Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-267/2023 (2-7235/2022;) ~ М-5433/2022 от 22.06.2022

УИД № 72RS0014-01-2022-007811-22

Дело № 2-267/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    16 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2023 по исковому заявлению Баржанова Каирбека Максутовича к Администрации г. Тюмени об определении выкупной цены, по встречному исковому заявлению Администрации г. Тюмени к Баржанову Каирбеку Максутовичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд, прекращении права, признании права муниципальной собственности,

установил:

                            Баржанов К.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени, ООО «ОК «Альянс» о признании стоимости для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № указанной в отчёте оценки объекта № 428/21 в размере 3 282 000 руб. недостоверной; определении цены для совершения выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № указанной в отчёте № 070р/05-22 в сумме 4 237 000 руб.

                            Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. Решением межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом получено требования от Департамента земельных отношений и градостроительства г. Тюмени от 18.10.2021 года № 1099/21 о сносе многоквартирного дома в месячный срок с момента получения данного требования. Согласно оценки объекта недвижимости 428/21 рыночная стоимость жилого помещения и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> площадью 42 кв. м, составила 3 113 000 руб. в том числе размер убытков, причинённых собственнику жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, его изъятием, составила 169 000 рублей. Истец, не согласившись с оценкой, обратился в ООО «Эксперт72» для проведения оценки объекта недвижимости с целью определения рыночного размера возмещения. Согласно отчету № 070р/05-22 об определении рыночной стоимости квартиры, кадастровый №, площадью 42 кв. м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, адрес объекта: <адрес> по состоянию на 30 мая 2022 года составила 4 237 000 рублей в том числе: рыночная стоимость доли в общей долевой собственности 1 229 000 руб.; рыночная стоимость <адрес> 848 000 руб.; убытки, возникшие в связи с изъятием квартиры 140 000 руб. 12 марта 2022 года в адрес Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> направлено обращение о несогласии с выкупной ценной определённой на основании отчёта об оценки объекта № 428/21 от 06.12.2021 о несогласии с суммой предложенной.20.04.2022 года получен от Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени за № 14-07-1010/22 ответ об отклонении предложения об изменении размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества, что и явилось основанием для обращения в суд.

                            Судом 20.09.2022 принят встречный иск Администрации г. Тюмени к Баржанову К.М. о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилого помещения (квартира № 2), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером №, по цене выкупа 3 282 000 рублей, прекращении права собственности ФИО1 на данное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской    округ город Тюмень.

                            Встречные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от 18.11.2021 № 929 земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещение в дому по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд. Направленный в адрес истца проект соглашения об изъятии жилого помещения, полученный 14.02.2022, не подписан. В связи с чем у Администрации г. Тюмени с 14.05.2022 возникло право требования о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

                            Определением суда от 10.11.2022 принят отказ Баржанова К.М. от иска в части требований к ООО «ОК «Альянс» о признании стоимости для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № указанной в отчёте оценки объекта № в размере 3 282 000 руб. недостоверной, производство по делу в указанной части прекращено (т. 2, л.д. 29-31).

                            Ко дню судебного заседания от истца по первоначальному иску в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просил определить стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 3 572 631 руб. в целях изъятия для муниципальных нужд.

                            От истца по встречному иску в дело также поступили уточнения требований, в порядке статьи 39 ГПК РФ, о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером №, по цене выкупа 3 572 631 руб., прекращении права собственности Баржанова К.М. на указанное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены. В дело представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования первоначального и встречного исков обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 13-14).

На основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссии), утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 № 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 18.11.2021 № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 891 кв. м, и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, расположенном на указанном земельном участке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.11.2021 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, по адресу: <адрес> (1 этаж) принадлежит на праве собственности ФИО1 (т. 2, л.д. 1-3).

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, п. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в адрес Баржанова К.М. направлено требование от 18.10.2021 № 1099/21 о сносе многоквартирного дома в месячный срок с момента получения данного требования (т. 2, л.д. 8-9).

Также Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в адрес Баржанова К.М. направлено уведомление от 22.11.2021 № 12695/21 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с приложением распоряжения от 18.11.2021 № 929 (т. 2, л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление, с приложением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомления об изъятии, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии р федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с выполненным ООО «ОК «Альянс» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 282 000 рублей (т. 1, л.д. 24-96).

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 ст. 56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в адрес Баржанова К.М. направлено уведомление от 28.01.2022 № 14-08-896/22, с приложением проекта соглашения об изъятии жилого помещения и копия отчета об оценке имущества (т. 2, л.д. 14-17).

12.03.2022 Баржановым К.М. в адрес Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от направлено обращение о несогласии с выкупной ценной определённой на основании отчёта об оценки объекта № 428/21 от 06.12.2021 о несогласии с суммой предложенной (т. 1, л.д. 97-98).

20.04.2022 Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в письме № 14-07-1010/22 отклонил предложения об изменении размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что Баржанов К.М. в обоснование своих требований в материалы дела представил отчет об оценке ООО «Эксперт 72», в соответствии с которым рыночная стоимость доли в общем имуществе на земельный участок, стоимость квартиры, доли в праве на общее имущество в доме, убытки и упущенная выгода определена в сумме 4 237 000 руб. (т. 1, л.д. 99-207).

                            По ходатайству представители ответчика, определением суда от 10.11.2022, по делу назначена судебная экспертиза для определения размера выкупной цены.

Так, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, размер выкупной цены жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером №, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, на дату проведения экспертизы, исходя из технического состояния квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 572 631 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 42 кв. м, в <адрес> составляет 2 472 582 рублей; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли Баржанова К.М. в праве общей собственности на такое имущество составляет 302 341 рублей; рыночная стоимость земельного участка, площадью 891 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, с учетом принадлежащей Баржанову К.М. доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом составляет 491 547 рублей; размер убытков, причиненных Баржанову К.М. изъятием жилого помещения (квартира) № в <адрес>, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, приобретением права собственности на другое жилое помещение составляет 138 705 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для собственника жилого помещения, общей площадью 42, <адрес> составляет 469 797 рублей.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнений в правильности данного доказательства, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется, поскольку заключение эксперта является достаточно полным и ясным, выводы имеют однозначное толкование. Экспертом даны полные ответы на поставленные перед ней вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Данное заключение судебной экспертизы судом оценено по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 282 ГК РФ, п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

первоначальные требования Баржанова Каирбека Максутовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к Администрации г. Тюмени (ИНН №, ОГРН №) об определении выкупной цены, встречные требования Администрации г. Тюмени к Баржанову Каирбеку Максутовичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд, прекращении права, признании права муниципальной собственности – удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Баржанова Каирбека Максутовича жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером №, по цене выкупа 3 572 631 рублей.

Прекратить право собственности Баржанова Каирбека Максутовича на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером №, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенного судом ко взысканию с Администрации <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения составлен 23 июня 2023 года.

Председательствующий судья                    А.В. Терентьев