Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2022 ~ М-641/2022 от 23.03.2022

УИД № 23RS0051-01-2022-001152-57                                    Дело № 2-1004/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года                                                                               г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Сербина Г.Н.,

представителя ответчика по доверенности Николаева О.А.,

третьего лица Нечаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зипа В.И. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Зипа В.И. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и с учетом уточнения иска просил признать право собственности на квартиру, общей площадью 116,1 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <№>, указав, что он является собственником земельного участка площадью 1010 кв. м по указанному адресу и расположенной на нем квартиры площадью 84,7 кв. м, которая расположена в двухквартирном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий он возвел к квартире две пристройки (литер а2 и а3), в которых расположены кухня, прихожая, коридор и кладовая, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 116,1 кв. м. Указанная реконструкция возведена в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Тимашевского городского поселения для сохранения указанного объекта получил отказ, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

Истец Зипа В.И. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит рассмотреть дело с участием его представителя Сербина Г.Н. и удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель истца Сербин Г.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях, пояснив, что в соответствии с техническим заключением специалиста реконструированная квартира угрозу жизни и здоровью не представляет.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Николаева О.А. по принятию решения полагался на усмотрение суда, в случае установления судом соответствия строения градостроительным нормам и отсутствия угрозы жизни и здоровью.

Третье лицо Нечаева С.А. по принятию решения полагалась на усмотрение суда, пояснив, что действия истца по реконструкции квартиры не затронули интересы соседей.

Третьи лица Нечаев А.Ю., Нечаева П.Ф. и Нечаева Н.А. в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 08 апреля 2022 года Зипа В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1010 кв. м и расположенной на нем квартиры, общей площадью 84,7 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инвентарному делу <№> и <№>, предоставленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, площадь квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, без пристройки (литер а) составляла 73,9 кв. м, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 июля 1992 года Зипе В.И. передана в собственность квартира площадью 84,7 кв. м.

Как видно из технического паспорта инвентарный <№>, составленному по состоянию на 25 августа 2021 года ООО «Кадастр-Гео», общая площадь указанной квартиры составляет 116,1 кв. м за счет возведенных пристроек (литер а2 и а3), в которых расположены кухня, прихожая, коридор и кладовая, реконструкции пристройки литер «а», на реконструкцию и строительство данных пристроек разрешение суду не представлено.

Из постановления администрации Тимашевского района <№> от 05 марта 1993 года, паспорта на право строительства от 09 марта 1993 года, разрешения на производства работ от 27 апреля 1993 года и рабочего проекта видно, что истцу разрешалось обложить половину дома в 1/2 кирпича, заменить кровлю и строительство гаража, мастерской, летней кухни и хоз.постройки. Однако, истцом возведены пристройки к жилому (литер а2 и а3).

Таким образом, истцом произведена реконструкция квартиры путем возведения двух пристроек (литер а2 и а3) к квартире, при этом увеличилась общая площадь помещения до 116,1 кв. м.

Согласно техническому заключению специалиста ИП Матяшовой О.А. от 03 марта 2022 года, имеющей соответствующее образование и сертификат соответствия организации судебных экспертов, в ходе обследования и изучения материалов установлено, что общая площадь квартиры увеличилась с 84,7 кв. м до 116,1 кв. м за счет возведения пристройки литер «а2», «а3», реконструкции пристройки литер «а». Квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Основные конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующий категорий помещений. По результатам проведенного обследования строительных конструкций квартиры после проведенной реконструкции, видимые дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и повысить их деформативность, а также ухудшить эксплуатационное состояние объекта, отсутствуют. Квартира не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта либо в его внутреннем пространстве.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, третьи лица по делу, являющиеся собственниками соседней квартиры в доме, не возражали против исковых требований, данная реконструкция проведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 116,1 кв. м по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зипа В.И. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Зипа В.И. право собственности на квартиру, общей площадью 116,1 кв. м, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, расположенную на первом этаже по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на квартиру без указания здания, в котором расположена квартира, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанной квартиры (без указания здания, в котором расположена квартира) и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.