Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2024 ~ М-258/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-364/2024

УИД 42RS0038-01-2024-000386-79

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 25 июня 2024 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Рындиной Н.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненко Д. В. к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание склада,

установил:

истец Лукьяненко Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о признании действительной сделки купли- продажи нежилого здания склада, заключенной 23.10.1998 между Лукьяненко Д.В. и колхозом <адрес> и признании за ним права собственности на нежилое здание склада.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 23 октября 1998 года, заключенного между колхоз «<адрес>» и Лукьяненко Д. В., им был приобретен объект капитального строительства- нежилое здание: склад, расположенный по <адрес> здание 68/6, общей площадью 1 207,9 кв.м., за 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Договор был составлен в письменном виде, подписан двумя сторонами и был исполнен обоими сторонами в полном обьеме. Истцом были переданы деньги в день подписания договора, претензий друг к другу стороны договора не имели.

Нежилое здание склада расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 7 286 кв.м., вид разрешенного использования: склад, расположенный по <адрес>, №.

Нежилым зданием истец пользуется добросовестно в соответствии с его назначением, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Право собственности на нежилое здание истец не оформил в установленном порядке.

В реестре муниципальной собственности Беловского муниципального округа спорное нежилое здание склада не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное нежилое здание.

Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать нежилое здание.

Истец просит признать действительной сделку купли-продажи от 23 октября 1998 года, заключенную между Лукьяненко Д. В. и колхозом «<адрес>», признать право собственности за Лукьяненко Д. В. на объект капитального строительства, нежилое здание: склад, расположенный по <адрес> здание №.

Истец Лукьяненко Д.В. и его представитель Сергеева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального округа Шатина Е.Е., действующая на основании доверенности № от 12.01.2022, в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 октября 1998 года, заключенного между колхозом «<адрес>» и Лукьяненко Д. В., последним был приобретен объект капитального строительства- нежилое здание: склад, расположенный по <адрес> здание №, общей площадью 1 207,9 кв.м., за 30 000 рублей (л.д.48-49).

Как следует из пояснений истца и доказательств, представленных в материалы дела, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 7 286 кв.м., вид разрешенного использования: под склад, находящимся по <адрес> земельный участок №.

Организация колхоз «Россия» ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.56-58).

В реестре муниципальной собственности Беловского муниципального округа спорное нежилое здание склада не числится (л.д.41).

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное нежилое здание, что подтверждается информацией Федерельной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.40).

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций нежилого здания по <адрес> составленного ООО «Сибстройпроект», следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания в целом характеризуется как работоспособное, несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание является объектом капитального строительства (л.д. 9-35).

Свидетели Ф.И.О.1 Ф.И.О.2 в судебном заседании показали, что <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 1998 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ «<░░░░░>».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░.) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2024.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░