Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2024 (2-411/2023;) ~ М-409/2023 от 07.12.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего                                                     Коноваловой С.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица - администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО8, действующего на основании доверенности,

при секретаре                                                                                        ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 23 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Антоновского сельского поселения, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромЭкоСервис» (далее - Продавец) и ФИО2 (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому в пользу Покупателя был отчуждено сооружение - здание крытого тока №, общей площадью 9 692,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенное на территории Антоновского сельского поселения. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами договора в 6 700 000 рублей, оплата имущества по договору произведена в полном объеме. Покупатель принял в собственность указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора. При этом ФИО2 право собственности на приобретенное сооружение надлежащим образом в органах Росреестра не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является истец - ФИО1.

Ввиду того, что ООО «ПромЭкоСервис» исключено из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, во внесудебном порядке оформить право собственности в порядке наследования на указанное имущество за ФИО1 не представляется возможным.

Руководствуясь положениями гражданского законодательства о праве собственности, а также универсальном правопреемстве при наследовании, просит суд признать за истцом право собственности на сооружение - здание крытого тока №, общей площадью 9 692,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенное на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержал по указанным в нем доводам, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требование не возражали.

Представитель ответчика - администрации Антоновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, иск признал.

Представитель третьего лица – администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО8 в судебном заседании иск признал.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромЭкоСервис» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность сооружение – здание крытого тока №, общей площадью 9 692,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на территории Антоновского сельского поселения. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами договора в 6 700 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. покупатель обязуется оплатить продавцу отчуждаемое имущество с рассрочкой платежа, с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Сооружение было передано во владения покупателя ФИО2 актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных в судебном заседании платежных поручений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 57 от ДД.ММ.ГГГГ, 259 от ДД.ММ.ГГГГ, 261 от ДД.ММ.ГГГГ, 329 от ДД.ММ.ГГГГ, 334 от ДД.ММ.ГГГГ, 363 от ДД.ММ.ГГГГ, 379 от ДД.ММ.ГГГГ, 38 от ДД.ММ.ГГГГ, 46 от ДД.ММ.ГГГГ, 25 от ДД.ММ.ГГГГ, 33 от ДД.ММ.ГГГГ, 47 от ДД.ММ.ГГГГ, 60 от ДД.ММ.ГГГГ, 78 от ДД.ММ.ГГГГ, 85 от ДД.ММ.ГГГГ, 163 от ДД.ММ.ГГГГ, 201 от ДД.ММ.ГГГГ, 203 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обязательства по оплате приобретаемого имущества в рамках рассматриваемого договора купли-продажи исполнены покупателем в полном объеме.

Вместе с тем, ФИО2 не обратился в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное сооружение. Исходя из сведений Росреестра, информация о сооружении – здании крытого тока №, общей площадью 9 692,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенном на территории Антоновского сельского поселения, в ЕГРН отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В соответствии с материалами наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является истец - ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «ПромЭкоСервис» прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:21:070226:10, в границах которого расположено спорное сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу общих разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая, что стороны, подписав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласились с его условиями, ценой и порядком расчета, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора купли-продажи между сторонами, не представлено, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки, обязательство сторон по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом, суд приходит к выводу о доказанности возникновения у ФИО2 права собственности на спорное сооружение.

Кроме того, ввиду прекращения деятельности ООО «ПромЭкоСервис» и отсутствии сведений о правопреемниках указанного юридического лица, суд соглашается с доводами истца о невозможности надлежащим образом оформить право собственности на отчужденное указанным юридическим лицом имущество, во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку истец является лицом, принявшим наследство после смерти ФИО2, наследодатель при жизни, и истец с момента принятия наследства, несет бремя содержания спорного имущества, добросовестно осуществляет владение и пользование им, что подтверждается заключением договора аренды земельного участка под спорным сооружением, а также учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц, в том числе органов местного самоуправления Антоновского сельского поселения, на сооружение, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сооружение - крытый ток №, общей площадью 9 692,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенное на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.