Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2022 ~ М-499/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-865/22г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2022 года                                                                                 г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Темирлиевой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Салпагарова И. М. к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Салпагаров И.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что он приобрел земельный участок: земельный пай - общей мерою-2.9га ( пашня-2.1 га.сенокос-0.8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Тамбиева М. Ш.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжение Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР №19 от 18.01.2006 года, списка собственников земельных долей РГУП «Горный», утвержденного Распоряжением Министерства экономического развития КЧР №19 от 18.01.2006 года. Данный земельный пай им был приобретен по договору за 5 000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается договором. Он передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин - Тамбиев М. Ш. уклоняется от регистрации перехода права. Он обратился с консультацией, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на ее имя. И ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец умер. Факт заключения сделок подтверждается договором, выданным ему продавцом, из которого следует, что он продал ему принадлежавшие земельные паи и получили от него 5 000 (пять тысяч) рублей. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий Тамбиев М. Ш. не предъявлял. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Кроме того, он приобрел земельный участок: земельный пай, общей мерою-2.9га (пашня-2.1 га.сенокос-0.8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Хворостова И. Ф.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжение Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР №19 от 18.01.2006 года, списка собственников земельных долей РГУП «Горный», утвержденного Распоряжением Министерства экономического развития КЧР №19 от 18.01.2006 года. Данный земельный паи, им был приобретен по договору за 5 000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается договором. Он передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Им у Роженко Ф. Г. был приобретен также земельный участок (пай), мерою 2,9 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), стоимостью 10 000 рублей. Что подтверждается договором, приложенным к исковому заявлению. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельные участки, он не смог в силу не зависящих от него причин - Хворостов И. Ф. и Тамбиев М. Ш., Роженко Ф. Г. уклоняется от регистрации перехода права. Он полагает, что это дает ему право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст. 165 ГК РФ, просит о государственной регистрации права собственности на свое имя. Так как в соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. К данным правоотношениям, возможно применить нормы ст. 165 ГК РФ, так как в соответствии ст.6 ГК РФ, в случаях когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Он попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Ничьи права, кроме своих, в данной ситуации не нарушены. Он вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: земельные паи, общей мерою по 2,9га (пашня-2,1га,сенокос-0,8 га), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать    переход права собственности за ним- Салпагаровым И. М. от Тамбиева М. Ш. на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою-2,9га (пашня-2,1га,сенокос-0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

               Признать    переход права собственности за ним- Салпагаровым И. М. от Хворостова И. Ф. на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою-2,9га (пашня-2,1га,сенокос-0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Признать переход права собственности за ним- Салпагаровым И. М. от Роженко Ф. Г. на недвижимое имущество: земельный пай общей мерою-2,9га (пашня-2,1га,сенокос-0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Истец Салпагаров И.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика – Администрация Усть-Джегутинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о слушании судебных заседаний, о причинах неявки суду не сообщил.

         Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Салпагарова И. М. в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок: земельный пай - общей мерою-2.9га (пашня-2.1 га.сенокос-0.8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Тамбиева М. Ш.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжение Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР №19 от 18.01.2006 года, списка собственников земельных долей РГУП «Горный», утвержденного Распоряжением Министерства экономического развития КЧР №19 от 18.01.2006 года. Данный земельный пай им был приобретен по договору за 5 000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается договором. Он передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин - Тамбиев М. Ш. уклоняется от регистрации перехода права. Кроме того, истец приобрел земельный участок: земельный пай, общей мерою-2.9га (пашня-2.1 га.сенокос-0.8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Хворостова И. Ф.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжения Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР №19 от 18.01.2006 года, списка собственников земельных долей РГУП «Горный», утвержденного Распоряжением Министерства экономического развития КЧР №19 от 18.01.2006 года. Данный земельный паи, истцом был приобретен по договору за 5 000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается договором. Кроме того, истец приобрел у Роженко Ф. Г. земельный участок (пай), мерою 2,9 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), стоимостью 10 000 рублей. Что подтверждается договором, приложенным к исковому заявлению. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельные участки, он не смог в силу не зависящих от него причин - Хворостов И. Ф. и Тамбиев М. Ш., Роженко Ф. Г. уклоняется от регистрации перехода права.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялись сделки продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Салпагарова И. М..

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░-2,9░░ (░░░░░-2,1░░,░░░░░░░-0,8 ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

               ░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░-2,9░░ (░░░░░-2,1░░,░░░░░░░-0,8 ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-2,9░░ (░░░░░-2,1░░,░░░░░░░-0,8 ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░                           ░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 31 ░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-865/2022 ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.