Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 (2-4255/2022;) ~ М-3418/2022 от 12.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 27 июля 2023 года по делу № 2-154 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 27 июля 2023 года

мотивированная часть составлена – 03 августа 2023 года

УИД – 59RS0005-01-2022-004570-71

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квитко А.Н.

с участием старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми ФИО5

представителя истца Гаджиева Э.С.

ответчика Кунаевой М.Н. и его представителя Высоцкой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Кунаевой Майе Николаевне о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Кунаевой М.Н. (далее – ответчик) о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности. В обоснование иска указал, что 1-комнатная квартира площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Так же собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 163 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от 12.11.2015 № 344, ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 29.12.2015 № СЭД-11-01-04-211 (в редакции от 14.03.2022 № 059-11-01-04-136) «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 22.04.2022 № 059-11-01-04-317 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.04.2022 № 059-11-01-04-330 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № площадью 36,7 кв.м. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Просят взыскать с администрации города Перми в пользу Кунаевой М.Н. размер возмещения в сумме 2 175 240 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г. Перми. Установить, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности Кунаевой М.Н. по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить кредитору и залогодержателю ПАО «Совкомбанк». Прекратить    право собственности Кунаевой М.Н. на 1-комнатную квартиру площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2163 кв.м. по <адрес> г. Перми. Признать Кунаеву М.Н. утратившей право пользования 1-комнатной квартирой, площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Кунаеву М.Н. из 1-комнатной квартиры, площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес>8, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2163 кв.м по <адрес> г. Перми.

Представитель истца Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми Гаджиев Э.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал и просил определить стоимость возмещения квартиры и убытков по заключению ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы», исключив из данной стоимости размер 27 000 рублей за аренду жилого помещения, так как ответчик в аренде не нуждается; стоимость возмещения за непроизведенный капитальный ремонт просил взыскать по заключению ФИО8

Ответчик Кунаева М.Н. и ее представитель Высоцкая И.П., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании с требованиями согласились, указав, что взысканию подлежат суммы по судебной экспертизе. Пояснила, что фактически проживает в <адрес>, в аренде жилья не нуждается. Также указала, что кредитный договор ею погашен.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, направил отзыв, из которого следует, что кредитный договор № 5331683403 от 11.04.2022г. закрыт 12.03.2023, задолженности нет.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим способом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2 и 14 ЖК РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЖК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что ответчик является собственником 1-комнатной квартиры площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2023, а также то, что последняя зарегистрирована по данному адресу с 20.07.2019 года (л.д. 143 том 1).

Собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 2 163 кв.м по <адрес>.

Согласно Заключения межведомственной комиссии от 12.11.2015 № 344 последней были выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> в г.Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д.56 том 1).

Установлено, что начальником управления жилищных отношений администрации города Перми было издано распоряжение от 29.12.2015 № СЭД-11-01-04-211 «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д.57 том 1).

04.02.2022, 15.03.2022 Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Кунаевой М.Н. направлено уведомление по сносу аварийного дома (л.д.59,61 том 1).

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 22.04.2022 № 059-11-01-04-317 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 163 кв.м по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.04.2022 № 059-11-01-04-330 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение: 1-комнатную квартиру № площадью 36,7 кв.м (л.д.63-65 том 1).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу Кунаевой М.Н. стоимости принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению в силу выше приведенных норм права.

Для определения размера возмещения, судом определением от 27.10.2022 года по делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручалось ФБУ «Пермская лаборатория судебных экспертиз» Министерства юстиции РФ (л.д.118-122 том 2).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» 33619/10-2/22-45 от 07.04.2023 по результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет 2 548 290 рублей. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> его изъятием, составляет 90 467 рублей. Рыночная стоимость за непроизведенный капитальный ремонт указанного жилого дома пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома по состоянию на дату оценки составляет 388 094 рублей и на год приватизации помещения составляет 360 892 рублей (л.д.204-241 том 2).

Для установления того, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме, и только с учетом этого обстоятельства, возможности определения размера компенсации за капитальный ремонт, по ходатайству истца, судом была назначена дополнительная судебная экспертиза (л.д.31 том 3).

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2023 по делу назначена дополнительная судебная экспертизва, поручена эксперту ФИО8

В заключении эксперта ФИО8 № 100-КР/2023 от 19.06.2023 сделаны следующие выводы: 1) дом по адресу <адрес> в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в данном доме, то есть на 11.03.1993 года нуждался; 2) вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания; 3) определен размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из положений ст. 166 ЖК РФ, на приходящуюся долю Кунаевой М.Н. в жилом помещении по адресу <адрес> на дату первой приватизации (11.03.1993) с учетом индексации суммы на даты производства экспертизы, который составил 275 200 рублей (л.д.48-68 том 3).

Суд принимает заключения судебных экспертиз в качестве относимых и допустимых доказательств рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, поскольку они отвечают требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, выполнены на основании специальных методик и руководящей документации, содержат подробное описание объекта оценки и проведенного исследования, при проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертами было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности. Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лиц, составивших заключение, суду не представлено. Заключения не содержат внутренних противоречий, соответствуют требованиям законодательства. Эксперты был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Таким образом, изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми возможно произвести с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере 2 886 957 рублей ( расчет: 2 548 290 рублей+63 467 рублей+275 200 рублей).

При определении размера убытков, понесенных собственником, судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не нуждается в аренде жилья, проживает совместно с супругом в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности. Таким образом, размер убытков следует определить в размере 63 467 рублей (расчет: 90 467 рублей – 27 000 рублей за аренду жилого помещения).

При определении размера компенсации за капитальный ремонт, судом принимается во внимание заключение № 100-КР/2023 от 19.06.2023 в силу следующего.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О "По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем принимая во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает лишь единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта, по данной категории дел следует исходить из того, нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в нем.

После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Поскольку именно в заключении № 100-КР/2023 от 19.06.2023 экспертом размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен на дату первой приватизации в доме, то судом принимается размер данной компенсации подлежащий взысканию, то есть в размере 275 200 рублей.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с выкупом жилого помещения и после выплаты возмещения, следует прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру и долю в земельном участке; признать Кунаеву М.Н. утратившей право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на квартиру и долю в земельном участке за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Кунаевой Майе Николаевне о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Кунаевой Майи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) возмещение в сумме 2 886 957,00 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 36,7 кв.м. по адресу <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 163 кв.м. по <адрес> г.Перми.

После выплаты выше указанного возмещения:

- прекратить право собственности Кунаевой Майи Николаевны на 1-комнатную квартиру площадью 36,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 163 кв.м. по <адрес> г.Перми;

- признать Кунаеву Майю Николаевну утратившей право пользования 1-комнатной квартирой площадью 36,7 кв.м. по адресу <адрес>;

- решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия уполномоченным органом Кунаевой Майи Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- выселить Кунаеву Майю Николаевну из 1-комнатной квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 36,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 163 кв.м. по <адрес> г.Перми;

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: