Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2020 (2-1900/2019;) ~ М-1647/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-244/2020 (2-1900/2019)

11RS0004-01-2019-003050-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Васевчик Е.П.

при секретаре Кожевиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2020 года в г.Печоре дело по иску ФИО1 к администрации МР «Печора» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект завершенного строительства, в обоснование требований указывая, что **.**.** МИФНС №... по РК было зарегистрировано юридическое лицо ООО ТПК «Печора-Сталь». Учредителями общества являлись ФИО1, ФИО2, с долей 50% каждого учредителя в уставном капитале общества. Постановлением главы МР «Печора» от **.**.** обществу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:12:1701013 под строительство промтоварного магазина модульной конструкции. ООО ТПК «Печора-Сталь» в период деятельности за счет собственных средств было построено модульное здание расположенное по адресу: **********А., общей площадью 107 кв.м. Здание оборудовано водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, что подтверждается техпаспортом Печорского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» по состоянию на **.**.**. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания не выдавалось, так как не были закончены работы по благоустройству прилегающей территории, документы на гос.регистрацию права собственности ООО ТПК «Печора-Сталь» так же не были получены. **.**.** МИФНС по ********** принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица ООО ТПК «Печора-Сталь» из ЕГРЮЛ, **.**.** запись о прекращении деятельности обществом внесена в реестр. В своем заявлении истец указывает, что здание не является бесхозяйным, здание находится в пользовании истца фактически, ФИО2 на указанное имущество не претендует, в связи с чем истец просит признать за ним право на указанное здание.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности на требованиях настаивала.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации МР «Печора», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно письменному отзыву имущественных притязаний на объект недвижимого имущества не имеют, полагают принятие решения на усмотрение суда.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росрееста» по ********** в **********, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, рассмотрение дела полагали на усмотрение суда.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица ФИО2, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменного заявления, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, требования ФИО1 поддерживает, притязаний на спорный объект недвижимости не имеет.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ от **.**.** "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

    При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

    В соответствии с п. п. 6, 7 ст. 22 вышеназванного Закона, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

    Если в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 21.1 настоящего Федерального закона, заявления не направлены, регистрирующий орган исключает недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что **.**.** МИФНС №... по ********** произведена регистрация юридического лица ООО ТПК «Печора-Сталь», учредителями общества согласно ЕГРЮЛ являются ФИО2 доля в уставном капитале 50%, ФИО1 доля в уставном капитале общества 50%.

    В силу ст. 49 ГК РФ под правоспособностью юридического лица понимается его способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления деятельности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

**.**.** Инспекцией Федеральной налоговой службы по ********** принято решение о прекращении деятельности юридического лица - ООО ТПК «Печора-Сталь» на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона N 129-ФЗ от **.**.**г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" как фактически превратившего свою деятельность.

**.**.** в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) ООО ТПК «Печора-Сталь».

Исходя из положений п. 2 ст. 64.2 ГК РФ, исключение недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Постановлением главы МО «********** и подчиненная территория» №... от **.**.**, ООО ТПК «Печора-Сталь» был утвержден акт выбора земельного участка от **.**.** под проектирование магазина модульной конструкции по ********** в **********, площадь земельного участка 350 кв.м.

