Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2020 (2-3933/2019;) ~ М-3956/2019 от 02.12.2019

УИД 21RS0024-01-2019-005039-14

№ 2-307/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года                                                                    г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием представителя истцов Рябовой Т.А., представителя ответчика Шашкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Андрея Геннадьевича, Емельяновой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик«Лидер» о взыскании задолженности по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.Г., Емельянова Т.Н. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114063,20 руб., компенсации морального вреда в пользу Емельянова А.Г. в размере 20000 руб., штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы. Требования мотивированы тем, что между Емельяновым А.Г., Емельяновой Т.Н. (участники долевого строительства) с одной стороны и ООО «Лидер»(застройщик) с другой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. По условиям договора ООО «Лидер» обязалось до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты> истцам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляли выплаты по кредиту за счет собственных средств.

    Истцы Емельянов А.Г., Емельянова Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, реализовали право на участие в судебном заседании через представителя Рябову Т.А.,которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» Шашков В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что проценты по кредитному договору Емельянову А.Г. не выплачены, поскольку истцами не представлены доказательства своевременного внесения платежей по кредитному договору. Кроме того, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке не подлежит взысканию, поскольку на данные правоотношения не распространяется действиеЗакона РФ «О защите прав потребителей». В случае удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда просил уменьшить размер взыскиваемой суммы.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и Емельяновым А.Г., Емельяновой Т.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой поз. № в микрорайоне, ограниченном улицами: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру под строительным № на <данные изъяты>-м этаже ориентировочной общей проектной площадью квартиры <данные изъяты>.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Участники долевого строительства исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

    Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу Емельянова А.Г. процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114063,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Емельяновым А.Г., Емельяновой Т.Н. заключен кредитный договор № на сумму 1630000 руб. под <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.11 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыхАО «Россельхозбанк» участникам долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п. 2.2 настоящего договора.

    Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что 1630000 руб. участники долевого строительства оплачивают за счет средств кредита, предоставляемого <данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Емельяновым А.Г., Емельяновой Т.Н. и АО «<данные изъяты>.

    Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк» (п.2.11 Договора).

    Согласно расчету, представленному истцами, сумма процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых банком участникам долевого строительства по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114063,20 руб.

    Из выписки из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Россельхозбанк», следует, что Емельянов А.Г. выплатил банку проценты по кредитному договору в следующих суммах:

ДД.ММ.ГГГГ - 14536,03 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - 14067,12 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - 14495,11 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - 13994,02 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - 14416,45 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - 14378,65 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - 13877,91 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - 14297,91 руб.

    Общая сумма выплат процентов по кредитному договору составляет 114063,20 руб.

    Сумма процентов ответчиком не оспаривалась.

    При этом договор участия в долевом строительстве между ООО «Лидер» и Емельяновым А.Г., Емельяновой Т.Н., а также кредитный договор заключены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проценты по кредитному договору истцами выплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Лидер» не осуществляет выплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

    За приведенный период имел место своевременный возврат истцом суммы основного долга банку, что подтверждается выпиской по лицевому счету Емельянова А.Г., открытому в АО «Россельхозбанк».

    На основании изложенного с ответчика в пользу Емельянова А.Г. подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114063,20 руб.

    Довод о том, что истцами нарушен порядок представления документов, подтверждающих оплату процентов по договору, суд не принимает во внимание ввиду следующего.

    П. 2.11 договора № 135-19/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 марта 2019 года предусмотрена выплата процентов за пользование кредитом застройщиком за свой счет. Этим же пунктом установлено, что проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». Из указанного следует, что у застройщика возникает обязанность оплатить проценты за пользование кредитом при условии оплаты участником долевого строительства основного долга. В связи с чем следующий абзац данного пункта, предусматривающий, что проценты застройщиком уплачиваются участникам долевого строительства в течение 45календарных дней с момента предъявления участниками долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участниками долевого строительства в АО «Россельхозбанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты, носит альтернативный характер, т.е. договором предусмотрено два способа исполнения обязанности по оплате процентов за пользование кредитными средствами.

Поскольку указанная обязанность ответчиком не исполнена, суд удовлетворяет требования истцов в данной части.

    Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу Емельянова А.Г. компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Суд отказывает в удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям.

    Преамбулой закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

     Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    П. 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, является смешанным договором, условия данного договора в части оплаты застройщиком процентов за пользование кредитными средствами за участников долевого строительства не регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не относятся к отношениямвозникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

    Поскольку выплаты, произведенные Емельяновым А.Г. банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного им на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков от несвоевременного исполнения ответчиком как застройщиком своих обязательств по выплате процентов по кредитному договору, в связи с чем на правоотношения между сторонами в данной части не распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд отказывает во взыскании с ООО «СЗ «Лидер» в пользу истца Емельянова А.Г. компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

    Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 3481 руб., поскольку истцы в силу закона были освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Емельянова Андрея Геннадьевича проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между <данные изъяты> и Емельяновым А.Г., Емельяновой Т.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114063 (сто четырнадцать тысяч шестьдесят три рубля) 20 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3481 (три тысячи четыреста восемьдесят один) рубль.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года.

            Судья                                                                                        Е.В. Лащенова