Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2022 ~ М-1564/2022 от 24.06.2022

ДЕЛО № 2-2171/2022

УИД 92RS0004-01-2022-002384-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года                                     город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 10 октября 2022 года.

Полный текст решения составлен 14 октября 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителя истца Романенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2171/2022 по иску Кулик В.В. к Товариществу собственников недвижимости "Связист", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кулик В.В. обратилась в суд с иском к ТСН «Связист», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что была принята в члены жилищно-строительного кооператива «Связист», и за ней закреплен пай в виде квартиры № в доме № по улице <адрес>. Свои обязательства по выплате пая истец исполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени ТСН «Связист», являющийся правопреемником ЖСК «Связист», не выполнило свои обязательства и не передало истцу документы для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Кулик В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Романенко С.С. исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Кулик В.В. принята в члены ЖСК «Связист», за ней закреплен пай в виде квартиры № в доме № по <адрес>. Истцом пай выплачен в полном размере, квартира истцу передана.

Строительство указанного дома осуществлялось на основании разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения горисполкома Севастопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, находится в аренде у ТСН «Связист» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земли: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для реконструкции и обслуживания 28-квартирного жилого дома и придомовой территории.

Согласно Уставу ЖСК «Связист», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК организуется при Севастопольском объединении связи с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома за собственные средства кооператива с помощью банковского кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской? Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Предъявление искового требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношении? между истцом и ответчиком, кроме связанности их самой вещью.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской? Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положении? главы 14 Гражданского кодекса Российской? Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса России?скои? Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса России?скои? Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса России?скои? Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса России?скои? Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, в силу действующего законодательства, основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости в жилищном кооперативе может служить только внесение членом кооператива паевого взноса, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая и в момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме, право на пай трансформируется в право собственности на помещение.

Истец как член кооператива выплатила в полном объеме паевой взнос, что также не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, бездействие кооператива по введению жилого дома в эксплуатацию, не должно нарушать право Кулик В.В. на получение жилого помещения в собственность, а также являться основанием для возложения на граждан – членов товарищества дополнительных обременений и ущемления прав, возникших вследствие надлежащего исполнения обязательств ответчиком.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кулик В.В. о признании права собственности на квартиру.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кулик В.В. удовлетворить.

Признать за Кулик В.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    В.П. Чан