Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-151/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-170/2023

УИД 59RS0022-010-2023-000543-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

    с участием истца ФИО1,

    представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Кизел» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Кизел»( уточнив свои требования в судебном заседании) о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 01.10.1999 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточненных требований настаивает, пояснила, что с 1999 года постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>, совместно с ней проживает супруг. С момента как истец въехала в дом в 1999 г. и стала в нем постоянно жить, о своих правах на данный дом никто не заявлял. Все время проживания в доме она владела имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывала. Никто на данный жилой дом не претендует, требований о его освобождении не предъявляет. За все время проживания в доме она полностью оплачивает коммунальные услуги. Силами их семьи в доме сделали ремонт, поменяли окна, крышу, сложили печь.

Представитель Администрации городского округа «город Кизел» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что её владение спорным домом началось в 1999 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по разрешению бывшего собственника и без перерыва продолжается истцом до настоящего времени. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся, так как подтверждаются материалами дела, не верить которым у суда нет оснований. Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно технического паспорта на спорное домовладение жилой дом по адресу: <адрес>, 1943 года постройки имеет физический износ 46%, состоит из трех комнат, сведения о принадлежности дома – ФИО4 (договор по реестру № 13-В от 26.04.1976г.)

    Как следует из справки ГУП «ЦТИ» ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, по адресу6 <адрес>(жоговор купли- продажи от 26.04.1976г., зарегистрирован в БТИ 27.04.1976г. по реестру № 1308).

    Как следует из записи акта о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от 15.02.2002г.

    Из ответа нотариуса Кизеловского нотариального округа следует, что за наследством, открывшимся после смерти ФИО4 наследственного дела не имеется, с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства наследники не обращались.

Согласно представленных квитанций, подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг по оплате ХВС, счет открыт на имя ФИО1, согласно квитанции об оплате за электроэнергию, счет открыт на имя ФИО1, коммунальные услуги оплачиваются истцом.

    Свидетель ФИО5 пояснил, что с 1999г. они с супругой стали ремонтировать дом, въехали в него примерно в 2000-2001г., в доме полностью залили новый фундамент, сложили печь, поменяли окна, перекрыли крышу. За все время проживания в доме и пользования им никто никаких претензий не предъявлял, своих прав на дом не заявлял.

    Таким образом, суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку истец более 20 лет добросовестно и открыто пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в её владении, проживает в нем до настоящего времени, несет бремя содержания дома, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего времени владения истцом домом никто не проявлял к нему интереса как к своему собственному, не требовал его возврата или освобождения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1(паспорт <...> Отделением УФМС России по <адрес> в городе Кизеле) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22 мая 2023г.

Судья Е.В.Балуева