Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2015 (2-6473/2014;) ~ М-5823/2014 от 25.12.2014

Дело № 2-632/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Красноярск 22 апреля 2015 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Копейкиной Т.В.

с участием:

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Каплеева В.А.

представителя органа опеки и попечительства Сотской Н.В.

истца Деревянкиной Н.Л., ее представителя Шороховой Л.Н.

ответчика Абросимова Л.Л., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Абросимов А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянкина Н.Л., действующей в интересах несовершеннолетней дочери несовершеннол.1 к несовершен.2 о признании права собственности в порядке приватизации, исковому заявлению Деревянкина Н.Л. к несовершен.2, в лице ее законного представителя Абросимова Л.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ

Деревянкина Н.Л., действующая в интересах несовершеннолетней Деревянкиной У.Н. обратилась в суд с иском к несовершен.2 о признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что с <данные изъяты> ее семья постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, выполняет обязанности, предусмотренные договором социального найма, все проживавшие в квартире члены семьи отказались от участия в приватизации, ее дочь несовершеннол.1 ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, жилой дом являлся общежитием и был передан в муниципальную собственность.

Кроме того, Деревянкина Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к несовершен.2., в лице ее законного представителя Абросимовой Л.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что последняя фактически в жилом помещении не проживает, приобрела право социального найма на иное жилое помещение.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по изложенным в исковых заявлениях основаниям, пояснили, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает только истец и ее малолетняя дочь несовершеннол.1, истец в полном объеме несет расходы по содержанию жилого помещения, выполняет все обязанности по договору социального найма.

Представитель ответчика – несовершен.2, представители третьих лиц – орг2, орг3, МП орг4», в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Представитель несовершен.2 представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения.

Законный представитель ответчика Абросимова Л.Л., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Абросимов А.О. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель органа опеки и попечительства Сотская Н.В. полагала, что при удовлетворении судом требований о признании несовершен.2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, ее права не будут нарушены.

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как усматривается из материалов дела на основании ходатайства командира войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ Абросимов А.О. с семьей был вселен в комнату <адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу были зарегистрированы и проживали Абросимов А.О. с ДД.ММ.ГГГГ, Абросимова Л.Л. (жена) с ДД.ММ.ГГГГ, несовершен.2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ Деревянкина Н.Л. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннол.1 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Законность вселения указанных лиц в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается.Абросимов А.О., Деревянкина Н.Л., Абросимова Л.Л. в нотариальном порядке отказались от права приватизации спорного жилого помещения (л.д. 19-21).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы Деревянкина Н.Л и несовершеннол.1

несовершен.2, Абросимова Л.Л., Абросимов А.О. зарегистрированы по адресу <адрес>, где проживают на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности на объекты недвижимого имущества за несовершеннол.1 не зарегистрированы (л.д. 12), право приватизации жилых помещений она не реализовала (л.д. 11), что подтверждается сведениями орг3 МБУ орг5.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната № по <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением, площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м. (л.д. 13-18). На данное жилое помещение зарегистрировано право муниципальной собственности (л.д. 45).

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Суд, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должен ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязан проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение (определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 № 220-О).

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Предоставленная истцу комната № по <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п. 3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Пункт 6 указанных Правил предусматривает, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Сведений об укомплектовании помещения необходимыми для проживания истца предметами ответчиком не представлено.

В соответствии с распоряжением орг1 от ДД.ММ.ГГГГ № №-р объект муниципальной собственности – здание по адресу <адрес> изъято из хозяйственного ведения (с баланса) муниципального предприятия городского хозяйства города Красноярска и передано в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию несовершен.2

Согласно информации департамента муниципального имущества и земельных отношений несовершен.2 жилое помещение № №, расположенное в здании по адресу: <адрес> поставлено на учет в реестре муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В силу п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 № 80 «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», с учетом изменений, внесенных постановлением администрации г. Красноярска от 07.02.2012 № 48, жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специальному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях с ДД.ММ.ГГГГ2007, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение.

Кроме того, в силу ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, последствием прекращения договора согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Истец в трудовых отношениях с органами местного самоуправления не состоит.

Учитывая изложенное, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец ранее не использовали право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимает изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, которое утратило статус общежития в силу закона, с момента вселения приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца в части признания несовершен.2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку последняя с родителями Абросимовым А.О. и Абросимовой Л.Л. выехала из спорного жилого помещения добровольно, в настоящее время проживает по месту жительства родителей, приобрела право пользования на основании договора социального найма на иное жилое помещение, в котором проживает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать несовершен.2 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ком. <адрес>

Признать за несовершеннол.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, ком. № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Мугако