Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2024 (2-2042/2023;) ~ М-1819/2023 от 19.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 января 2024 года                        г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истцов Стороженко М.Г., Ананьиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2024 (УИД 38RS0023-01-2023-001334-54) по иску Стороженко М.Г., Ананьиной Г.Ф., Ананьина И.А., Ананьина А.А. к Елисееву С.А. о прекращении ипотеки

у с т а н о в и л

Истцы Стороженко М.Г., Ананьина Г.Ф., Ананьин И.А., Ананьин А.А., обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику Елисееву С.А., указывая в обоснование, что по договору купли-продажи квартиры от 25.11.2019 истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: **** по предоставленному свидетельству, удостоверяющему право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № 6118-П, выданному 28.10.2019 министерством социального развития опеки и попечительства Иркутской области.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет ФИО22 рублей, в соответствии с пунктом 2.2.1 договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 632128-67 рублей перечисляются с лицевого счета министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области для гашения задолженности продавца перед банком по кредитному договору ***, включая основную сумму долга, начисленные проценты, просроченную задолженность, штрафы, комиссию и пени за просрочку в размере ФИО24 рублей, путем перечисления на ссудный счет продавца открытого в доп. офисе ПАО «Сбербанк»; п. 2.2.2 договора в размере ФИО23 рублей перечисляются с лицевого счета министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты по вышеуказанному свидетельству на счет открытый в дополнительном офисе Байкальского отделения ПАО «Сбербанк» на счет Елисеева С.А.

Согласно пункта 3.1 договора предусмотрено, что до окончательного расчета по настоящему договору объект будет находиться в залоге у продавца и банка по кредитному договору.

13.12.2019 квартира поставлена на кадастровый учет в ЕГРН, кадастровый ***, в сведения об основных характеристиках объекта выданному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области, п.п. 4, 4.1 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 13.12.2019, срок действия с 13.12.2019 до полного расчета.

Истцы указывают, что являются собственниками квартиры с 2019 года проживают в ней, денежные средства министерством социальной политики, опеки и попечительства Иркутской области перечислены продавцу согласно договору купли-продажи от 25.11.2019. Однако продавец после получения денежных средств, уклонился от совместного действия по снятию ограничения на объект недвижимости ипотеки в силу закона, выехал из г.Тулуна, новый адрес проживания истцам неизвестен, на известный номер телефона, не отвечает.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: ФИО25, принадлежащей истцам на праве долевой собственности, кадастровый ***.

В судебном заседании истцы Стороженко М.Г. и Ананьина Г.Ф. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить.

Истцы Ананьин И.А. и Ананьин А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Ответчик Елисеев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

    04.12.2023 вх. 2023-5/20029 в суд от представителя управления Грицик Н.А. действующей по доверенности № 56 от 19.10.2023 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что 13.12.2019 в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****, зарегистрировано право общей долевой собственности Ананьина А.А. (1/4 доля в праве), Ананьина И.А. (1/4 доля в праве), Стороженко М.Г. и Ананьиной Г.Ф (2/4 доля в совместной собственности) на основании договора купли-продажи от ......, дополнительного соглашения от 12.12.2019, заключенных с Елисеевым С.А. Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности 13.12.2019 в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу Елисеева С.А. на основании вышеуказанного договора купли-продажи объектов недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона (ФЗ) от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

Представитель министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем имеются доказательства.

15.01.2024 вх. 2024-5/597 в суд от представителя Кобелевой М.Г. действующей по доверенности поступил отзыв на исковое заявление, указано, что в соответствии с постановлением № 556-пп Стороженко М.Г., с учетом членов семьи Ананьиной Г.Ф., Ананьина И.А., Ананьина А.А., по утраченному жилому помещению, расположенному по адресу: ****, предоставлена социальная выплата. С использованием средств социальной выплаты семья приобрела два жилых помещения, в том числе по адресу: ****. Средства социальной выплаты перечислены продавцу Елисееву С.А. двумя платежными поручениями: в размере .......... рублей 31.12.2019, в размере .......... рублей перечислены 16.01.2020. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, письменные отзывы, приходит к следующему.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая требования закона, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Елисеев С.А. уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2023-269640818 следует, что квартира, площадью 31 кв.м., кадастровый ***, расположенная по адресу: ****, принадлежит на праве собственности Ананьину А.А., .......р., доля в праве ?, Стороженко М.Г.......р., Ананьиной Г.Ф., .......р., доля в праве 2/4 в совместной собственности, Ананьину И.А., .......р., доля в праве ?, вид права - общая долевая собственность.

В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Елисеева С.А., .......р., срок действия с 13.12.2019 до полного расчета.

Основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры, выдан ......, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 25.11.2019, выдан 12.12.2019.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 25.11.2019 с учетом дополнительного соглашения к этому договору Елисеев С.А., .......р., продает, а Стороженко М.Г., .......р., действующий за себя и от имени Ананьиной Г.Ф., .......р., на основании доверенности от 06.11.2019 удостоверенной нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области Королевой Л.В. и от имени Ананьина И.А., .......р. на основании доверенности от 14.11.2019, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области Воробьевой И.Ю., зарегистрированной в реестре: № 38/78-н/38-2019-7-61, Ананьина А.А., .......р., действующему с согласия законного представителя - матери Ананьиной Е.П., .......р. покупают недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 31 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) ***, расположенной по адресу: ФИО26 кв. 19, л.д. 13.

Согласно п. 2 договора стоимость объекта составляет .........., стоимость объекта оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставляемой покупателю на основании свидетельства № 6118-П от 28.10.2019: для гашения задолженности продавца перед банком по кредитному договору *** от 29.01.2019, включая основную сумму долга, начисленные проценты, просроченную задолженность, штрафы, комиссию и пени за просрочку, в размере .......... рублей путем перечисления на ссудный счет продавца, открытого в доп. офисе ПАО Сбербанк, сумму в размере .......... рублей путем перечисления на счет продавца.

Согласно п. 3 договора, до окончания расчета по настоящему договору объект будет находится в залоге у продавца и банка по кредитному договору.

По информации министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 13.12.2023 вх. 2023-5/20612 Стороженко М.Г., 16.03.1949г.р., совместно с членами семьи: Ананьиной Г.Ф., .......р., Ананьиным И.А., .......р., Ананьиным А.А., .......р., получили социальную выплату предусмотренную постановлением Правительства Иркутской области № 556-пп от 17.07.2019 «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем» в размере ...... рублей за утраченное жилое помещение по адресу: ****. На средства социальной выплаты приобретено жилое помещение по адресу: Иркутская ****. Денежные средства направлены продавцу Елисееву С.В. двумя платежными поручениями: в размере .......... рулей перечислены 31.12.2019, в размере .......... рублей перечислены 16.01.2020.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

    В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома на срок действия с 13.12.2019 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ответчик Елисеев С.А.

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи путем перечисления министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на счет продавца денежных средств, вместе с тем, стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, в связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилое помещение на основании решения суда.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении исковых требований, не находит, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 25.11.2019, заключенному между Елисеевым С.А,, .......р. (продавец) и Стороженко М.Г., .......р., действующим от себя и от имени Ананьина Г.Ф., .......р. и от имени Ананьин И.А., .......р., Ананьиным А.А., .......р. (покупатели), расположенной по адресу: ****, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, кадастровый ***, дата государственной регистрации 13.12.2019, номер государственной регистрации *** в пользу Елисеева С.А..

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                    Н.А. Рыжова