Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5835/2022 (2-14402/2021;) ~ М-11619/2021 от 22.12.2021

Гражданское дело 2-5835/2022

Санкт-Петербург, 04.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Севериновой Г.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлевой Лады Владимировны к ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» о признании незаконным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.07.2021 по 03.10.2021, оформленного Протоколом № 01/21 от 11.10.2021,

УСТАНОВИЛ

Комлева Л.В. является собственником помещений в МКД по адресу: <адрес>, обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что в ноябре 2021 года ей стало известно о результатах решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе управляющей компании – ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» в период с 19.07.2021 по 03.10.2021, оформленного протоколом №01/21 от 11.10.2021. Согласно иску, истица полагает, что при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок его созыва и уведомления, отсутствует кворум. Просит суд: признать незаконным ( недействительным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.07.2021 по 03.10.2021 оформленного Протоколом 01/21 от 11.10.2021 и не порождающим правовых последствий всех решений принятых на указанном

собрании. В дальнейшем истец воспользовался своим правом, уточнив требования по иску в порядке ст. 39 ГПК РФ ( протокол судебного заседания от 04.10.2022). После ознакомления с материалами к оспариваемому собранию, окончательно просит суд: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.07.2021 по 03.10.2021 и оформленного Протоколом 1/21 от 11.10.2021 по вопросу № 3 повестки собрания.

    В судебное заседание представители обеих сторон явились. Представитель истца иск, с учетом уточнения, поддерживает, полагает пункт 3 оспариваемого собрания ничтожным исходя из положений п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, поскольку решения по вопросам проведения капитального ремонта в МКД принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

    Представители ответчика возражали против доводов по иску. Суду пояснили, что на основании Протокола 02/22 от 08.06.2022 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по пункту 3 собственниками принято положительное решение об отмене пункта 3 Протокола 01/21 от 11.10.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С учетом отмены принятого решения, Общество произвело перерасчет по начислениям. Собственникам, подавшим в адрес Общества заявления, оплаченные денежные средства возвращены, оставшиеся денежные средства сохраняются на лицевом счете собственников.

    Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает следующее.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Объектом спорных правоотношений, с учетом уточненного иска, является законность принятия решения по пункту 3 решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.07.2021 по 03.10.2021, оформленного Протоколом № 01/21 от 11.10.2021.

    Согласно пункту 3 ( лд 21 т. 1) оспариваемого протокола, в связи с преждевременным износом трубопроводов системы холодного водоснабжения дома, принятия решения о выполнении работ по замене стальных трубопроводов системы холодного водоснабжения верхней и нижней зоны жилой части ( В1.1 и В 1.2) и квартирных стояков (В1.1 и В.1. 2) на трубопроводы их полипропилена марки «FV-Plast» согласно коммерческому предложению на сумму 9430 411 рублей, из них: 2 288 000 рублей за счет денежных средств от использования общего имущества; 7142 411 рублей за счет целевого взноса в размере 206, 70 рублей с 1 кв. м общей площади жилых и ( или) нежилых помещений( Приложение № 1), включении данной суммы ЦВ в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг равными долями ( по 34, 45 рублей с 1 кв. метра в месяц ) в течение 6 месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем составления протокола общего собрания.

    Сторонами не оспаривается, что принятое пунктом 3 оспариваемого собрания решение касается проведения в МКД работ по капитальному ремонту трубопровода системы ХВС в доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

    В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

    В со░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 34554, 5 ░░. ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 20 964, 3 ░░░░░░░; ( ░░░░░░░░░░ 60, 67 %).

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 44 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 23036, 33 ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░ 22 ░. 1) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 17 107, 35 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ : 1235, 74 ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░): 324, 6 ░░░░░░░ ( №, ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ 04.10.2022) + 268, 2 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.06.2020), ; 135, 84 ░░. ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░ 02.06.2022); ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 161, 4 ░░. ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░( ░░. 67 ░░░ ░░). ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 345, 7 ░░. ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 34 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 890, 04 ░░. ░░░░░░. ( 20964, 3- 890,04=20074, 26). ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 3 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 08.06.2022 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 181.3, ░░░░░░ 181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 107 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░. N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 181.5 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 19.07.2021 ░░ 03.10.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 01/21 ░░ 11.10.2021, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.06.2022 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 12, 56, 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 19.07.2021 ░░ 03.10.2021 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/21 ░░ 11.10.2021 ░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.10.2022

░░░░░                                ░.░ ░░░░░░░░░░░