Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2022 ~ М-1402/2022 от 13.09.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                          29.11.2022 года

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующее судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Фроловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> городского суда гражданское дело по иску Жебелевой М.Д. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жебелева М.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> с требованием о признании права собственности на садовый дом с пристроем, площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» ФИО2 <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Жебелева М.Д. приобрела земельный участок №, бывший собственник умер. ДД.ММ.ГГГГ. Жебелева М.Д. владеет садовым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как ФИО6 предполагала, что владеет имуществом как собственница. В течение всего срока владения данными земельными участками претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретенной давности.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в суд не явился, представили в суд отзыв, в котором указали, что возражений по иску не имеют при наличии законных оснований, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо <данные изъяты>», <данные изъяты> для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом. <данные изъяты> края представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

<данные изъяты> в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела №, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (№).

Оплата стоимости недвижимого имущества подтверждается распиской (<данные изъяты>).

Жебелева М.Д, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в правление <данные изъяты>» о принятии в члены товарищества. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» принято решение о принятии Жебелевой М.Д. в члены товарищества (<данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. правообладателем является истец Жебелева М.Д., на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>).

Собственником садового дома с пристроем, площадью <данные изъяты> 1, с постройками (сарай, баня с предбанником, уборная), расположенного по адресу <адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, является ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку право собственности истца на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, заявление о переходе права собственности ФИО4 подано не было, впоследствии он умер, истец не имеет иной возможности защитить свои права иным способом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Суд полагает доказанным тот факт, что ФИО4 произвел отчуждение садового дома, вместе с земельным участком, доказательств иного суду не представлено. Сведений о наследовании его имущества не имеется, притязаний третьих лиц не заявлено. Право собственности истца на земельный участок, на котором расположен садовый дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, изученными письменными доказательствами подтверждается, что истец с декабря 2022 года открыто и добросовестно владеет садовым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жебелевой М.Д. удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на недвижимое имущество садовый дом с пристроем, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, с постройками (сарай, баня с предбанником, уборная) кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.А.Катаева