Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2024 ~ М-822/2024 от 13.05.2024

УИД 61RS0033-01-2024-001208-22

№ 2-1222/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

    28 июня 2024 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

при секретаре Заболотней Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой О. А. к Администрации Зерноградского района, Администрации Россошинского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора купли-продажи исполненным и действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Токарева О.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. В 2017 году она приобрела у ФИО на основании договора купли-продажи составленный в простой письменной форме жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>. С момента приобретения жилого дома с 2017 года она фактически пользуется и проживает в домовладении по настоящее время. Право собственности на жилой дом своевременно зарегистрировано не было, продавец ФИО умер. Истец на основании положения ст. 218 ГК РФ просил признать договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> заключенным между ФИО и Токаревой О.А. в простой письменной форме, действительным и исполненным. Прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО на земельный участок и жилой дом. Признать за Токаревой О.А. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Истица Токарева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик администрация Зерноградского района просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Ответчик администрация Россошинского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2017г. Токарева О.А. составленного в простой письменной форме приобрела жилой дом с приусадебным земельным участком у ФИО по адресу: <адрес> (л.д.11). Право собственности на жилой дом своевременно зарегистрировано не было.

Жилой дом имеет общую площадь 43,9 кв.м., приусадебный земельный участок 2950 кв.м.

Согласно записи акта о смерти № от 19.07.2017г. ФИО, умер (л.д. 45).

С момента приобретения жилого дома с 2017 года она фактически пользуется и проживает в домовладении по настоящее время, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные платежи.

Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре федерального имущества не значится, наследственные дела после смерти ФИО не заводились.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Согласно ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Доводы и представленные истцом доказательства ни кем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Токаревой О.А. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> заключенным между ФИО и Токаревой О. А. в простой письменной форме, действительным и исполненным.

Прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО на земельный участок площадью 2950 кв.м. запись регистрации № от 27.02.2009г. и жилой дом общей площадью 43,9 кв.м. запись регистрации № от 17.04.2009г., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Токаревой О. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок площадью 2950 кв.м. кадастровый № и жилой дом Лит («А», «А1», «а») общей площадью 43,9 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 04 июля 2024 года.

Председательствующий судья Т.Б. Дворникова