Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2022 ~ М-347/2022 от 07.10.2022

дело №

24RS0№-42

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    представитель администрации <адрес> обратился в Туруханский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

    Требования мотивированы тем, что администрация <адрес> распоряжается земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на основании полномочий, закрепленных ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ 08-01/2018, сроком 20 лет, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно условиям которого администрация <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1 424,00 м2, с местоположением: <адрес>, 20,00 м на юго-запад от жилого <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Указанный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в законную силу с даты государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Первый арендный платеж за 2018 год производится арендатором в течение 30 дней с даты регистрации договора. Платеж за период арендных отношений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производятся арендатором в срок до 10.07 текущего календарного года арендных отношений. Оплата за последний период арендных отношений 2038 года производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях решения вопроса о ликвидации возникшей задолженности в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было направлено уведомление об имеющемся долге, в котором арендатору предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об имеющемся долге, в котором арендатору предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление о задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в судебном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете арендатора за период договорных отношений числится задолженность в сумме 32 613,54 рублей, в том числе пени в размере 13 716,82 рублей. Просит, с учетом уточнения исковых требований, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ 08-01/2018, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 18 896,72 рублей, пени в размере 15 455,32 рублей.

    В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств суду не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 12).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ 08-01/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Составлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный ответчиком, в момент передачи земельный участок находился в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления, взаимных претензий у сторон не имелось (приложение № к договору).

В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, с кадастровым номером 24:37:3701004:1469, площадью 1424 кв.м., из категории земли населенных пунктов, в разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Адрес: Россия, <адрес>, 20,0 м на юго-запад от жилого <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды: начало действия ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.1). Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 291,96 рубль. Арендная плата вносится арендатором согласно графику платежей, путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

Согласно приложения № к договору «Расчет арендной платы» арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно в срок до 10.07. текущего года составляет 3 901,19 рубль; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ составляет 609,23 рублей.

Согласно п. 3.5 договора, не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату.

Таким образом, ФИО1 взяла на себя обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № АЗ 08-01/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, в частности по уплате арендной платы.

Однако, как установлено судом, и не опровергнуто ответчиком, данную обязанность ФИО1 не исполняла, с момента заключения договора аренды земельного участка не внесла ни одного платежа по арендной плате.

Согласно расчету задолженности по договору аренды № АЗ 08-01/2018 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 291,96 рубль, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 901,19 рубль, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 901,19 рубль, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3 901,19 рубль, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (срок уплаты ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 901,19 рубль, а всего задолженность по арендной плате составляет 18 896,72 рублей.

Суд соглашается с расчетами сумм задолженности ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка, находя его арифметически верным, основанном на положениях, заключенного между сторонами договора аренды. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Следовательно, с ФИО1 в пользу <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЗ 08-01/2018 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 896,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по сроку уплаты 10.07 текущего года).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки (пени) подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 329 - 330 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно, с ФИО1 в пользу <адрес> подлежит взысканию пеня по договору аренды земельного участка № АЗ 08-01/2018 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 455,32 рублей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Досудебный порядок урегулирования спора указанным договором аренды предусмотрен п. 6.3, согласно которому договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, и по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика направлялись уведомления (претензии) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка, а также о расторжении договора аренды.

До настоящего времени требование о расторжении договора и уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должником не исполнено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1 230,56 рублей по требованиям материального характера и 300,00 рублей по требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке, а всего 1 530,56 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 18 896,72 рублей, пени в размере 15 455,32 рублей, а всего взыскать 34 352 рубля 04 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ 08-01/2018, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1 530 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                А.В. Демин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.