Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-579/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Павлово

Нижегородской области

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.В. Павлычевой,

при участии представителя истца Девятова А.П., (действующего по доверенности);

при секретаре Киселевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной О. В. к Привалову А. Е., Приваловой Е. Ф. о признании права собственности на жилой дом на основании договора мены,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина О.В. обратилась в Павловский городской суд с иском к Привалову А. Е., Приваловой Е. Ф. о признании права собственности на жилой дом на основании договора мены, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сорокиной О.В. (на тот момент С.) и Приваловым А.Е. был составлен и подписан договор мены квартиры Госфонда, находящейся по адресу: <адрес> на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированный у нотариуса Большаковой В.П. Получив договор мены, истец не знала, что нужно было идти и регистрировать его в бюро технической инвентаризации, и все эти годы строили и жили, пока не столкнулись с проблемой при оформлении земельного участка.

Фактически обмен произошел в ДД.ММ.ГГГГ истец достроила дом и проживает в нем по настоящее время. Привалов А.Е. и его супруга Привалова Е.Ф. приватизировали квартиры на свое имя и так же проживают в ней, по настоящее время.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в Росреестре. Истец обращалась к Привалову А.Е. за помощью, но он ей отказал.

Просит признать право собственности за Сорокиной О. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Сорокина О.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Захарова Е.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Привалов А.Е., Привалова Е.Ф., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем написали соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело, в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Секачева О.В. (Сорокина) и Привалов А.Е. заключили договор мены, согласно которого: Секачева О.В.- наниматель квартиры в доме жилищного фонда АООТ «Павловский инструментальный завод», находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., состоящей из двух комнат, меняет указанную квартиру на недостроенный жилой дом, принадлежащий гр. Привалову А. Е., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 735 кв.м. в стадии готовности 40%. Настоящий договор был удостоверен нотариусом г. Павлово Нижегородской области Большаковой В.П. ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре за №.

Между сторонами договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны договора обладали полномочиями на распоряжение объектами недвижимости, переданными по договору мены, договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости, собственниками по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> являются Привалова Е.Ф., Привалов А.Е. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки по заявлению одной из сторон сделки при одновременном соблюдении условий о совершении сделки в надлежащей форме и установления судом факта уклонении другой стороны от ее регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, не оспорен, не расторгнут, а также принимая во внимание установленный в ходе рассмотрения спора по существу факт уклонения Привалова А.Е. от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, установленных п. 3 ст. 165 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Сорокиной О.В.

С учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Истец не желает взыскивать расходы с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокиной О. В. к Привалову А. Е., Приваловой Е. Ф. о признании права собственности на жилой дом на основании договора мены удовлетворить.

Признать право собственности за Сорокиной О. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.