Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2024 (2-4346/2023;) ~ М-3847/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-501/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ      именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                                         город Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Набиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилковой Л.Л. к непубличному акционерному обществу Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро», акционерному обществу «Банк Интеза» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеки жилого дома и земельного участка,

установил:

Вилкова Л.Л. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Банк Интеза» о прекращении залога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> погашении регистрационной записи об ипотеки жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Вилковой Л.В. и Банком кредитования малого бизнеса был заключен кредитный договор                № № на сумму 1 510 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Банком кредитования малого бизнеса и Бабиным В.Л. был заключен договор об ипотеке № № ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ внесена запись о регистрации договора об ипотеке №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Бабин В.Л. продал заложенное имущество Вилковой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ Банком кредитования малого бизнеса направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом, которое Вилковой Л.Л. не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Банк кредитования малого бизнеса обратился к Вилковой Л.Л. с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору № №. В ходе судебного разбирательства была произведена замена истца ЗАО «КМБ- Банк» на ЗАО «Банк Интеза» в связи с реорганизацией ЗАО «КМБ-Банк». ДД.ММ.ГГГГ определением Зеленодольского городского суда РТ исковое заявление о взыскании задолженности было оставлено без рассмотрения. Полагает, что право на взыскание суммы задолженности банком утрачено в связи с истечением срока исковой давности. В настоящее время истец не может зарегистрировать земельный участок, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:20:100101:331, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено непубличное акционерное общество Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро».

Истец Вилкова Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Банк Интеза» в судебное заседание не явился, представитель ответчика НАО ПКО «Первое клиентское бюро» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще.

Учитывая, что истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

        В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

        Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

         Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и Вилковой Л.Л. был заключен кредитный договор КД №№ на сумму 1 510 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заключен договор об ипотеки № № в соответствии с которым Бабин В.Л. в обеспечение исполнения обязательств передал в залог ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Бабиным В.Л. и покупателем Вилковой Л.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 203).

Согласно пункту 8 указанного договора, земельный участок и жилой дом обременены залогом по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель - ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса».

Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки (л.д.11-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <адрес>, принадлежит на праве собственности Вилковой Л.Л. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» (л.д. 15-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <адрес>, уч. 4, принадлежит на праве собственности Вилковой Л.Л. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» (л.д. 10-14).

До настоящего момента задолженность по кредитному договору Вилковой Л.Л. не погашена.

ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» обращалось в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан с иском к Вилковой Л.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией банка произведена замена истца ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» на ЗАО «Банк Интеза».

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ЗАО «Банк Интеза» к Вилковой Л.Л., Бабину В.Л., Мазитовой Ф.Л., обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУР» о взыскании задолженности по кредитному договору КД № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения ввиду повторной неявки истца.

На основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ были переуступлены ОАО «Первое коллекторское бюро» (ныне непубличное акционерное общество Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро»).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В кредитном договоре срок погашения кредита определен как до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом трехгодичного срока исковой давности, таковой истек ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что с момента истечения срока исполнения кредитных обязательств, ответчик требований со ссылкой на наличие неисполненных обязательств, не предъявлял, в настоящее время трехлетний срок для взыскания задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ банком пропущен, суд приходит к выводу о невозможности взыскания задолженности по кредитному договору в судебном порядке и, как следствие, обращение взыскания на предмет залога, в связи с чем, заявленные требования о прекращении залога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> погашении регистрационной записи об ипотеки жилого дома и земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику акционерному обществу «Банк Интеза», поскольку залогодержателем спорного имущества на основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ является непубличное акционерное общество Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро», при таких обстоятельствах, акционерное общество «Банк Интеза» является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: