Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2023 ~ М-1232/2023 от 23.03.2023

К делу № 2-2015/2023

УИД 23RS0006-01-2023-002371-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года                                                                       г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием представителя истца по доверенности Яковлева Ю.А. и ответчика Гайдаржи С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмирова И.О. к Гайдаржи С.Г. о взыскании денежных средств (аванса),

УСТАНОВИЛ:

    Эмиров И.О. обратился в суд с иском к Гайдаржи С.Г. о взыскании аванса в сумме 58 000 руб. В обоснование требований ссылается на то, что по предварительному договору купли-продажи недвижимости, заключенному 16.01.2023 г., передал ответчику аванс в сумме 50 000 руб. и 8 000 руб. на согласие соседей по жакту на продажу недвижимости 8 000 руб. Продаваемая недвижимость по адресу: <...>, состоит из 2-х комнат, площадью 35 кв.м, земельный участок 1 сотка. Впоследствии выяснилось, что указанная недвижимость является летней кухней из одной комнаты, площадью 28 кв.м, без фундамента, канализация – выгребная яма прикрыта шифером, на унитазе нет сливного бачка, нет душевого поддона, газовой плиты и с утечкой выхлопа от камина. Он предложил возвратить 58 000 руб., на что ответчик согласилась, но потом сказала, что вернет сумму после продажи дома. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму.

В возражении на иск ответчик согласна возвратить аванс за минусом денежных средств, уплаченных нотариусу за оформление отказа сособственников жилого дома от покупки ее доли. Ссылается на то, что истец с родителями осматривали недвижимость неоднократно, заключили предварительный договор. Когда недвижимость осмотрел Яковлев Ю.А. – дедушка истца, который не одобрил сделку, на нее стали оказывать психологическое давление, вели речь о снижении стоимости. Она не отказывалась продать недвижимость и не согласна с претензиями истца. Приобретать недвижимость отказался истец, поэтому она не должна нести затраты на оформление согласия соседей. Согласна возвратить истцу 42 000 руб. с учетом затрат.

В судебном заседании представитель истца уточнил иск и просит взыскать 50 000 руб.

Ответчик иск признала в размере 42 000 руб. по основаниям, указанным в возражении на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Исходя из ч.4 данной статьи ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

        В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу ч.2 данной статьи ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        В судебном заседании установлено, что 16.01.2023 г. между истцом Эмировым И.О. (покупатель) и ответчиком Гайдаржи С.Г. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <...>. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами установлен до 16.04.2023 (л.д.6-7). Стоимость продаваемой недвижимости определена сторонами 1 000 000 руб. (п.1.3 договора), из которых 50 000 руб. уплачивается в качестве аванса, оставшаяся сумма 950 000 руб. оплачивается при подписании основного договора (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).

        Аванс в размере 50 000 руб. был получен ответчиком, что подтверждается распиской и не отрицается ответчиком. В связи с тем, что договор купли-продажи не был заключен в связи с отказом истца (покупателя) денежные средства, полученные в качестве аванса, подлежат возврату.

        Согласно справке нотариуса с Гайдаржи С.Г. взыскано 11100 руб. за передачу заявлений сособственникам и 5 000 руб. за удостоверение отказов от права преимущественной покупки.

        Ответчик согласна возвратить истцу 42 000 руб. за минусом 8 000 руб., т.е. половины понесенных расходов при оформлении вышеуказанных документов у нотариуса, которые были необходимы для заключения с истцом договора купли-продажи объекта недвижимости.

        Указанные расходы являются для ответчика убытками, так как договор купли-продажи, для оформления которого у нотариуса были получены за передачу заявлений сособственникам и за удостоверение отказов от права преимущественной покупки от сособственников, не был заключен в связи с отказом истца от его заключения. Поэтому в соответствии со ст. 15 ГК обязанность возмещению ответчику убытков в размере 8000 руб. должна быть возложена на истца.

        Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в размере 42 000 руб. (50 000 – 8 000).

        В соответствии п/п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 460 руб. в доход государства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.01.2023 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 000 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 460 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.06.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░

<...> <...>

<...>

<...>

<...>