Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2022 ~ М-312/2022 от 26.01.2022

Дело №2-860/2022

51RS0002-01-2022-000550-74

Мотивированное решение составлено 30.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2022 года                                                       город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Кучеренко Н.В.,

с участием истца Румянцевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцевой Л.В. к Комитету имущественных отношений *** о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

                                                Румянцева Л.В. (Далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений *** (Далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *** одна комната в коммунальной квартире *** зарегистрирована за *** ФИО1 и истцом. После развода соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на комнату не заключалось, общих детей нет. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно по причине смерти ФИО1, в связи с чем истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности. Истец с *** владеет недвижимым имуществом, вносит плату за жилое помещение. Муниципалитет не обращался в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество, наследники у умершего отсутствуют.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности в размере *** доли от жилой площади квартиры, расположенной по адресу: ***

Истец Румянцева Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против вынесения заочного решения. Дополнительно пояснила, что выехала на постоянное место жительства в ***, за спорной комнатой более 10 лет присматривают соседи по квартире по договоренности, однако она все эти годы несла расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Со слов соседей ФИО1 умер в *** году. Родственников у него не было.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений *** в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности по договору приватизации от *** №*** ФИО1 и Румянцевой Л.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра *** в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно указал, что в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и приложенные документы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В свою очередь, наличие каких-либо соглашение с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений законодательства указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец Румянцева Л.В. с *** состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака *** №***. Как следует из копии свидетельства о расторжении брака *** №*** брак между истцом и ФИО1 прекращен ***.

В соответствии с договором на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ***, ФИО1 и Румянцева Л.В. являются собственниками одной комнаты в коммунальной квартире, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: ***, площадью ***, что составляет *** доли жилой площади квартиры.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что сведения о правах на спорное помещение в Управлении Росреестра отсутствуют.

Истец с момента передачи комнаты в собственность открыто владеет указанным имуществом, право собственности ни от кого не скрывает, производит оплату коммунальных услуг. Из материалов дела следует, что *** ФИО1 умер, наследники отсутствуют.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, с момента приобретения права собственности до настоящего времени муниципалитет не обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на спорную комнату или долю в ней как выморочного имущества. Каких-либо претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более пятнадцати лет пользуется спорным жилым помещением, несет бремя расходов на содержание комнаты, то есть на протяжении указанного срока владеет всей комнатой как своей собственной.

Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Румянцевой Л.В. к Комитету имущественных отношений *** о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Румянцевой Л.В. право собственности на комнату площадью ***, расположенную по адресу: ***, что составляет *** доли жилой площади квартиры.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         Е.Н. Сонина