Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2021 ~ М-1106/2021 от 07.09.2021

Дело №2-1179/2021

УИД №

Мотивированное решение принято 08.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 октября 2021 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

с участием помощника прокурора Любинского района Хажиевой Ш.Ш.,

истца Бочкарь А.А.,

представителя отдела опеки и попечительства Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Макарову В.А., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в Любинский районный суд Омской области с иском к Макарову В.А., ФИО3. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что являются собственником жилого помещения в <адрес>, на основании договора купли-продажи. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, однако фактически не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут. В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности в жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просили признать Макарова В.А., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Бочкарь А.А. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ответчики в их квартире не проживают, вещей их там не имеется, членами его семьи не являются. Это родственники прежней собственницы квартиры Макаровой Л.М.

Ответчик Бочкарь М.О., ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Бочкарь М.О. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Макаров В.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены по известному суду адресу

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Любинского муниципального района Омской области Представитель №1 в своем заключении с требования согласилась, выразила позицию возможности удовлетворения исковых требований. В спорной квартире несовершеннолетняя и ее отец фактически не проживают.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Любинскому району в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора Хажиеву Ш.Ш., полагавшую возможным удовлетворить заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003№6-П, от 08.06.2010 №13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 №455-О).

В силу п.п.1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Макаровой Л.М. и Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., ФИО1, ФИО2

Согласно справки администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы истцы Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., ФИО1, ФИО2, ответчики Макаров В.А. и его несовершеннолетняя дочь ФИО3

Также по сведениям администрации Макаров В.А. и ФИО3 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но фактически не проживают.

Макаров В.А. и ФИО3 членом семьи новых собственников жилого помещения Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., ФИО1, ФИО2 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключали.

Согласно пункту 11.3 договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Макаровой Л.М. и Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., ФИО1, ФИО2, продавец гарантирует, что она и все зарегистрированные члены лица в отчуждаемом недвижимом имуществе в течение 30 календарных дней после окончательного расчета.

Таким образом, суд находит установленным, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Разрешая спор по существу, суд также отмечает, что факт не проживания в спорном доме стороной ответчиков не оспаривается, какой-либо заинтересованности в проживании в указанном жилом помещении ответчики не проявляют, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несет, попытки вселения не предпринимались, регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Настоящее решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкарь А.А., Бочкарь М.О., ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать Макарова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова