Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2022 ~ М-214/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-250/2022

УИД: 29RS0019-01-2022-000310-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега                         07 апреля 2022 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Лихачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Камышеву ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения,

установил:

МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Камышеву Д.С., как нанимателю жилого помещения ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, об обязании выполнить работы по текущему ремонту, а именно: по окраске пола, побелке потолка и оклейке обоями стен в комнате меньшей по площади в жилом помещении; выполнить работы по побелке печей в жилом помещении.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение ... многоквартирного <Адрес>, расположенное по адресу: <Адрес>, является собственностью муниципального образования «Онежское». На основании договора ... социального найма специализированного жилого помещения от 24 марта 2020 года нанимателем указанной квартиры является Камышев Д.С. По результатам осмотров жилого помещения установлено, что в течение длительного времени текущий ремонт в квартире не проводился. В связи с чем в адрес нанимателя жилого помещения Камышева Д.С. 16.09.2021 была направлена претензия о необходимости выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения. Из актов осмотра указанного жилого помещения от 12 марта 2021 года, 11 февраля 2022 года установлено следующее: жилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, состоит из двух смежных комнат, кухни, прихожей, туалета. Квартира неблагоустроенная, снабжена центральным отоплением, дополнительно имеются 2 печи: печь - плита на кухне и печь - голландка в комнате находятся в исправном состоянии, используются редко, требуют побелки. Вода приносная с колодца, электроснабжение имеется, туалет - выгребная яма. В комнате меньшей по площади полы окрашены, краска местами стерлась. На кухне и в прихожей полы дополнительно покрыты линолеумом. Потолок во всей квартире беленый, в удовлетворительном состоянии. Оконные рамы деревянные, целые, остеклены. Двери входные деревянные. Стены ровные, оклеены обоями. Обои в жилом помещении требуют оклейки, т.к. рваные и ветхие.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Камышев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв о согласии с иском.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «г» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил, д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 02.04.2004 года (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" отнесен ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 "Отделочные работы" - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилое помещение ... многоквартирного <Адрес>, расположенное по адресу: <Адрес>, является собственностью муниципального образования «Онежский муниципальный район». Жилое помещение находится во владении и пользовании Камышева Д.С. в соответствии с договором социального найма № 15 от 24 марта 2020 года, заключенного с МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства на придомовой территории: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

Из акта проверки указанного жилого помещения от 11 февраля 2022 года следует, что необходимо провести текущий ремонт в квартире (требуется побелка печей; в смежной комнате меньшей площади требуется побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконника, оконного переплета с внутренней стороны, радиатора).

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При разбирательстве дела достоверно установлено, что ответчик не исполняет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии занимаемое им по договору социального найма жилого помещения жилое помещение, в котором не принимает меры по выполнению работ текущего характера (по окраске пола, побелке потолка и оклейке обоями стен в комнате меньшей по площади, по побелке печей в жилом помещении).

Выбранный истцом способ защиты основан на законе и будет способствовать восстановлению прав не только истца, но и обеспечению сохранности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению указанных работ по текущему ремонту жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче иска освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Камышеву ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Камышева ..., как нанимателя жилого помещения ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, а именно: по окраске пола, побелке потолка и оклейке обоями стен в комнате меньшей по площади, по побелке печей в жилом помещении.

Взыскать со Камышева ... в доход бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий          подпись          А.А. Кузнецов

...