Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2609/2023 ~ М-1414/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-2609/2023 (УИД 24RS0040-01-2023-001743-22)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулявец А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкова Алексея Михайловича к Ушкову Виталию Владимировичу, Ушковой Снежане Владимировне, действующей за себя и несовершеннолетнюю Ушкову Алису Витальевну, Лось Дмитрию Владимировичу, Старадубцеву Роману Александровичу, ООО МКК «Займ-Экспресс», ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк», Банку ВТБ (ПАО), ООО «Столичная Сервисная Компания» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Башков А.М. через представителя Полянского И.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском к Ушкову В.В., Лосю Д.В., Ушковой С.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю Ушкову А.В., об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований представитель указал, что 30 сентября 2018 года между ответчиками и Башковым А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон составляет 360 000 рублей. При подписании предварительного договора покупатель передал продавцам задаток в сумме 260 000 рубле, что подтверждается подписанным сторонами соглашением о задатке. Соблюдая требования законодательства, продавцы и покупатель обратились к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого помещения от 16 июля 2019 г., договор был удостоверен нотариусом Ампилоговым Ю.В. №. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате. 26 июля 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Ачинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю сторонам сделки выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, основанием для издания которого послужило постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску УФССП по Красноярскому краю от 12 июля 2019 года в отношении отчуждаемого жилого помещения в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий. Сделка по отчуждению спорного жилого помещения осуществлялась при обязательном нотариальном удостоверении, при осуществлении проверки наличия или отсутствия обременений в отношении отчуждаемого имущества не был установлен факт, препятствующий удостоверению такой сделки. Предварительный договор купли-продажи от 30 сентября 2018 года, соглашение о задатке от 30 сентября 2018 года, последующая передача денежных средств в счет оплаты стоимости отчуждаемого имущества, нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 16 июля 2019 года породили право собственности истца на недвижимое имущество до момента наложения на него обеспечительных мер от 17 июля 2019 года. Заверение договора купли-продажи у нотариуса фактически является подтверждением соблюдения правил должной осмотрительности стороной покупателя. В отношении истца никакого исполнительного производства не возбуждено, следовательно он не должен отвечать по обязательствам иных лиц.

С учетом изменения исковых требований 16 октября 2023 года, просит снять запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенный на основании постановлений судебных приставов-исполнителей отдела судебных приставов по району Талнах г.Норильска УФССП России по Красноярскому краю от 11.11.2019г., от 21.06.2020г., от 06.06.2022г., от 13.03.2023г.; признать за Башковым А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 28 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 16 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Старадубцев Р.А., ООО МКК «Займ-экспресс», Банк ВТБ (ПАО), ООО «Столичная Сервисная Компания».

Истец Башков А.М. и его представитель Полянский И.Н. в судебное заседание не явились, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Ушкова С.В., Ушков В.В., Лось Д.В., несовершеннолетняя Ушкова А.В., Старадубцев Р.А., представитель ответчиков Субочева У.С. извещались о времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией, направленной по адресу регистрации по месту жительства, ответчики ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», Банк ВТБ (ПАО) извещались о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, направленной по адресу места нахождения юридических лиц, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание ответчики-физические лица и их представитель не явились, ответчики - юридические лица представителей не направили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

Ответчики ООО «Столичная Сервисная Компания» и ООО МКК «Займ-Экспресс» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще путем вручения заказных писем, представителей в судебное заседание не направили, ответчик ООО «Столичная Сервисная Компания» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Ампилогов Ю.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении исковые требования Башкова А.М. поддержал. (л.д. 72).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации.

Третье лицо Отдел судебных приставов по району Талнах г.Норильска представителей не направил.

На основании ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 80, 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 209, 304 ГК РФ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе, наложить арест на имущество должника. Собственник имущества (законный владелец) иное заинтересованное лицо вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу положений ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ч.1 ст.174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Лось Д.В., Ушковой А.В., Ушковым В.В., Ушковой С.В., по ? доли в праве собственности за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2023 №. (л.д. 85-88).

