Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2023 ~ М-167/2023 от 01.02.2023

Дело №2-841/2023

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан     2 июня 2023 года

Правобережный районный суд города РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре Ушаковой В.В., с участием представителя истца Ботоевой Л.Х., по нотариально заверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчаковой П. Н. к Елизаровой Т. С., Ага-Мурат Б. И., Мисиковой Л. Р., Кайтмазова А. А., с привлечением в качестве третьих лиц АМС Бесланского городского поселения и Управления Росреестра по РСО-Алания о признании квартиры домом блокированной застройки

установил:

Горчакова П. Н. обратилась в Правобережный районный суд РСО-Алания с указанным иском к Елизаровой Т.С., Ага-Мурат Б. И., Мисиковой JI.P., и Кайтмазову А.А., в обоснование которого пояснила, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, Железнодорожный дом, 43, <адрес>, общей площадью 77, 3 кв.м. Указанная квартира фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, который состоит из 5 блокированных домов, изолированных, обособленных и имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и у которых отсутствуют помещения общего пользования. Кроме того, сложился порядок пользования вышесказанным домом и прилегающим к нему земельным участком.

Просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Железнодорожный дом, 43, общей площадью 77,3 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за собой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, Железнодорожный дом, 43., общей площадью 77,3 кв. м.; обязать Управление Росреестра по РСО-Алания внести изменения в сведения ЕГРН о назначении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Железнодорожный дом, 43, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Ботоева JI.X., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Елизарова Т.С., Ага-Мурат Б. И., Мисикова JI. Р., Кайтмазов А. А. судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя заинтересованного лица Администрации местного самоуправления <адрес> поступило заявление о рассмотрение дела без личного участия представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком

или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе многоквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и не несущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, Железнодорожный <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>.

На основании внесудебного обращения истицы Горчаковой П.Н. была проведена строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ........ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Железнодорожный дом, 43, является блокированным жилым домом, так как отсутствует общее имущество и квартира имеет выход на отдельный приквартирный участок.

Анализируя данное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ суд находит его допустимым и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривает сторонами.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Железнодорожный <адрес> является одноэтажным домом, состоящий из 5 частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования вышесказанным домом и прилегающим земельным участком.

Судом установлено, что споров по пользованию жилыми помещениями между собственниками не имеется.

Каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям от ответчиков в адрес суда не поступало.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей и может учитываться при реальном разделе.

Рассматривая требования истца об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания произвести государственную регистрацию, суд находит их не обоснованными в виду отсутствия сведений о соблюдении досудебного порядка.

Кроме того, в соответствии с положениями Федерального Закона РФ от

<дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функцию регистрации права осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности по регистрации права на Управление Росреестра по РСО-Алания не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░-░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, 43, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░ ........ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, 43, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,3 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░ ░.░.