Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2022 ~ М-223/2022 от 22.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                                                                        30 марта 2022г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при помощнике судьи          Филимоновой О.М. с участием истицы Антоновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351-2022 по иску Антонова Н.С. к Фроловой О.М. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Антонова Н.С. обратилась в суд с иском к Фроловой О.М. о прекращении ипотеки, указав, что дата обезличена Фролова М.Г. купила у Фроловой О.М. жилой дом и земельный участок, расположенные на <адрес обезличен>, расчёт за которые должен был быть произведён средствами безвозмездной субсидии, предоставленной на основании соответствующего свидетельства, выданного Департаментом социальной защиты населения Иркутской области в соответствии с распоряжением администрации Иркутской области от дата обезличена номер обезличен-ра в размере <данные изъяты> руб. путём перевода на счёт продавца Фроловой О.М., у которой спорное недвижимое имущество находится в залоге до полного расчёта. Безналичный расчёт с продавцом был произведён, однако ответчица после полного расчёта за квартиру не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. После смерти Фроловой М.Г. открылось наследство, в том числе в виде спорного недвижимого имущества, перешедшего к ней в соответствии с составленным Фроловой М.Г. завещанием. Наличие обременения недвижимого имущества препятствует в реализации ею прав его собственника. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и возместить ей за счёт ответчика расходы в сумме <данные изъяты> руб. на уплату госпошлины.

В судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что на возмещении расходов в сумме <данные изъяты> руб. на уплату госпошлины не нуждается.

Ответчик Фролова О.М. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска суду не представила, доводов истицы о полной оплате наследодателем недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи не оспаривала, однако не согласилась с требованием о возмещении истице судебных расходов в указанной сумме.

Поскольку неявка Фроловой О.М. в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истицу Антонову Н.С., изучив изложенные в письменном заявлении доводы Фроловой О.М., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч.1 ст.3 Федерального закона от дата обезличена №номер обезличен «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведённых положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Из представленного истицей договора купли-продажи от дата обезличена следует, что Фролова М.Г. купила у Фроловой О.М жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные на <адрес обезличен>

Согласно условиям договора общая цена сделки составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость дома <данные изъяты> руб., а стоимость земельного участка –          <данные изъяты> руб.

Расчёт за земельный участок произведён до подписания договора купли-продажи, а расчёт за дом – в срок до дата обезличена в безналичной форме путём перечисления денежных средств в виде безвозмездной субсидии в размере      <данные изъяты> руб., предоставленной Фроловой М.Г. на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения от дата обезличена номер обезличен, выданного Департаментом социальной защиты населения Иркутской области в соответствии с распоряжением администрации Иркутской области от дата обезличена номер обезличен, на лицевой счёт продавца Фроловой О.М.

Право собственности покупателя Фроловой М.Г. было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, в которых указано на обременение права собственности на недвижимость ипотекой в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона дата обезличена подтверждается Выписками из ЕГРН от дата обезличена

Согласно информации министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от дата обезличена первичные учётные документы за дата обезличена подтверждающие перечисление Отделения Пенсионного фонда РФ по Иркутской области подтверждается оплата квартиры на основании заявления Голованенко Ф.А. от дата обезличена путём перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. на счёт Ивановой     Н.А. платёжным поручением от дата обезличена номер обезличен.

Доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств ответчик не представила.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведённых положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении истицей обязательств по договору купли-продажи квартиры от дата обезличена следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Удовлетворяя иск, суд принимает во внимание, что в силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от дата обезличена №номер обезличен «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Судом установлено, что условиями договора купли-продажи квартиры от дата обезличена предусмотрено, что квартира будет находиться в залоге у продавца в обеспечение обязательств по уплате стоимости квартиры, обязательства по уплате стоимости квартиры исполнены истицей дата обезличена на указанную дату иных обязательств по оплате договора купли-продажи у Голованенко Ф.А. перед Гук Л.И. не имелось, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Антонова Н.С. к Фроловой О.М. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером номер обезличен и земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером номер обезличен, расположенных на <адрес обезличен>, от дата обезличена заключённому между Фроловой О.М. и Фроловой М.Г..

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата обезличена

Председательствующий судья Китюх В.В.