Из представленных истцом доказательств следует что 30 сентября 2018 года между продавцами Ушковым В.В., Ушковой С.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Ушковой А.В., Лось Д.В., и покупателем Башковым А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 360 000 рублей, из которых 260 000 рублей – собственные средства, которые уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка, 100 000 рублей – собственные средства, которые будут уплачены в рассрочку на 4 месяца равными частями до 30.01.2019г., после подписания основного договора купли-продажи.

Как следует из расписки от 13 ноября 2018 года, Ушков В.В. получил в счет уплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, 40 000 рублей.

В силу п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением перечисленных в указанном пункте.

Согласно ст.55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

16 июля 2019 года между продавцами Ушковым В.В., Ушковой С.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Ушковой А.В., Лось Д.В., действующим с согласия матери Ушковой С.В., в лице представителя Субочевой У.С., и покупателем Башковым А.М. в лице представителя Вознесенской А.М., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края Ампилоговым Ю.В. 16 июля 2019 года. (л.д. 41-42).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Ачинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 26 июля 2019 года № стороны сделки были уведомлены о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в ЕГРН в отношении отчуждаемого жилого помещения внесена запись об ограничении (обременении) прав № от 17.07.2019, а именно запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску УФССП по Красноярскому краю от 12.07.2019 (исполнительное производство 9639/19/24080-ИП). (л.д.16).

Из копии постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Норильску ГУФССП по Красноярскому краю от 12 июля 2019 года, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно принято в рамках исполнительного производства №, возбужденного29 января 2019 г. на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска № 2-1972/2018 от 03.10.2018 о взыскании с Ушковой С.В. задолженности по кредитным платежам в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в размере 17369,62 рублей. (л.д. 77).

Постановлением от 13 ноября 2019 года исполнительное производство № было окончено, все меры принудительного исполнения отменены, отдельным постановлением от 13 ноября 2019 года отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 79-81).

Таким образом, в настоящее время запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Норильску ГУФССП по Красноярскому краю от 12 июля 2019 года, явившийся основанием для приостановления государственной регистрации прав по договору купли-продажи от 16 июля 2019 года, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2023 №.

Вместе с тем, как следует из указанной выписки из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время содержатся сведения о запрещении регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленной на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по району Талнах г.Норильска ГУФССП России по Красноярскому краю о запрете на совершение действий по регистрации от 11.11.2019г. №, от 06.06.2022 №, от 13.03.2023 № (№), и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю от 21.96.2020 №.

    Указанные постановления приняты судебными приставами-исполнителями по исполнительным производствам, возбужденным на основании исполнительных документов, выданных в отношении Ушкова В.В. и Ущковой С.В. о взыскании с них задолженности в пользу Банка ВТБ (ПАО), ООО МКК Займ-Экспресс, Старадубцева Р.А. и ООО «Столичная Сервисная Компания» (л.д. 89-95, 105-107).

Исследовав совокупность представленных доказательств и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи жилого помещения 16 июля 2019 года, который был в установленном законом порядке удостоверен нотариусом, истец не знал и не должен был знать о том, что 12 июля 2019 года в отношении жилого помещения наложен запрет регистрационных действий, поскольку, как следует из выписки из ЕГРН от 16 июля 2019 года № КУВИ-001/2019-17075510, на момент нотариального удостоверения сделки сведения о запрещении регистрации в отношении жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали. (л.д. 43-44), таким образом, является добросовестным приобретателем.

Так как государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по независящим от истца обстоятельствам, последующие запреты на совершение регистрационных действий были приняты после заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиками Ушковыми и Лось, который был нотариально удостоверен, фактически право собственности на спорное жилое помещение после заключения договора купли-продажи перешло к истцу, истец стороной исполнительного производства не является, наличие запретов на совершение регистрационных действий нарушает права истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Башкова А.М. в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 11.11.2019░. №-░░, ░░ 06.06.2022 №-░░, ░░ 13.03.2023 № (18435/23/24081-░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.96.2020 №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░