Постановлением администрации МР «Печора» №... от **.**.** ООО ТПК «Печора-Сталь» предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком с **.**.** по **.**.** земельный участок (кадастровый **********:12:17 01013) общей площадью 445,5 кв.м. под строительство промтоварного магазина модульной конструкции, находящийся по адресу: **********, район **********.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО ТПК «Печора-Сталь» в период осуществления своей деятельности, за счет собственных средств произвело возведение модульного здания промтоварного магазина на предоставленном земельном участке.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт инв.№....05.00135, выданный Печорским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ» по состоянию на **.**.**, на здание промтоваров расположенное по адресу: **********А, а также технический паспорт нежилого помещения инв.№... от **.**.**, согласно которым общая площадь здания составляет 107,5 кв.м., произведено межевание земель под зданием, имеется технический проект границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, филиалом «Печорских электрических сетей» от **.**.** для ООО ТПК «Печора-Сталь» были предоставлены технические условия на проектирование электроснабжения и организации расчетного учета магазина промтоваров; **.**.** МУП «Печораводоканал» выданы технические условия на подключение к городским сетям водопровода и канализации строящегося магазина промышленных товаров, располагаемого по ********** в **********; **.**.** МУП «Печоражилкомхоз» в адрес ООО ТПК «Печора-Сталь» предоставлены технические условия №... для присоединения к тепловым сетям.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление КУМС МР «Печора» от **.**.** договор аренды на земельный участок в кадастровом квартале 11:12:1701013, под строительство промтоварного магазина модульной конструкции, находящийся по адресу: ********** не заключался. Участок не отмежеван. Возражений относительно признания права собственности на объект завершенного строительства не имеют.

В материалы дела представлен отчет №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: **********А., составленный ИП ФИО5, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 253 000 руб.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, первичная инвентаризация нежилого помещения расположенного по адресу: **********А, произведена ООО ТПК «Печора-Сталь» произведена не была, регистрация права собственности на помещение также не производилась.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ООО «ТПК «Печора-Cталь» не было получено, т.к. не были завершены работы по благоустройству территории возле магазина. Документы на регистрацию права собственности ООО «ТПК «Печора-Cталь» не передавались.

В настоящее время ФИО1 заключен подрядный договор с ООО «Исток» на производство комплекса кадастровых работ по образованию и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, под зданием магазина модульной конструкции по адресу: **********.

После производства работ по межеванию будет решаться вопрос о предоставлении истцу земельного участка под зданием указанного магазина в аренду.

Таким образом, на момент обращения истца в суд спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, но фактически выстроен, имеет индивидуально-определенные характеристики, закрепленные органом, осуществляющим технический учет.

Сведения о том, что права на спорное нежилое помещение кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект - здание магазина промтоваров по адресу: **********А, возводился на основании надлежащего разрешения. ООО «ТПК «Печора-Сталь» возвел данный объект недвижимости, но не выполнил действий, направленных на введение в его эксплуатацию. При этом, ФИО1 пользовался указанным зданием с момента постройки, занимался присмотром и благоустройством окружающей территории.

Не смотря на то, что право собственности на спорное здание магазина за ООО ТПК «Печора-Сталь» не зарегистрировано, у суда имеются основания полагать, что жилое помещение находилось в собственности ООО ТПК «Печора-Сталь» и было возведено надлежащим образом для использования в качестве промтоварного магазина.

    Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

    При этом процедура исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

    В случае исключения недействующего юридического лица из реестра не применяется порядок, установленный для случая ликвидации юридического лица и направленный на выявление кредиторов и завершение расчетов с ними.

Поскольку ООО ТПК «Печора-Сталь» исключено из ЕГРЮЛ истец как учредитель (участник) данного общества имеет право на получение в собственность имущества ООО ТПК «Печора-Сталь».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здание магазина промтоваров, расположенное по адресу: **********А.

Представленные в материалы дела сведения МУП «Горводоканал» о том, что подключение указанного объекта к сетям водоснабжения и водоотведения проведено с грубейшими нарушениями строительных норм и правил и с отступлением от технических условий, выданных МУП «Печораводоканал» на подключение объекта, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. **.**.** между сторонами был заключен договор №... об отпуске питьевой воды и приеме сточных вод. **.**.** ФИО1 дано гарантийное письмо о том, что в случае возникновения аварийно ситуации на участке системы канализации в районе **********, обязуется устранить аварию в кратчайшие сроки своими силами либо за свой счет.

Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям, на которых представитель истца настаивала в ходе судебного заседания (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 №...) право собственности на объект завершенного строительства (вновь созданный объект) – здание магазина промтоваров, инвентарный номер (№..., кадастровый номер – не присвоен, общей площадью 107,5 кв.м., расположенное по адресу: **********А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме    

    Судья          Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020