Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2023 ~ М-1224/2023 от 09.06.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                Дело №2-1413/2023

Р Е Ш Е Н И Е

05 июля 2023 года                                                                    <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                     Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                Роговец Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на здание придорожного сервисного комплекса,

У с т а н о в и л:

    Истец К.С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на здание придорожного сервисного комплекса площадью 2829,2 кв.м, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2023 году истец построил здание придорожного сервисного комплекса на земельном участка с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: <адрес> Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы по вопросам обследования объекта недвижимости – здания придорожного сервисного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ нарушений норм и требований действующего законодательства (градостроительных, санитарно-технических, противопожарных) не выявлено. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих ли не нарушены. Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного здания придорожного сервисного комплекса возможна. В целях получения разрешения на строительство истец обратился в администрацию <адрес> городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> городского округа отказала в выдаче разрешения на строительство по причине выявления самовольно построенного здания придорожного сервисного комплекса, указала на отсутствие нарушений градостроительных норм и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на данный объект.

Истец К.С.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности К.В.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация <адрес> городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что К.С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под сервисный комплекс, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без получения разрешения на строительство было возведено здание придорожного сервисного комплекса площадью 2829,2 кв.м.

В настоящее время истцом получено заключение ООО «АРТХИ», в соответствии с которым эксплуатация самовольно построенного здания придорожного сервисного комплекса по адресу: <адрес>, возможна. Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено, права третьих лиц не нарушены.

В связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, на здание придорожного сервисного комплекса площадью 2829,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья:     подпись                      Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>