Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 (2-573/2022;) ~ М-430/2022 от 24.02.2022

УИД 05RS0013-01-2022-001500-22 №2-2/2023 (2-573/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-2/2023г. по иску Асадовой Лисарэ Мамедяровны к Администрации МР «Дербенткий район», третьи лица Управление земельных и имущество МР «Дербентский район», Управление Росреестра по РД и Минимущество РД, о признании и исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Асадова Л. М. обратилась в суд с иском к Администрации МР «Дербенткий район», третьи лица Управление земельных и имущество МР «Дербентский район», Управление Росреестра по РД и Минимущество РД, о признании и исправлении реестровой ошибки.

    В обосновании иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок в границах <адрес>, в кадастровом квартале №. Право собственности на участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) № от 21.06.2021 г. на земельный участок, площадью 510 +/- 8 м2, с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. О чем свидетельствует выписка из ЕГРН с датой государственной регистрации права собственности 22.06.2021 г.

Спорный земельный участок был выделен Постановлением Администрации Дербентского района ФИО2, а затем по договору купли-продажи был передан в собственность ФИО3, после чего, также по договору купли - продажи земельный участок был передан истцу.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, при производстве землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и поворотных точек земельного участка, принадлежащего Истцу обнаружено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, выявляются в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу.

Истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получила Уведомление о приостановлении государственного учета, на основании того, что согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок имеет описание местоположения поворотных точек земельного участка определенных с нормативной точностью соответствующей требованиям Закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Земельный участок с кадастровым номером № был выделен ФИО2 ФИО6 Администрации Дербентского района № 116 от 11 марта 2014. После чего по договору купли продажи № перешел в собственность к ФИО3, и далее к истцу.

Требования истца обусловлены необходимостью устранить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться спорным земельным участком.

    Истец просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес> путем внесения в ЕГРН характерных точек границ фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № в координатах в соответствии с Заключением эксперта № от 12.01.2023 г.

X	Y
1	106791,53	420858,66
2	106804,83	420899,94	33,99
3	106791,03	420905,81	15,00
4	106777,72	420874,52	34,00
5	106791,53	420868,66	15,00

Истец Асадова Л. М. и ее представитель по доверенности Хлынова Н. В., надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Хлынова Н. В. направила в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, с просьбой об отложении дела не обращались.

    Третьи лица Управление земельных и имущество МР «Дербентский район», Минимущество РД, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное своих представителей не обеспечили.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    При этом в силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и прессе-чения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, сущес-твовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ст.22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

     В соответствии с положениями Федерального закона N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадас-тровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самосто-ятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

     Как следует из материалов дела, Асадова Л.М. является собственником земельного участка № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) № от 21.06.2021 г. на земельный участок, площадью 510 +/- 8 м2, с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. О чем свидетельствует выписка из ЕГРН с датой государственной регистрации права собственности 22.06.2021 г.

Согласно постановлению, выданной главой администрацией ФИО8 от 11.03.2014 г. за № 116, гр. ФИО2, был представлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенное на территории сельского поселения «<адрес>», площадью 0,051 га - для ведения личного подсобного хозяйства.

Уведомлением о приостановлении государственного учета от 19.01.2022, согласно сведениям ЕГРН, уточняемый земельный участок имеет описание местоположения поворотных точек земельного участка опреде-ленных с нормативной точностью соответствующей требованиям Закона.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 26.03. 2021г. при проведении работ и нанесении координат поворотных и узловых точек земельного участка с кадастровым номером №, границы уточняемого земельного участка выявляется в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В процессе рассмотрения дела с целью разрешения возникших разногласий, поскольку выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу, требует специальных познаний, по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО фирмы «Независи-мый центр экспертизы», расположенному по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выводов экспертного заключения № от 12.01.2021г. (эксперт ФИО9), фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № определены и приведены в Талице №1 (лист №4).

Фактические границы участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, приведенным в Выписке из ЕГРН (правоудостоверяющий документ), и не соответствуют границам отраженным в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории землеотводный документ). В то же время, территориально спорный земельный участок соответствует местоположению указанному в землеотводном документе (с учетом пояснений данных в исследовательской части экспертизы).

Установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

В связи с отсутствием землеотводных документов позволяющих установить первичные (действительные) границы исследуемого земельного участка с допустимой, с точки зрения нормативной документации, точностью, указать какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН при исправлении реестровой ошибки не представляется возможным.

Географическая система координат не используется на территории Республики Дагестан для целей кадастрового учета и землеустройства, для данных целей на территории республики используется местная система координат МСК-05, в которой и указаны координаты поворотных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив полученное по делу вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнения, содер-жащиеся в нем выводы, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достаточного доказательства.

Кроме того, эксперт ФИО9 предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересована в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.

     Ответчиком Администрацией МР «Дербентский район» данный факт не опровергнут.

В силу части 2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Поскольку допущенные при установлении координат границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № кадастровая ошибка ведет к искажению сведений об объеме прав истца на земельный участок с кадастровым номером №, требования об их исправлении подлежат удовлетворению на основании ст.304 ГК РФ.

Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, фактические границы участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, и не соответствуют границам отраженным в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории землеотводный документ. В то же время, территориально спорный земельный участок соответствует местоположению указанному в землеотводном документе.

    В связи с выявленной реестровой ошибкой, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, внести исправление в местоположение земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

X	Y
1	106791,53	420858,66
2	106804,83	420899,94	33,99
3	106791,03	420905,81	15,00
4	106777,72	420874,52	34,00
5	106791,53	420868,66	15,00

Судом установлено, что не правильное определение границ земельного участка с кадастровым номером №, возникло вследствие реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, которая устранена судом путем внесения в сведениях ГКН, координат земельного участка, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление произ-водится только по решению суда».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Асадовой Лисарэ Мамедяровны – удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН характерных точек границ фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам.

X	Y
1	106791,53	420858,66
2	106804,83	420899,94	33,99
3	106791,03	420905,81	15,00
4	106777,72	420874,52	34,00
5	106791,53	420868,66	15,00

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД

в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 31.03..2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев