Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 ~ М-225/2023 от 20.04.2023

Дело № 2 – 311/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием представителя истца администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО8 А.Н., действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бикинского муниципального района <адрес> к ФИО9 Валерию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, находящийся в государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бикинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО10 В.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, находящийся в государственной собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что между администрацией Бикинского муниципального района <адрес> и ФИО11 В.С. были заключены договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков. В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором. При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором арендодатель, имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. Земельные участки с кадастровыми номерами № - договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №, № - договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №, № - договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной не разграниченной собственности, на территории <адрес> определялась в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденное Постановлением <адрес> от <дата> № –<адрес> год постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (межселенные территории), на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2016 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - №. На <дата> год постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2017 год» (в редакции от <дата> №) и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - №. На. 2018 год постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2018 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - №. На 2019 год постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Город. Бикин», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2019 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - №. На 2020 год постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных без проведения торгов, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2020 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - №. На 2021 год постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных без проведения торгов, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес>», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - №. Расчет арендных платежей за земельный участок-1 по договору от <дата> №<дата> год составляет № руб., за 2017 год составляет №., за 2018 год составляет №. (в год). На основании заявления о прекращении договора аренды между администрацией Бикинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключается соглашение о расторжении договора аренды от <дата> №. Количество дней использования (уч-1) в 2018 году составило 173 дня - № руб. (в год). Арендная плата по договору от <дата> № в 2018 году поступила в размере № рублей, задолженность составляет № рубля. Расчет арендных платежей за земельный участок-2 (Договор от <дата> №) за 2017 год составляет № руб.. Расчет арендных платежей за земельный участок-2 (Договор от <дата> №) за 2018 год составляет № руб. (в год). На основании соглашения от <дата> о передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> № ФИО1 передает права и обязанности по договору ФИО12 А.А.. Количество дней, использования (уч-2) в 2018 году составило 151 день, повторный расчет: за земельный участок-2 составляет- №.. Арендная плата по договору от <дата> № поступила в 2020 году в размере № руб., задолженность составляет № руб.. Расчет арендных платежей за земельный участок-3 (Договор от <дата> №) на 2018 год составляет № руб. (в год). На основании соглашения от <дата> о передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> № ФИО13 А.А. передает права и обязанности по договору ФИО14 В.С.. Количество дней использования (уч-3) в 2018 году составило 214 дней, повторный расчет за земельный участок-3 составило № руб..Расчет арендных платежей за земельный участок-3 (Договор от <дата> №) на 2019 год составляет №. На основании Приказа министерства инвестиционной и земельно-­имущественной политики <адрес> от <дата> № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории <адрес>» с <дата> применяется новая кадастровая стоимость для земель сельскохозяйственного назначения: Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на <дата> составляет - 2700795,78 рублей. Расчет арендных, платежей за земельный участок-3 (Договор от <дата> №) на 2020 год составляет № руб..Расчет арендных платежей за земельный участок-3 (Договор от <дата> №) на 2021 год составляет № руб. (в год). На основании заявления о прекращении договора аренды между администрацией Бикинского муниципального района <адрес> и ФИО16 В.С. заключается соглашение о расторжении договора аренды от <дата> №. Количество дней, использования (уч-3) в 2021 году составило 173 дня- №.. Арендная плата по договору от <дата> № за период пользования земельным участком не поступала, задолженность составляет № руб.. Администрацией Бикинского муниципального района <адрес> был пропущен процессуальный срок подачи исковых требований к ФИО15 В.С. за период 2016-2019 года, по независящим от администрации Бикинского муниципального района <адрес> причинам. На основании изложенного просит восстановить пропущенный, срок для подачи исковых требований за период 2016-2019 годов, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере №рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО17 А.Н. исковые требования поддержала в полном объёме. Дополнительно пояснила, что арендатор ФИО18 В.С. несвоевременно и не в полном объёме выплачивал арендную плату, о чем направлялись претензионные письма, проводились беседы. Ответчиком оплата производилась частично. В настоящее время все договора расторгнуты. Причина пропуска срока обращения в суд с исковыми требованиями за период 2016-2019 год заключается в том, что арендатор не в полном объёме производил оплату аренды земельных участков, при беседах обещал, что им будет произведена оплата. Ссылался то, что имеются проблемы с работой, в селе у него не получалось реализовать земельные участки по направлению, которое хотел. ФИО20 В.С. давали возможность оплачивать задолженность, но задолженность так и не была выплачена. Поскольку в администрации большой объём работы, много арендаторов земельных участков, с ФИО21 В.С. неоднократно в устной форме велись переговоры о необходимости погашения задолженности.

В судебное заседание ответчик ФИО19 В.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.3. Федерального закона от <дата> №- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Как следует из абзаца 2 части 2 указанного Закона, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского

поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 62 БК РФ, в бюджеты городских поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений.

Как следует из материалов дела <дата> между администрацией Бикинского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО22 А.В. (Арендатор), на основании распоряжения администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> №- р, был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, адрес ориентира – <адрес>, Бикинский, <адрес>, площадью № кв.м..

Срок действия Договора аренды с <дата> по <дата> (п. 1.3. Договора аренды).

Размер арендной платы за участок составляет 3728, 42 руб. в год (п.2.1 Договора аренды)

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет УФК по <адрес>, администрации Бикинского муниципального района ( п. 2.2 Договора аренды).

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при этом условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента издания распоряжения Администрации Бикинского муниципального района.

Согласно расчета арендной платы на 2015 год за земельный участок, предоставленный в аренду ФИО23 В.С., за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составил № руб..

На основании акта приема-передачи земельного участка от <дата> Арендатор принял земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 589007 руб.

Соглашением № от <дата> расторгнут договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №, с кадастровым номером №, <адрес>.

<дата> между администрацией Бикинского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО24 А.В. (Арендатор), на основании распоряжения администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р, был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, адрес ориентира – <адрес>, Бикинский, <адрес>, площадью 216600 кв.м..

Срок действия Договора аренды с <дата> по <дата> (п. 1.3. Договора аренды).

Размер арендной платы за участок составляет 2522,78 руб. в год (п.2.1 Договора аренды)

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет УФК по <адрес>, администрации Бикинского муниципального района ( п. 2.2 Договора аренды).

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при этом условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента издания распоряжения Администрации Бикинского муниципального района.

Согласно расчета арендной платы на 2015 год за земельный участок, предоставленный в аренду ФИО25 В.С., за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составил №.

На основании акта приема-передачи земельного участка от <дата> Арендатор принял земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет № руб.

Соглашением от <дата> ФИО26 В.С. передал ФИО27 А.А. все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №.

Соглашением от <дата> ФИО28 А.А. передал ФИО29 В.С. все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №.

Соглашением № от <дата> расторгнут договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, <адрес>.

<дата> администрацией Бикинского муниципального района ФИО30 В.С. направлено приглашение на комиссию, а также уведомление о том, что по состоянию на <дата> имеется непогашенная задолженность по арендным платежам за земельные участки в размере 37027,28 руб.. Предлагает в десятидневный срок с момента получения настоящего письма самостоятельного погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

<дата> ФИО31 В.С. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договорам аренды по состоянию на <дата> в размере № рублей в месячный срок с момента получения претензии.

<дата> ФИО32 В.С. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договорам аренды по состоянию на <дата> в размере № рублей в десятидневный срок с момента получения претензии.

Постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2017 год» (в редакции от <дата> №) и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - 0,00708.

Постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (межселенные территории), на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2016 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - 0,00681.

Постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2018 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - 0,00736.

Постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Город. Бикин», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2019 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - 0,00765.

Постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных без проведения торгов, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес> на 2020 год», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - 0,00557.

Постановлением администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об установлении значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных без проведения торгов, за исключением земельных участков, расположенных в границах городского поселения «<адрес>», на территории Бикинского муниципального района <адрес>», и для земель сельскохозяйственного назначения составляет - 0,00557.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО33 В.С. за 2016 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО34 В.С. за 2017 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО35 В.С. за 2018 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Итого по договору от <дата> №:

№.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО36 В.С. за 2017 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО37 В.С. за 2018 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

В 2020 г. ФИО38 В.С. заплатил по договору от <дата> № сумму в размере -№

Итого по договору от <дата> №:

№

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО39 В.С. за 2018 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО40 В.С. за 2019 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО41 В.С. за 2020 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО42 В.С. за 2021 год по договору № от <дата> с <дата> по <дата> составляет №

Итого по договору от <дата> №:

№

Сумма задолженности ответчика по арендной плате за земельные участки по договорам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> перед истцом составляет № рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за земельные участки судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу администрации Бикинского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере № рублей.

В соответствии со статьями 91, 103 ГПК РФ, подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░43 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░44 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░45 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░