Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 (2-2865/2021;) ~ М-2899/2021 от 06.12.2021

УИД 91RS0012-01-2021-006996-45

Дело №2-539/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года                                г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Самохваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Керчи, о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного жилого помещения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО2, которая является дочерью предыдущего собственника жилого помещения. Вместе с тем, ответчик с апреля 2008 года не проживает в указанной квартире, расходы на содержание квартиры не несет, личных вещей ответчика в квартире нет, попыток вселится в спорное жилое помещение ответчик не предпринимала. Истцу известно, что ответчик выехала за пределы Республики Крым. В связи с тем, что ответчик проживает по другому адресу и не является членом семьи истца, а добровольно подать заявление о снятии с регистрационного учета отказывается, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кройтор (до брака – ФИО2) В.Д. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3-3об.).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ТСЖ «Жилищно-строительный кооператив №-Керчь» собственнику жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по запросу суда, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.22-25).

Согласно информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, предоставленной по запросу суда, в материалах инвентарного дела №/ж-2015 имеются в наличии документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности за ФИО1, иных документов, свидетельствующих о выдаче дубликатов вышеуказанных правоустанавливающих документов, наличии либо переходе права собственности после ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в материалах филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> не имеется (л.д.26-28).

Согласно информации ОВМ УМВД России по <адрес>, предоставленной по запросу суда, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства или по месту пребывания по <адрес> не значится (л.д.30-31, 37).

Согласно информации УВМ МВД по <адрес>, предоставленной по запросу суда, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.38).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, ФИО8, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, подтвердили, что ответчик длительное время не проживает по указанному адресу, личных вещей ответчика в квартире нет, о попытках вселиться в жилое помещение со стороны ответчика им не известно.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде из спорного дома, чинении истцом препятствий в проживании, лишении ответчиков возможности пользоваться жилым помещением. Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования квартирой в деле не имеется.

В силу положений статьи 7 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 поскольку при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением. Собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем признания утратившими право пользования жилым помещением иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░