Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2021 ~ М-1827/2021 от 27.05.2021

УИД 21RS0024-01-2021-002350-62

№ 2-1828/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года                  г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истца Орличенко Н.В., его представителя – Баранова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орличенко Николая Витальевича к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Орличенко Н.В. обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Ясень», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от 12 сентября 1994 года № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес>. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01 июля 2014 года. 12 мая 2004 года между Орличенко Н.В. и <данные изъяты> заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, по акту приема-передачи истец принял гаражный бокс в свое владение и пользование. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец Васильев В.Г., его представитель Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Ответчик ГСК «Ясень» представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом, вследствие этого с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары Чернова С.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 07 апреля 1994 года <данные изъяты> разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном <адрес>

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

28 февраля 1997 года между администрацией г.Чебоксары и <данные изъяты> на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года заключен договор №-к на аренду земельного участка <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № с 15 августа 2012 года в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 1 июля 2014 года, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

28 июня 2013 года между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от 30 апреля 2013 года №, на срок до 01 июля 2014 года. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2019 года земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

12 мая 2004 года между Орличенко Н.В. (заказчик) и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик исполнитель принимает на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно справке <данные изъяты>» от 12 мая 2004 года за Орличенко Н.В., владельцем капитального гаража № по <адрес>, долгов по строительству и расчету за капитальный гараж не имеется.

Из справки ГСК «Ясень» от 15 апреля 2021 года следует, что Орличенко Н.В. является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеется.

Согласно схеме расположения, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от 23 апреля 2021 года построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Орличенко Николаем Витальевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года