Решение по делу № 2-7/2017 (2-650/2016;) ~ М-677/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-7

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 21 февраля 2017 года

Горнозаводский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Глинских В.А.,

при секретаре Зубакиной А.А.,

с участием истца Чесноковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске

гражданское дело по иску Чесноковой Светланы Владимировны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района, администрации Кусье-Александровского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чеснокова С.В. обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на земельный участок с домом, баней, оградой, расположенные по адресу: "АДРЕС". В обоснование своих требований указала, что 26.07.2001 года она приобрела земельный участок с домом, оградой и баней по "АДРЕС" у ФИО2. С момента приобретения и до настоящего времени ее семья пользуется данным земельным участком, домом, баней. На данном участке они выращивают овощи, ремонтируют дом и веранду, строят надворные постройки, облагораживают участок. В настоящее время ей необходимо земельный участок и дом в собственность. Считает, что она приобрела право собственности на данный участок земли и дом в силу приобретательной давности.

Истец Чеснокова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддерживает в полном объеме. Суду пояснила, что более 15 лет назад она приобрела земельный участок и дом у ФИО2 за "СУММА". Все годы она ухаживала за участком, следила за домом. Просит признать право собственности на земельный участок, жилой дом и надворные постройки в силу приобретательной давности.

Ответчик - администрация Кусье-Александровского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик – межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав документы дела, огласив показания свидетеля, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что согласно расписки от 26.07.2001 года ФИО2 получила деньги в сумме "СУММА" за земельный участок по адресу: "АДРЕС" от Чесноковой С.В. (л.д. 3).

06 августа 2001 года администрация Горнозаводского района (арендодатель) и Чеснокова Светлана Владимировна (арендатор) заключили договор "№", согласно которому арендодатель сдает арендатору земельный участок площадью "ПЛОЩАДЬ1" по адресу: "АДРЕС" для огородничества сроком на 5 лет с 26.07.2001 года по 01.01.2006 года. Арендатор имеет право: возводить временные постройки на участке при условии согласования проектов их строительства и размещения с отделом архитектуры и градостроительства; снести по первому требованию арендодателя за свой счет временные постройки после окончания срока действия договора или его досрочном расторжении по инициативе арендатора; после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (л.д. 4, 5).

26 мая 2015 года заключено соглашение о пролонгации договора аренды "№" от 06.08.2001 года до 26 апреля 2016 года. Земельный участок по адресу: "АДРЕС" для огородничества, 713 кв. метров (л.д. 6).

Согласно кадастровой выписки жилой дом площадью 21,4 кв. метров по адресу: "АДРЕС" построен в 1951 году (л.д. 8, 9).

Согласно уведомлений сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: "АДРЕС" в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 10, 11, 12).

Из справки ГУП «ЦТИ» следует, что владельцем домовладения по адресу: "АДРЕС" является Чеснокова Светлана Владимировна, документы не предъявлены. Домовладение состоит из жилого дома, холодного пристроя, навеса, бани, навеса, забора, забора, уборной. С 24.05.1999 года информация о собственнике не является исчерпывающей. По состоянию на 13.04.1984 года площадь дома – "ПЛОЩАДЬ2", год постройки – 1951 (л.д. 13, 14-15, 16-20).

Согласно домовой книги дома "№" ("№") в указанном доме зарегистрированы были: ФИО4, ФИО5, ФИО6 – с 09.12.1977 года, дата снятия с учета не указана; ФИО6 ФИО7, ФИО8 – с 13.04.1977 года. дата снятия с учета не указана; ФИО1 – с 06.07.1982 года, дата снятия с учета не указана; ФИО6 – с 11.07.1983 года, снята с учета 26.03.1984 года (л.д. 27-33).

По информации администрации Кусье-Александровского сельского поселения информация о нумерации жилого дома по "АДРЕС" в администрации сельского поселения отсутствует. Договор аренды на земельный участок по "АДРЕС" был заключен между администрацией "АДРЕС" и Чесноковой Светланой Владимировной от 06.08.2001 года "№" под огородничество. Чеснокова С.В. добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком. Земельный участок по "АДРЕС" под индивидуальное жилищное строительство не предоставлялся (л.д. 46).

Согласно информации ГУП «ЦТИ» в материалах технической инвентаризации право собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС" не зарегистрировано. По данным учета владельцами объекта числились: в период с 09.06.1956 года по 07.08.1962 года – ФИО9, в период с 07.08.1962 года по 13.04.1984 года – ФИО3, с 13.04.1984 года – ФИО1 (л.д.

Свидетель Свидетель №1 показала, что Чеснокова С.В. пользуется земельным участком по адресу: "АДРЕС" с 2001 года, она ухаживает за данным земельным участком, на участке они ничего не строили. На 2001 год, как Чеснокова купила земельный участок, на участке стоял дом и баня. Ранее этот земельный участок принадлежал Кынгуроговым, было ли у них разрешение на строительство дома, она не знает. Раньше в их районе дома строили без разрешений. Ей самой предоставляли земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. ФИО2 купила данный участок у ФИО10. ФИО6 и ФИО1 жили в одном доме по "АДРЕС", номер дома не знает. Она подтверждает, что Чеснокова пользуется земельным участком и домом свыше 15 лет.

Чеснокова С.В. просит признать право собственности на земельный участок по адресу: "АДРЕС".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Из представленных в судебное заседание документов следует, что земельный участок по адресу: "АДРЕС" предоставлен Чесноковой С.В. под огородничество. В договоре аренды земельного участка "№" от 06.08.2001 года и в соглашении о пролонгации договора аренды от 26.05.2015 года указан адресу земельного участка: "АДРЕС", номер участка не указан. Из информации администрации Кусье-Александровского сельского поселения следует, что информация о нумерации жилого дома по "АДРЕС" в администрации сельского поселения отсутствует.

В домовой книге первоначально был указан адрес: "АДРЕС", затем номер дома исправлен на "№".

Таким образом, суду не представлено доказательств, что земельный участок, предоставленный Чесноковой С.В. под огородничество находится по адресу: "АДРЕС".

Согласно договору аренды "№" от 06.08.2001 года Чеснокова С.В. имеет право возводить временные постройки на участке при условии согласования проектов их строительства и размещения с отделом архитектуры и градостроительства.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Чеснокова С.В. приобрела земельный участок по адресу: "АДРЕС" у ФИО2 по расписке, ФИО2 собственником данного участка не являлась, поэтому Чеснокова С.В. не приобретает право собственности на данный участок в результате договора купли-продажи.

По информации администрации Кусье-Александровского сельского поселения земельный участок по "АДРЕС" под индивидуальное жилищное строительство не предоставлялся.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В судебном заседании не установлено, кем построен дом, баня, поскольку земельный участок под индивидуальное жилищное строительство не предоставлялся, разрешительных документов на строительство дома не имеется, право собственности на данные объекты недвижимости никем не оформлены, следовательно, данные объекты недвижимости являются самовольными постройками.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок по адресу: "АДРЕС" не находится в собственности Чесноковой С.В., или пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании, а договор аренды данного земельного участка не предусматривает капитальное строительство на участке, жилой дом, баня, ограда построены на участке, который не отводился для индивидуального жилищного строительства в порядке, установленном законом, то есть, жилой дом, ограда и баня являются самовольными постройками, поэтому оснований для признании права собственности на жилой дом, ограду, баню по адресу: "АДРЕС" не имеется.

Таким образом, требования Чесноковой С.В. о признании права собственности на земельный участок, дом, ограду, баню, расположенные по адресу: п. Кусье-Александровский, ул. Лесная, 8 следует отказать.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Чесноковой Светлане Владимировне в удовлетворении заявленных о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение 1 месяца.

Судья –