Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3205/2022 ~ М-1907/2022 от 11.03.2022

72RS0014-01-2022-003047-55

Дело № 2 – 3205/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 21 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к Охримюку ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №. По указанному кредитному договору банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 350 000 рублей на срок по 04.04.2025 включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. Обязательство по выдаче ответчику денежных средств в сумме 1 350 000 рублей банк выполнил своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона. Согласно п.3.3 кредитного договора за пользование кредитом устанавливается следующий размер процентной ставки: в первый год пользования кредитов если заемщиком осуществляется страхование договора – 12% годовых, если заемщиком не осуществляется страхование - 14% годовых; во второй год пользования кредитом если заемщиком осуществляется страхование договора – 14% годовых, если заемщиком не осуществляется страхование - 16% годовых; в третий год пользования и последующие года пользования кредитом если заемщиком осуществляется страхование договора – 16% годовых, если заемщиком не осуществляется страхование – 17,5% годовых. На основании кредитного договора погашение задолженности производится заемщиком ежемесячно в соответствии с Приложением №1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Банком направлено должникам письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не погашена. 24.05.2021 договор расторгнут в одностороннем порядке. По состоянию на 01.02.2022 задолженность составляет 298 949 рублей 64 копейки, в том числе: 270 000 рублей – основной долг, 28 949 рублей 64 копейки – проценты за пользование кредитом. Банком произведена оценка объекта недвижимости, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 333 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 949 рублей 64 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 6 189 рублей 50 копеек, расходов по оплате независимой экспертизы в размере 4 500 рублей, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 866 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представлены, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и Охримюком ФИО. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 350 000 рублей, сроком по 04.04.2025, на приобретение в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42 кв.м., а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных договором (далее – Кредитный договор) (л.д. 28-33).

Согласно п. 3.3 кредитного договора за пользование кредитом устанавливается следующий размер процентной ставки: за первый год пользования кредитов в размере 12% годовых - если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п. 2.3.2 договора и 14% годовых - если заемщиком не осуществляется страхование в соответствии с п. 2.3.2 договора; за второй год пользования кредитом в размере 14% годовых – если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п. 2.3.2 договора и 16% годовых - если заемщиком не осуществляется страхование в соответствии с п. 2.3.2 договора; в третий год пользования и последующие года пользования кредитом в размере 16% годовых - если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п. 2.3.2 договора и 17,5% годовых - если заемщиком не осуществляется страхование в соответствии с п. 2.3.2 договора.

В соответствии с п. 8.1 кредитного договора за неисполнение обязательств по погашению ежемесячного платежа в сроки, указанные в графике, банк имеет право требовать от заемщика уплаты пени. Начисленной на сумму просроченной задолженности в размере, установленном законом. Пени подлежат уплате заемщиком в пользу банка с момента предъявления банком соответствующего требования.

В соответствии с п. п. 7.1.1 кредитного договора в случае нарушения сроков погашения задолженности по любому из предусмотренных договоров обязательств заемщика и/или в случае наступления обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок и/или при утрате обеспечения, предусмотренного в соответствии с договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые банк не отвечает, банк вправе потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов при наличии оснований для уплаты заемщиком пени за нарушение сроков платежа – суммы пени.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается платежным поручением от 11.04.2013 (л.д. 34), копией свидетельства о государственной регистрацией права от 10.04.2013 (л.д. 39).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры (п. 2.3.1 кредитного договора).

В судебном заседании установлено и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, Охримюком ФИО. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, им допускались неоднократные просрочки по внесению денежных средств в счет погашения долга и уплаты процентов, в связи с чем, задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.02.2022 составила 298 949 рублей 64 копейки, в том числе: 270 000 рублей – основной долг, 28 949 рублей 64 копейки – проценты за пользование кредитом, о чем свидетельствует расчет истца (л.д. 11-27).

Истцом 23.04.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, размер которых по состоянию на 23.04.2021 составляет 539 597 рублей 79 копеек (л.д. 51).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности полностью либо частично, что также в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Охримюком ФИО. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.02.2022 в размере 298 949 рублей 64 копейки, в том числе: 270 000 рублей – основной долг, 28 949 рублей 64 копейки - проценты за пользование кредитом, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Охримюку ФИО., что подтверждается выпиской их ЕГРН от 30.03.2022 (л.д. 106-107,, 112-123), определив способ реализации имущества – на публичных торгах.

При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает во внимание представленный истцом отчет №118ск/21 от 23.11.2021 (л.д. 81-101), поскольку, проанализировав содержание данного отчета в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 866 400 рублей, равной 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете №118ск/21 от 23.11.2021, в размере 2 333 000 руб. (2333000*80%).

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 189 рублей 50 копеек, подтвержденные платежным поручением №459517 от 22.02.2022 (л.д. 10), и расходы по оплате независимой оценки в размере 4 500 рублей, подтвержденные платежным поручением №410303 от 13.01.2022 (л.д. 80).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 349, 807, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Охримюка ФИО в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 949 рублей 64 копейки, в том числе: 270 000 рублей – основной долг, 28 949 рублей 64 копейки - проценты за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 189 рублей 50 копеек, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 4 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., кадастровый номер объекта №, принадлежащую Охримюку ФИО, установив начальную продажную цену в размере 1 866 400 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2022.

Судья                                                                           О.М. Баева