Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2019 ~ М-195/2019 от 06.03.2019

                            УИД № 36RS0034-01-2019-000397-37

                            Дело № 2-318/2019

                                                          РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь                                               05 июня 2019 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Гришиной Т.П.,

с участием истцов /Морозова О.М./, /Морозов Р.А./.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению /Морозов Р.А./, /Морозова О.М./, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего /Х/, к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

/Морозов Р.А./, /Морозова О.М./, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - /Х/, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, в котором просят: сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь квартиры: 60,6 кв.м., в том числе жилая – 44,5 кв.м. (комната – 17,1кв.м, комната – 17,1 кв.м, комната- 10,3кв.м.) подсобная – 16,1 кв.м. (прихожая- 7,8 кв.м., кухня – 5,1 кв.м., санузел – 3,2 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 04.09.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.09.2013г., о чём в ЕГРН 10.09.2013г. сделана запись регистрации №. В 2018г. истцы самостоятельно, без получения соответствующего разрешения, произвели перепланировку квартиры, а именно: демонтировали стену в санузле, выполнили совмещение санузла и заложили дверной проем в ванную комнату. В результате проведенной перепланировки увеличилась площадь санузла, которая в перепланированном виде составляет 3,2 кв.м., при этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет 60,6 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются выданным 29.08.2018г. БТИ Россошанского района Воронежской области техническим паспортом. При обращении с заявлением в администрацию городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о возможности получить разрешение на перепланировку квартиры, /Морозова О.М./ и /Морозов Р.А./ получили отказ, поскольку работы по переустройству жилого помещения уже произведены самостоятельно. Так, согласно техническому заключению ООО «Проект», в квартире по адресу <адрес>, произведена перепланировка с целью совмещения ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел. Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов; прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не изменился. Перепланировка квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан. В результате произведенных работ, санузел выделен, как отдельная часть помещения с площадью 3,2 кв.м., при этом, общая площадь квартиры не изменилась и составляет 60,6 кв.м.. Во внесудебном порядке сохранить квартиру в перепланированном виде, а именно: с совмещением санузла /Морозова О.М./ и /Морозов Р.А./ не представляется возможным, в связи с чем они обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании истец /Морозов Р.А./ требования поддержал в полном объеме, просил суд сохранить квартиру в перепланированом состоянии.

Истец /Морозова О.М./ в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 58). В адресованном суду заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме; просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 91).

Ответчик – администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направила (л.д. 60). В адресованном суду отзыве представитель ответчика /Б/, действующий на основании доверенности от 01.03.2019 года (л.д.93), не возражал против удовлетворения требований /Морозова О.М./ и /Морозов Р.А./, просит рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.92).

    Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 11.03.2019г. привлечено к участию в деле, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 3-5).

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину неявки не сообщило (л.д.59).

    Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешительных документов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от 04.09.2013г., заключенного между /Д/, с одной стороны, и, /Морозова О.М./, /Морозов Р.А./, /Х/, с другой стороны (л.д. 28-30), последним были выданы 10.09.2013г. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13,14,15).

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 29.08.2018 года, общая площадь вышеуказанной квартиры на сегодняшний день составляет 60,6 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., подсобная – 16,1 кв.м., в том числе: прихожая 7,8 кв.м., кухня- 5,1 кв.м., санузел – 3,2 кв.м. (л.д. 8-12).

В судебном заседании установлено, что разрешение на перепланировку квартиры в установленном законом порядке, отсутствует, что подтверждается пояснениями как истцов /Морозов Р.А./ и /Морозова О.М./, так и ответом администрации городского поселения г. Россошь Россошанского района № 6449 от 21.12.2018 г. (л.д. 16).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., № 170, «перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрепление или укрепление многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров».

«Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения».

Так, письмом администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 21.12.2018г. № 6449 истцу /Морозова О.М./ было отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, в связи с тем, что все работы по перепланировке были произведены самовольно, а именно: демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, закладывание дверного проема в ванную комнату (л.д 16).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы обосновали свои требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии представленными по делу письменными доказательствами.

По заключению ООО «Проект», переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили условия эксплуатации жилого дома и не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 17-27).

Указанное письменное доказательство суд находит достоверным, поскольку исследование проведено с использованием технической литературы, в нем указана методика проведения исследования, исследование подписано специалистом, каких-либо противоречий в нем не обнаружено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований /Морозова О.М./ и /Морозов Р.А./ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, которые подлежат удовлетворению.

               Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования /Морозов Р.А./, /Морозова О.М./, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего /Х/, к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь квартиры: 60,6 кв.м., в том числе жилая – 44,5 кв.м. (комната – 17,1кв.м, комната – 17,1 кв.м, комната- 10,3кв.м.) подсобная – 16,1 кв.м. (прихожая- 7,8 кв.м., кухня – 5,1 кв.м., санузел – 3,2 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Россошанский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.

     Судья                                                                                         А.В. Рязанцева

                  Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 года