Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6714/2020 от 09.06.2020

Судья: Филиппова Т.М. Гр.д. № 33 - 6714/2020

(Гр.д. № 2 - 686/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 июля 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Самодуровой Н.Н., Елистратовой Е.В.

при секретаре: Ивановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Карчевской Н.Л. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 января 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК № 2 ЖКХ» удовлетворить.

Признать незаконными действия Карчевской Hинэль Леонидовны по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей многоквартирного дома в виде врезки в общедомовые сети (шахту противодымной вентиляции) бытового кондиционера оконного типа по адресу <адрес>.

Обязать Карчевскую Н.Л. демонтировать врезку в шахту противодымной вентиляции многоквартирного дома в <адрес> по адресу <адрес> виде установленного в стенку шахты бытового кондиционера оконного типа и восстановить стенку шахты в проектное состояние.

Взыскать с Карчевской Н.Л. в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК №2 ЖКХ» обратилось в суд с иском к Карчевской Н.Л. о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние, указав в обоснование требований, что в <адрес> собственником <адрес> Карчевской Н.Л. произведена врезка в шахту дымоудаления, проходящую через квартиру ответчицы, а именно, в короб шахты вмонтирован кондиционер оконного типа. Вмешательством ответчика в работу системы вытяжной противодымной вентиляции дома нарушены требования пожарной безопасности, а также требования законодательства. Письменное требование от управляющей организации о необходимости демонтировать кондиционер и восстановить стенку шахты дымоудаления в проектный вариант оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать незаконными действия Карчевской H.Л. по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей многоквартирного дома в виде врезки в общедомовые сети (шахту противодымной вентиляции) бытового кондиционера оконного типа по адресу: <адрес>, обязать Карчевскую H.Л. демонтировать врезку в шахту противодымной вентиляции многоквартирного дома в <адрес> по адресу <адрес>, в виде установленного в стенку шахты бытового кондиционера оконного типа и восстановить стенку шахты в проектное состояние, взыскать с ответчика уплаченную истцом по делу госпошлину в сумме 6000 рублей.

Определением суда от 15.01.2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Делла Пиетра Л.В., Карчевский А.П. и Карчевский С.П.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда.

В апелляционной жалобе Карчевская Н.Л. просит отменить решение суда, освободить от уплаты судебных издержек в сумме 6 000 рублей.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние.

В соответствии с п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: «...д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

В силу части 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно Приказа МЧС России от 21.02.2013 N 116 "Об утверждении свода правил СП 7.13130 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности", противодымная вентиляция - это регулируемый (управляемый) газообмен внутреннего объема здания при возникновении пожара в одном из его помещений, предотвращающий поражающее воздействие на людей и (или) материальные ценности распространяющихся продуктов горения, обусловливающих повышенное содержание токсичных компонентов, увеличение температуры и изменение оптической плотности воздушной среды.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В силу п.6 ч. 7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Судом установлено, что ООО «УК №2 ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей жилой многоквартирный <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом от 05.11.2008г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «УК №2 ЖКХ» обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, его конструктивных элементов, ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Карчевская Н.Л. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

По указанному адресу также зарегистрированы: Делла Пиетра Л.В., Карчевский А.П. и Карчевский С.П., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 06.11.2019 года.

Судом также установлено, что в <адрес> произведена врезка в шахту дымоудаления, проходящую через квартиру, в которой проживает Карчевская Н.Л., а именно, в короб шахты вмонтирован кондиционер оконного типа, что подтверждается актом от 19.08.2019 г., составленным комиссией ООО «УК № 2 ЖКХ», согласно которому при осмотре сантехнического оборудования по заявке от жильца квартиры № 70, обнаружено следующее: врезка оконного кондиционера в короб шахты дымоудаления, что является нарушением.

19.08.2019 г. ООО «УК №2 ЖКХ» направила Карчевской Н.Л. предупреждение о необходимости в срок до 26.08.2019 г. демонтировать кондиционер и восстановить стенку шахты дымоудаления в проектный вариант. Однако, ответчиком указанное законное требование проигнорировано, от получения письменного предписания ответчик отказался.

В письменных возражениях Карчевская Н.Л. не отрицала тот факт, что в квартире, где она проживает, в короб шахты дымоудаления вмонтирован кондиционер.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о том, что действия Карчевской H.Л. по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей многоквартирного дома в виде врезки в общедомовые сети (шахту противодымной вентиляции) бытового кондиционера оконного типа по адресу <адрес> являются незаконными, нарушают требования пожарной безопасности, в связи с чем требования ООО «УК № 2 ЖКХ» об обязании ответчика демонтировать врезку в шахту противодымной вентиляции многоквартирного дома в спорной квартире являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку в результате действий ответчика фактически изменено проектное решение системы вытяжной противодымной вентиляции дома, так как уменьшен размер сечения вентиляционной шахты и, как следствие, изменена скорость прохождения (отвода) продуктов горения в случае пожара через систему.

Также, нарушена герметизация стенки шахты системы противодымной вентиляции в районе квартиры ответчика, чем нарушены требования пожарной безопасности и поставлена под угрозу жизнь и здоровье проживающих в доме людей.

Таким образом, по характеру выполненных ответчиком работ по изменению конструкции системы противодымной вентиляции дома Карчевской Н.Л. фактически произведена реконструкция.

При этом, разрешение на проведение данной реконструкции ответчиком получено не было, таких доказательств Карчевская Н.Л. не представила, равно как и не представлено доказательств получения Карчевской Н.Л. согласия иных зарегистрированных в спорной квартире лиц на использование общего имущества дома в своих интересах и подобным способом.

Доказательств демонтажа кондиционера и восстановления стенки шахты материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нет доказательств, подтверждающих осуществление ответчиком врезки в шахту дымоудаления, проходящую через ее квартиру и предоставление фотографии, из которой усматривается отсутствие на стене вмонтированного кондиционера оконного типа, опровергаются материалами дела, а представленное стороной ответчика доказательство не может быть принято во внимание как надлежащее, поскольку невозможно установить местонахождение зафиксированного фотоснимком объекта, каких-либо иных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 января 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Карчевской Н.Л. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий –

Судьи –