Судебное заседание
20.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее