Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2024 (2-3753/2023;) ~ М-3309/2023 от 28.11.2023

УИД 62RS0004-01-2023-004267-04

Производство № 2-693/2024 (2-3753/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

                                                  Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                 г.Рязань

Советский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рябинкиной Е.В.,

при секретаре Зайцеве О.А.,

с участием представителя истца Летунова В.Н. - Фетисова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Летунова Владимира Николаевича к Моргуновой Валентине Ивановне, Барабановой Тамаре Николаевне, Барабанову Владимиру Николаевичу, Громову Михаилу Алексеевичу, Сычеву Валерию Ивановичу, Сычевой Ольге Викторовне, Ворнаковой Елене Эдуардовне, Шмаевой Тамаре Алексеевне, Мальцевой Ирине Николаевне, Шорниковой Ирине Николаевне, Крешихину Денису Николаевичу, Зинченко Ларисе Николаевне, Лифановой Надежде Васильевне, Полищуку Николаю Ивановичу, Болбиной Ольге Сергеевне, администрации г. Рязани о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Летунов В.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит гаражный бокс, назначение: <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. Указанный гаражный бокс был создан истцом как объект недвижимого имущества путем выплаты паевых взносов. В отношении гаражного бокса была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой составлены: технический № от 14.05,1997 года, поэтажный план от дд.мм.гггг., экспликация от дд.мм.гггг., а также в реестр внесена запись от дд.мм.гггг. о возникновении права.

Истец указал, что гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — обслуживание многоквартирного дома, площадью 3 614 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>). Границы земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Указанный земельный участок принадлежит истцу и другим собственникам многоквартирного дома по праву общей долевой     собственности пропорционально площади квартир.

Летунов В.Н. считал, что он обладает правом собственности на указанный гаражный бокс и в отсутствии государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, назначение: <...> расположенный по адресу: <...>

12.03.2024 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация города Рязани.

Истец Летунов В.Н., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики Моргунова В.И., Барабанова Т.Н., Барабанов В.Н., Громов М.А., Сычев В.И., Сычева О.В., Ворнакова Е.Э., Шмаева Т.А., Мальцева И.Н., Шорникова И.Н., Крешихин Д.Н., Зинченко Л.Н., Лифанова Н.В., Полищук Н.И., Болбина О.С., представитель администрации г. Рязани надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по общему правилу, установленному законом (до 01.09.2013 – п. 2 ст. 8 ГК РФ, в настоящее время - п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В судебном заседании из пояснений представителя истца Летунова В.Н. - ФИО19 установлено, что ЖСК «Надежда» (ранее кооператив «Труд») под строительство дома и хозяйственных построек (гаражных боксов) был отведен земельный участок. Члены ЖСК за свой счёт производили строительство не только жилого дома, но и гаражей на территории, отведенной под строительство жилого дома; каждый из пайщиков вкладывал свои средства в строительство одного жилого помещения и одного гаражного бокса.

Также в судебном заседании установлено, что истец Летунов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании справки ТСЖ «Надежда» от дд.мм.гггг., что подтверждается сведениями из ЕГРН от дд.мм.гггг..

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг. с присвоением ему кадастрового номера <...>

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3614 кв.м, вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного дома. Земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. В пределах земельного участка расположены <...> Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. истцу Рязанским межрайонным объединением технической инвентаризации был выдан технический № на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому указанное здание занимает площадь 22,8 кв.м (застроенная площадь), состоит из основного строения и подвала площадью 17,5 кв.м. В техническом № собственником здания указан Летунов В.Н.

Согласно поэтажному плану строения по адресу: <адрес> данное строение имеет площадь (по внутреннему обмеру) 3,44 х 5,61 = 19,3 кв.м, что отражено в экспликации к поэтажному плану.

Гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учёт дд.мм.гггг., с присвоением ему кадастрового номера № Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг..

Также из архивной справки от дд.мм.гггг. №БТИ-3721, выданной ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» судом установлено, что в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» имеются сведения о наличии права собственности в период № за Летуновым В.Н. на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> на основании технической инвентаризации от дд.мм.гггг.. Инвентарный №. При этом сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют.

Положения п. 2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в первоначальной редакции) определяют, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В соответствии с п.п.1,2 ст.33 вышеназванного закона с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена ранее.

До создания учреждения юстиции «Рязанская областная регистрационная палата» (дд.мм.гггг. в соответствии с Постановлением Главы администрации Рязанской области от 01.09.1998 № 435 «О создании Рязанской областной регистрационной палаты») регистрацию прав юридических и физических лиц, регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляли организации (органы) по государственному учету, и (или) технической инвентаризации (далее - БТИ) в соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации», утвержденным Постановлением администрации города Рязани «О создании муниципального учреждения «Бюро технической инвентаризации». Только в связи с передачей функции по регистрации прав собственности на недвижимое имущество Рязанской области регистрационной палате Постановлением администрации города Рязани от 26.02.1999 № 860 «Об утверждении новой редакции положения о муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации» было утверждено новое положение БТИ.

В ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорный гаражный бокс обладает признаками ранее учтенного (выдача компетентным органом технического № от 14.05.1997 года на основании проведенной технической инвентаризации), сведения о Летунове В.Н., как правообладателе объекта недвижимого имущества, могут быть внесены в ЕГРН.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Летунова Владимира Николаевича к Моргуновой Валентине Ивановне, Барабановой Тамаре Николаевне, Барабанову Владимиру Николаевичу, Громову Михаилу Алексеевичу, Сычеву Валерию Ивановичу, Сычевой Ольге Викторовне, Ворнаковой Елене Эдуардовне, Шмаевой Тамаре Алексеевне, Мальцевой Ирине Николаевне, Шорниковой Ирине Николаевне, Крешихину Денису Николаевичу, Зинченко Ларисе Николаевне, Лифановой Надежде Васильевне, Полищуку Николаю Ивановичу, Болбиной Ольге Сергеевне, администрации г. Рязани о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

                                                                Признать за Летуновым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс, назначение: <...>

                                                                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Рязани – 05.04.2024 года.

                                                                Судья-подпись