Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 (2-5244/2021;) ~ М-4687/2021 от 18.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2022 по иску ООО «Эксплуатация МКД» к ..., ... о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатация МКД» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2020 г. МКД № 24 по адрес, находится в управлении ООО «Эксплуатация МКД».

На управляющую организацию в силу закона возложена обязанность по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования дома, проведение необходимых ремонтных работ, вправе требовать допуска в жилое помещение работников управляющей организации и других специалистов, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо, водоснабжения, канализации.

Жилое помещение по адресу: 443100, адрес является муниципальным.

В 2020 г. в МКД расположенный по адресу: адрес, проводился капитальный ремонт замены инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, отопление, канализации).

Однако наниматели адрес. адрес по адрес, не предоставили доступ для замены стояков канализации в квартире, о чем составлен комиссионный акт от 24.12.2020 г.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наниматель по договору получает право пользования общим имуществом МКД (п. 4 Правил № 292/пр). Он должен поддерживать муниципальную квартиру в надлежащем состоянии, ремонтировать её, но не вправе делать перепланировку или переустройство. С момента подписания договора найма он обязан вносить плату за ЖКУ (пп. пп. «к, ж» п. 6 Правил № 292/пр).

Вместе с тем, наниматели не предоставляют доступ к стоякам расположенным в жилом помещении сотрудникам ООО «Эксплуатация МКД» для проведения работ по замене стояков канализации через перекрытие на чердак. Данный стояк находится в аварийном состоянии. Замена данного стояка канализации необходима во избежание прорыва данного стояка и затопления квартиры нанимателей.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в адрес расположенную в адрес, для проведения ремонта на стояке канализации сотрудников ООО «Эксплуатация МКД»; взыскать с ответчиков в пользу ООО «Эксплуатация МКД» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.12.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – ООО «Вертикаль А».

В судебном заседании представитель истца ООО «Эксплуатация МКД» - ..., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ..., ... в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили. От ... поступило в суд письменное ходатайство, в котором она просила отложить рассмотрение дела не ранее 01.04.2022 г., после окончания срока обеспечительных мер. Вместе с тем, учитывая требования законодательства о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, суд не находит правовых оснований для отложения судебного заседания на столь длительный срок, что нарушит права лиц, участвующих в деле, на доступ к правосудию в разумный срок, что прямо предусмотрено ст. 6.1 ГПК РФ. На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 41 Правил № 491 (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, договор соцнайма заключается на неопределенный срок.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наниматель по договору получает право пользования общим имуществом МКД (п. 4 Правил № 292/пр). Он должен поддерживать муниципальную квартиру в надлежащем состоянии, ремонтировать её, но не вправе делать перепланировку или переустройство. С момента подписания договора найма он обязан вносить плату за ЖКУ (пп. пп. «к, ж» п. 6 Правил № 292/пр).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель-пользователь жилых помещений обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользований в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования;

- производить текущий ремонт жилого помещения;

-своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «Эксплуатация МКД», на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2020 г., осуществляет управление общим имуществом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Жилое помещение по адресу: 443100, адрес является муниципальным.

Ответчик ... является квартиросъемщиком жилого помещения по вышеуказанному адресу, ... является членом семьи нанимателя, зарегистрированными по адресу: адрес.

Установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес, проводимого в форме очно – заочного голосования принято в том числе решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту, что подтверждается протоколом общего собрания от 10.12.2019 г.

08.10.2019 г. между НО «РО Самарской области «ФКР» (заказчик) и ООО «Вертикаль А» заключен договор №..., в соответствии с которым подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества на объекте: адрес, в соответствии с локальным ресурсным сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, а также пояснений ..., опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, закончить работы по капитальному ремонту инженерных сетей дома, в настоящее время, не представляется возможным, в связи с тем, что ответчики категорически отказывают в доступе специалистов к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, для выполнения необходимых работ – по замене стояков канализации. ООО «Эксплуатация МКД» неоднократно обращалось к ответчикам за предоставлением доступа к общедомовому имуществу, однако наниматели на звонки не реагировали, на сообщения не отвечали.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела: актом о невозможности проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от 24.12.2020 г., а также составленными, впоследующем, актами от 16.04.2021 г., 19.04.2021 г., 20.04.2021 г.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчиков, а последние обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление ответчиками доступа истцу в квартиру делает невозможным проведение работ по замене стояков, выполнение истцом обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту дома, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Эксплуатация МКД» в указанной части.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ООО «Эксплуатация МКД» понесены расходы в размере 5 000 руб. на оплату услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.10.2021 г., актом об оказании юридических услуг от 01.10.2021 г., а также распиской о получении денежных средств.

С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний и участия в них представителя истца, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Эксплуатация МКД» расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 5 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ООО «Эксплуатация МКД» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 87 от 03.02.2021

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ..., ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ..., ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ..., ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░ ░░░░░ 11 000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 5 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░