Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2022 ~ М-980/2022 от 02.09.2022

В окончательной форме изготовлено 23.11.2022 года

УИД: №                 Дело № 2-1142/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов                                         22 ноября 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Вандышевой А.А., действующей по доверенности от 19.01.2022,

ответчика Захарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к Захарову ФИО9 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 583 от 16.05.2007 и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с исковым заявлением к Захарову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 583 от 16.05.2007, указав следующее. 16.05.2007 между истцом и Захаровым В.М., в дальнейшем передавшим права и обязанности по договору Захарову А.В. на основании договора переуступки права аренды земельного участка № 1 от 02.10.2020, был заключен договор аренды № 583 земельного участка площадью 10010,00 кв.м, с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес> категория разрешенного пользования: для размещения автотранспорта (автозаправочного комплекса), сроком с 12.05.2007 по 11.05.2056. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 07.09.2007 за № 66-66-20/003/2007-593. На основании акта приема-передачи от 16.05.2007 истец передал Захарову В.М. вышеуказанный арендованный земельный участок, акт подписан обеими сторонами без разногласий. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 433 189,28 руб. В соответствии с условиями заключенного договора в отношении должника была применена мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки (пени), исчисленной в размере 0,1% за день с просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с нормами ст. 330 ГК РФ, пени за период с 01 июля 2021 по 31 декабря 2021 составляют 30 086,15 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и пени не исполнено. Просят взыскать с Захарова А.В. в пользу истца денежные средства в размере 463 275 руб. 43 коп., включая: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 433 189,28 руб., задолженность по договорной неустойке (пени) в размере 30 086,15 руб.

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район Вандышева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Захаров А.В. в судебном заседании иск не признал, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.10.2018 автозаправочного комплекса, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером № заключенному между Захаровым А.В. (продавец) и Асаиновым А.Т. (покупатель), к покупателю по договору перешли права на объекты недвижимости (автозаправочный комплекс), одновременно к нему перешли права пользования земельным участком, на котором расположен автозаправочный комплекс, и права и обязанности арендатора по договору, в том числе, по оплате за пользование земельным участком, исходя из условий договора аренды. Он неоднократно уведомлял КУМИ о переходе права собственности по договору купли-продажи к новому собственнику Асаинову А.Т., просил перезаключить с новым собственником договор аренды на земельный участок, однако, ответа на его заявление не поступило, договор аренды не переоформлен. Полагает, что не должен нести ответственность по договору аренды, поскольку не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, и пользователем земельного участка. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Асаинов А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-504/2020, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.05.2007 между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район, от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом, и Захаровым В.М. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 10010 кв.м, с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, категория разрешенного пользования: для размещения автотранспорта (автозаправочного комплекса), сроком с 12.05.2007 по 11.05.2056 (л.д. 4-7). По условиям договора арендная плата арендатором за 2007 вносится единовременно в момент заключения договора, в последующие годы – до 01 ноября текущего года. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 27.10.2012, заключенному между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район, от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом, и Захаровым А.М. права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка перешли к Захарову А.В. (л.д. 8).

Договор аренды от 16.05.2007 и Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27.10.2012 зарегистрированы в установленном порядке 07.09.2007 и 22.04.2013 соответственно.

Судом установлено, что образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом в судебное заседание расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 583 от 16.05.2007 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате составила 433 189,28 руб., задолженность по договорной неустойке (пени) за период с 01 июля 2021 по 31 декабря 2021 составила 30 086,15 руб. (л.д. 11-13).

07.02.2022 Захарову А.В. направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в срок до 22.02.2022 (л.д. 9-10). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на переход права собственности по договору купли-продажи от 01.10.2018 на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, к новому собственнику, в связи с чем он не несет обязательств перед истцом по оплате арендной платы с момента перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела № 2-504/2020, что 01.10.2018 между Захаровым А.В. и Асаиновым А.Т. заключен договор купли-продажи автозаправочного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № включающий: здание операторной, площадью 128.2 кв. метров, литера 1, этажность 1; сооружение - навес, застроенная площадь - 98 кв. метров, литера 2; сооружение - заправочный островок, застроенная площадь - 6,8 кв. метров, литера 3; сооружение - заправочный островок, застроенная площадь - 3.9 кв. метров, литера 4; сооружение - резервуар для хранения топлива, объем 25 куб. метров, литера 5; сооружение - резервуар для хранения топлива, объем 50 куб. метров, литера 6; сооружение - резервуар аварийный, объем 25 куб. метров, литера 7; сооружение - резервуар-накопитель атмосферных осадков, объем 25 куб. метров, литера 8; сооружение - пожарный водоем № 1, объем 50 куб. метров, литера 9; сооружение - пожарный водоем № 2, объем 50 куб. метров, литера 10; сооружение - стоянка для грузового и легкового транспорта, застроенная площадь 2500 кв. метров, литера 11, стоимостью 25 200 000 руб.

Право собственности Асаинова А.Т. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 05.10.2018.

Отчуждаемый объект расположен на земельном участке общей площадью 10010,00 кв.м, с кадастровым номером 66:13:0103002:249, находящимся по адресу: <адрес>, категория разрешенного пользования: для размещения автотранспорта (автозаправочного комплекса) (л.д. 25-29 гр. дела № 2-504/2020).

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.06.2020 и от 02.09.2020, собственником нежилого комплекса зданий и сооружений с кадастровым номером № расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.10.2018 является Асаинов ФИО10 (л.д. 62-67).

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Пользование земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположены приобретенные Асаиновым А.Т. объекты недвижимости, производится Асаиновым. Доказательств того, что пользование земельным участком в спорный период производилось ответчиком, суду не представлено.

Таким образом, к Асаинову А.Т. как покупателю в силу закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 583 от 16.05.2007 площадью 10010,00 кв.м, с кадастровым номером №, в том числе, обязанность платить за пользование участком в размере, установленном договором. Исковых требований к Асаинову А.Т. истцом не заявлялось.

Поскольку ответчик не является надлежащим ответчиком по настоящему иску, заявленные к нему исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 583 от 16.05.2007 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Захарову ФИО11 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 583 от 16.05.2007 и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                      Л.А. Афанасьева