Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7954/2023 ~ М-5103/2023 от 12.07.2023

Копия

УИД: 52RS0005-01-2023-006251-69

Дело №2-7954/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года    город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Сыркиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.К. к М.К.А. о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к М.К.А. о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований следующее.

М.А.К., принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Оставшаяся часть доли в размере <данные изъяты> на жилой дом принадлежит ответчику, М.К.А. и расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно Экспертному заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз» дом имеет признаки блокированной застройки, состоит из двух жилых обособленных помещений, с отдельными входами и внутренними лестницами, конструктивно разделены глухой стеной без проёмов, жилые обособленные помещения не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций.

Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, считаю, что истцу может быть выделена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчику может быть выделена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, М.А.К. просит суд выделить М.А.К., в натуре часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адрес: <адрес>     Выделить М.К.А., в натуре часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в обще долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адресу: <адрес>. Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный адресу: <адрес> объектом блокированной застройки. Признать право собственности М.А.К. на жилой блок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>     Признать право собственности М.К.А. на жилой блок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Е.Г.Б. поддержал исковые требования.

На рассмотрение дела в суд иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения стороны, счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, как предусмотрено с.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки -понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что М.А.К., принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Оставшаяся часть доли в размере <данные изъяты> на жилой дом принадлежит ответчику, М.К.А. и расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно Экспертному заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз» дом имеет признаки блокированной застройки, состоит из двух жилых обособленных помещений, с отдельными входами и внутренними лестницами, конструктивно разделены глухой стеной без проёмов, жилые обособленные помещения не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций.

Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, считаю, что истцу может быть выделена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчику может быть выделена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьи 12, пунктом 2 статьи 49, статьей 209, пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 15, частями 1, 2 статьи 16, статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 1, частью 2 статьи 49, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", письма Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки", пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения является блоками в жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

При вынесении решения судом также принимается во внимание то обстоятельство, что жилой дом <данные изъяты> кв.м. с признан судом объектом блокированной застройки, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и жилого дома и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить М.А.К., в натуре часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адрес: <адрес>

Выделить М.К.А., в натуре часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в обще долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адресу: <адрес>

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адресу: <данные изъяты> объектом блокированной застройки.

Признать право собственности М.А.К. на жилой блок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>     Признать право собственности М.К.А. на жилой блок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2023 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина