Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2021 ~ М-612/2021 от 11.02.2021

Дело № 2-1002/2021

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора: Кобозевой О.А.,

представителя истца Захаровой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Мишееву Арсену Петровичу, Мишееву Георгию Арсеновичу, Мишееву Яну Арсеновичу, Мишеевой Нане Арсеновне, Маркович Петру Михайловичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с вышеуказанным иском и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 22.03.2017 <номер>, расположенного по <адрес>, комната 5, заключенного между Администрацией городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области и Мишеевым А.П.; взыскать с Мишеева Арсена Петровича задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 22.03.2017 <номер> в размере 40025 рублей 77 копеек и пени в сумме 106 рублей 94 копейки; признать Мишеева А.П., Мишеева Г.А., Мишеева Я.А., Мишееву Н.А., Маркович П.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> (л.д. 2-5, 54).

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области "О предоставлении гр. Мишееву А.П. жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района" между Администрацией городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области и Мишеевым А.П., 22.03.2017 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Совместно с нанимателем Мишеевым А.П. в жилое помещение (с учетом дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения от 15.12.2017) вселены члены семьи нанимателя Мишеев Г.А., Мишеев Я.А., Мишеева Н.А., Маркович П.М.

30.12.2018 вступил в законную силу Закон Московской области № 220/2018-ОЗ от 14.12.2018 "Об объединении городского поселения Оболенск, городского поселения Пролетарский, сельского поселения Васильевское, сельского поселения Данковское, сельского поселения Дашковское, сельского поселения Калиновское, сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области".

В настоящий момент согласно ст. 3 указанного закона Администрация городского округа Серпухов является правопреемником Администрации городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области.

Согласно п. 2.2.6 Договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 3.1.1. Договора установлено право наймодателя требовать от нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения.

Согласно п. 4.3 Договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ненадлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору (невнесение платы за коммерческий найма), образовалась задолженность в размере 40025 рублей 77 копеек и пени в сумме 106 рублей 94 копейки. В адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, о расторжении договора и передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

Требования претензии Мишеевым А.П. оставлены без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Мишеев А.П., Мишеев Г.А., Мишеев Я.А., Мишеева Н.А., Маркович П.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Администрации городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области "О предоставлении гр. Мишееву А.П. жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района" между Администрацией городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области и Мишеевым А.П. 22.03.2017 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 7, 8-12).

Из представленного акта приема-передачи жилого помещения от 22.03.20217, Мишеев А.П. принял жилое помещение муниципального фонда, по <адрес>, для проживания в нем. Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения наниматель не имеет (л.д.13).

Согласно условиям договора коммерческого найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Мишеев Г.А., Мишеев Я.А., Мишеева Н.А.

Срок найма установлен договором на пять лет с 22.03.2017 по 21.03.2022.

Согласно п. 2.2.6 Договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 3.1.1. Договора установлено право наймодателя требовать от нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения.

Согласно п. 4.3 Договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

15.12.2017 между администрацией городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области и Мишеевым А.П. заключено Дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения, согласно которому дополнительно вселяется в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Маркович П.М. (л.д.14)

26.03.2020 между Муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» и Мишеевым А.П. заключено Дополнительное соглашение, согласно которому раздел 5 Договора «Внесение платы по договору» изложен в следующей редакции: за указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 10010,18 руб. в год, 834,19 руб. в месяц (л.д.15-16).

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья <номер> по <адрес>, имеется задолженность по оплате по состоянию на 11.12.2020 в размере 40025 рублей 77 копеек и пени в сумме 106 рублей 94 копейки (л.д.20-21).

09.11.2020 в адрес ответчика Мишеева А.П. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора и передаче жилого помещения по акту приема-передачи. (л.д.22-24).

Согласно акта осмотра жилого помещения по <адрес> установлено, что комната <номер> в квартире <номер> Мишеевым не используется. Дверь в комнату открыта, признаков проживания в комнате людей не обнаружено, отсутствуют спальные места (л.д. 35).

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственность Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д. 17-19).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймадатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

При этом, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п.. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, у ответчика Мишеева А.П. и членов его семьи при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора по внесению платы за коммерческий найм.

Согласно сведениям по лицевому счету по <адрес>, имеется задолженность по оплате за период с 01.04.2020 по 11.12.2020 в размере 40025 рублей 77 копеек и пени в сумме 106 рублей 94 копейки.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательства исполнения условий договора, погашения задолженности, ответчикам не представлено.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия с требованием погашения задолженности и расторжении договора найма, которая Мишеевым А.П., не исполнена.

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Мишеева А.П. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 22.03.2017 № <номер> за период с 01.04.2020 по 11.12.2020 в размере 40025 рублей 77 копеек и пени в сумме 106 рублей 94 копейки, расторжении указанного договора коммерческого найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.ст. 98. 103 ГПК РФ с ответчика Мишеева А.П. подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 1703 рубля 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Администрации городского округа Серпухов Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 22.03.2017 <номер>, расположенного по <адрес>, заключенный между Администрацией городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области и Мишеевым Арсеном Петровичем.

Взыскать с Мишеева Арсена Петровича задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 22.03.2017 <номер> за период с 01.04.2020 по 11.12.2020 в размере 40132 рубля 71 копейка.

Признать Мишеева Арсена Петровича, Мишеева Георгия Арсеновича, Мишеева Яна Арсеновича, Мишееву Нану Арсеновну, Маркович Петра Михайловича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Мишеева Аресна Петровича в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 1703 рубля 98 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 16.07.2021