Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 (2-5429/2023;) ~ М-4695/2023 от 12.09.2023

Дело №2-149/2024

УИД 50RS0042-01-2023-006107-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

02 февраля 2024 года                                  г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Ярославцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова А. Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Богомоловой Г. В. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения доли жилого дома от 11.11.1997 года Уварову А.Н. принадлежала 142/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14) Богомоловой Г.В. принадлежала оставшиеся 29/100 доли жилого дома.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 07.12.2022 года жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью сохранен в реконструированном виде. Произведен раздел указанного жилого дома, прекращено право собственности Уварова А.Н., Богомоловой Г.В. на жилой дом с кадастровым номером №, в собственность Уварова А.Н. выделен жилой дом площадью 345,1 кв.м., в собственность Богомоловой Г.В. выделен жилой дом площадью 89 кв.м. (л.д.15-17)

Из технического паспорта по состоянию на 1978-1980 гг,, 1993 год усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 1 796 кв.м.(л.д. 18-22, 37-80). Решением суда от 07.12.2022 года установлено, что площадь земельного участка по данным БТИ по состоянию на 1960 гг. составляла 1 760 кв.м. (л.д.16)

Богомоловой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 521 кв.м. Границы указанного земельного участка установлены (л.д. 51-53).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 25.04.2023 года Уварову А.Н. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Отказ мотивирован отсутствием обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка, наличием пересечений испрашиваемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, отсутствием права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. (л.д.23-25)

Уваров А.Н. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 1270 кв.м., к Богомоловой Г.В. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Требования мотивированы нахождением в фактическом пользовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истца на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 07.12.2022 года, а право собственности правопредшественников на жилой дом до реконструкции возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ; отказом Администрации в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно; наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует в установлении границ земельного участка, находящегося в его пользовании.

Истец Уваров А.Н. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Антонова И.В., которая уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд установить границы земельного участка площадью 1 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 6 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» Ананиным Н.В. Пояснила, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию, учитывает необходимость доступа Богомоловой Г.В. к ее дому, тогда как варианты установления границ земельного участка 1, 2,3,4 не предусматривают такой возможности, в связи с чем, они не устраивают истца. Вариант № 5 экспертного заключения истца также не устраивает, поскольку он не соответствует фактическому землепользованию. В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» просила суд признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. Также поддержала требования об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 521 кв.м., путем переопределения координат поворотных точек границ указанного земельного участка по варианту №6 экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Боженко-Векшина А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок по доводам, изложенным в решении об отказе в предоставлении государственной услуги от 25.04.2023г. Указывая на то, что у истца отсутствует право на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, просила суд в удовлетворении иска в данной части отказать. Не возражала против установления границ земельного участка, площадью 1 129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 5 экспертного заключения. Вопрос об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № оставляла на усмотрение суда.

Ответчик Богомолова Г.В., третьи лица Барышева А.Н., Кузнецова О.Ю., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что споров по границам не имеют.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геосервис» Ананину Н.В.

Из экспертного заключения усматривается, что внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забором). Границы между земельными участками Уварова А.Н. и Богомоловой Г.В. на местности обозначены частично. На земельном участке расположено два основных строения (жилые дома), два вспомогательных строения. Фактическая площадь всего земельного участка по указанному адресу составляет 1 711 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому ограждению, контурам жилых домов, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих третьим лицам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление ошибки в местоположении границ всего участка с кадастровым номером № не представляется возможным без затрагивания интересов третьих лиц.

Эксперт пришел к выводу, что установление границ земельного участка Уварова А.Н. возможно при исправлении части границы земельного участка Богомоловой Г.В., смежной с земельным участком Уварова А.Н., либо при исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура земельного участка Богомоловой Г.В.

Экспертом подготовлено шесть вариантов установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Поскольку экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует установлению границ земельного участка, находящегося в пользовании Уварова А.Н., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исправления части границ указанного земельного участка с сохранением его площади по правоустанавливающим документам, а также с учетом зоны обслуживания жилых домов шириной 1 м.

При выборе вариантов установления границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, суд учитывает фактическую площадь земельного участка – 1 711 кв.м., наличие оформленного у Богомоловой Г.В. права собственности на земельный участок площадью 521 кв.м., материалы БТИ по состоянию на 1993 год, определяющие зафасадную границу участка, находящегося в пользовании Уварова А.Н., которая на 7,29 м. была сдвинута в сторону участка; отсутствие доказательств законности изменения указанной границы и увеличения площади участка за счет оврага.

Варианты 1,4 установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № судом отклоняется, поскольку указанные варианты не предусматривают зону обслуживания жилого дома, принадлежащего на праве собственности Уварову А.Н.

Кроме того, по варианту № 4 зафасадная граница земельного участка не соответствуют плану БТИ по состоянию на 1993 год. При отсутствии доказательств существования зафасадных границ на местности более 15 лет, оснований для установления зафасадной границы за пределами данных, имеющихся в материалах БТИ, суд не находит. По указанным основаниям суд отклоняет также варианты 3,6.

Вариант 2 экспертного заключения суд отклоняет, поскольку экспертом не определена площадь земельного участка Богомоловой Г.В. после исправления реестровой ошибки.

Суд считает возможным установить границы земельного участка по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в части границы земельного участка с кадастровым номером №, по варианту № 5 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» Ананиным Н.В., поскольку устанавливаемые границы участка по данному варианты максимально приближены к границам участка, местоположение которых подтверждено материалами БТИ 1993 года, площадь земельного участка Богомоловой Г.В. после исправления реестровой ошибки соответствует правоустанавливающим документам и составляет 521 кв.м., площадь участка, находящегося в пользовании Уварова А.Н. – 1129 кв.м. максимально приближена к площади участка определяемого с учетом ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что право собственности истца на 142/200 доли жилого дома до его реконструкции возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, истец вправе претендовать на земельный участок бесплатно. Сам по себе факт реконструкции жилого дома, его раздел не влияют на первоначальную дату возникновения права собственности на жилой дом. Оснований, предусмотренных нормами ЗК РФ для отказа истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности

На основании изложенного и руководствуясь п. п. 3, 4 ст. 3, и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 59 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уварова А. Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Богомоловой Г. В. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Уваровым А. Н. право собственности на земельный участок площадью 1 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления по геоданным в соответствии с вариантом № 5 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» Ананиным Н.В.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах участка по точкам:<данные изъяты> в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2024 года

Судья                                            подпись                Л.В. Сергеева