Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2024 ~ М-882/2024 от 13.05.2024

Мотивированное решение составлено 08 августа 2024 года

Дело № 2-1402/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001321-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

07 августа 2024 года

гражданское дело по иску Шаталова Е.Д. к Умарову А.П. об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шаталов Е.Д. обратился в суд с иском к Умарову А.П., просил признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части, являющейся смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженными в межевом плане подготовленным кадастровым инженером Мартыновой О.В. 20.04.2024 г..

Истец Шаталов Е.Д. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Семенова А.А. в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности Умарова Д.Н. в суде против удовлетворения требований истца не возражала, просила удовлетворить требования.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шаталову Е.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с ведением дачного хозяйства, общей площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с левой стороны от подъездной дороги ограничен водоотводным каналом. На момент приобретения границы земельного участка были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

На данном земельном участке Истцом был построен жилой дом. При подготовке технического плана на жилой дом выяснилось, что граница земельного участка в части, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № установлена неверно. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Умаров А.П..

На момент приобретения земельного участка Истцом, земельный участок был огорожен, земельный участок Ответчика также был огорожен. Спора между собственниками по фактическим границам не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в части смежной границы кадастровым инженером была допущена ошибка.

Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером Мартыновой О.В. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что описание местоположения смежной границы и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, воспроизведенные в ГКН, является не соответствующим действительности, в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о смежной границе указанных земельных участков, которые подлежат уточнению путем установления местоположения границы и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шаталова Е.Д. (<данные изъяты>) к Умарову А.П. (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части, являющейся смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №, реестровой ошибкой.

2. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (собственник Шаталов Е.Д.) и земельным участком с кадастровым номером № (собственник Умаров А.П.), в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Мартыновой О.В. 20.04.2024 г..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина