Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2023 ~ М-472/2023 от 14.06.2023

71RS0019-01-2023-000584-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    08 августа 2023 года                                        город Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего Старовойтова Д.А.

при секретаре Димитрогло О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-633/2023 по иску Кобяковой ФИО6, Кобякова ФИО7 к Грибановой ФИО8 о прекращении обременения на объект недвижимости,

установил:

10.06.2015 между Грибановой В.А. (продавец) и Кобяковой Т.В., Кобякова С.А., заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>, по условиям которого Кобяковой Т.В., Кобякова С.А. приобрели по 1/2 доле в праве на указанную квартиру за 500 000 руб., из которых 453026 рублей, подлежат перечислению на лицевой счет Грибановой В.А. Управлением Пенсионного Фонда РФ из средств материнского (семейного) капитала, 46974 рублей подлежат передаче продавцу покупателям до 01.01.2016 после государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

Право собственности Кобяковой Т.В., Кобякова С.А. зарегистрировано в установленном порядке 17.06.2015 с обременением права собственников ипотекой в силу закона.

Цена договора перечислена на лицевой счет продавца Грибановой В.А. путем перечисления средств материнского капитала, и передачи денежных средств.

Истцы, ссылаясь на исполнение ими сделки и невозможность отменить наложенное обременение во внесудебном порядке, обратились в суд с иском о прекращении обременения (ипотека в силу закона).

Истец Кобякова Т.В., действующая по доверенности также в интересах Кобякова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в ответчик, не смотря на исполнение условий договора, отказывается погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчик Грибанова В.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили. Суд определил в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1); ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч.1 ст.3).

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп.1 п.1 ст.352 указанного Кодекса прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исполнение истцами договорных обязательств по оплате подтверждено документально, участвующими в деле лицами не оспаривалось.

В соответствии со ст.25 названного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Прекращение ипотеки в порядке, предусмотренном приведенной правовой нормой невозможно ввиду необоснованного отказа залогодержателя- Грибановой В.А.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по оплате покупателями исполнено, основания для сохранения обременения их прав ипотекой в пользу продавца отпали, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности Кобяковой ФИО9, Кобякова ФИО10 на 1/2 долю в праве за каждым на жилое помещение                  с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>- ипотека в силу закона                в пользу Грибановой ФИО11 (регистрационная запись от 17 июня 2015 года №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено- 10.08.2023

    Председательствующий                                                    Д.А. Старовойтов