Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2868/2023 ~ М-114/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-2868/2023

УИД: 50RS0026-01-2023-000120-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.03.2023 года                                                                                   г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., с участием истца ГАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАВ к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГАВ обратилась в суд с вышеуказанными требованиями в ЗАО «ИСК «АНТ», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома в ЖК «Заречье».

Застройщик принял на себя обязательство – в соответствии с договором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику в собственность квартиру № общей площадью 28,38 кв.м, расположенную в ЖК «Заречье» по адресу: <адрес>, рядом с домом 55/2 на 3 этаже.

Истец указала, что в соответствии с условиями договора полностью и своевременно оплатила стоимость квартиры в размере 1368428 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнил до настоящего времени.

В связи с тем, что строительство затянулось и ЖК «Заречье» был признан проблемным объектом, в 2016 году Администрацией города Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области, был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

В настоящее время достройка проблемных корпусов завершена на 100%. Выполнено проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в том числе котельной. Произведена техническая инвентаризация зданий, присвоены почтовые адреса домам. Министерством жилищной политики по Московской области выданы разрешения на ввод всех трех корпусов в эксплуатацию.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик, однако он бездействует.

С учетом изложенного, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно в связи с отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> взыскать с ответчика возмещение морального вреда в размере 100000 рублей, обязать Росреестр по городу Люберцы Московской области зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за истцом, обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области произвести кадастровый учет спорной квартиры.

    Истец ГАВ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и ФКП Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования ГАВ подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 ст. 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК «АНТ» и ГАВ был заключен договор № участия в строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора, а также принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Согласно п. 2.5 договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью 28,38 кв.м, со строительным №, расположенная на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Срок ввода жилого в дома в эксплуатацию – не позднее окончания середины IV квартала 2014 года.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1368428 рублей подтверждается материалами дела.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома должно было завершиться в 2014 году, но стройка затянулась, а в 2016 году работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» № от ДД.ММ.ГГ, объект соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, готовность дома составляет 100%.

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения, присоединены к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, осуществляется электроснабжение.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 11.10.2021 года № 3451-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за ГАВ права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Законных оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАВ к ЗАО «ИСК «АНТ», ИНН № – удовлетворить частично.

Признать за ГАВ, паспорт № право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ГАВ, паспорт № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

В удовлетворении иска ГАВ к ЗАО «ИСК «АНТ» в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

23.03.2023 года

Судья                                                                                               Савинова М.Н.